問：拆哥您好！我家裡換房，需要賣的房子剛剛賣掉，所有錢預計快的話九月中旬，慢的話九月底應該能到位。購買目標是在東城區東直門、朝陽門、東四十條內，有電梯的三居室，總價估計1000萬左右，有兩套豆瓣小區和朝陽門南小街的回遷房看的還不錯。現在比較猶豫的是，家裡從需求角度看並不著急買（一年內買應該都可以），在加上政策最近有各種不確定，比如說學區多校劃片，比如說年底可能來的房產稅，比如東西城合併傳言之類的。我想請教一下您，您對最近東城這片區的房價怎麼看，有沒有預測，是會漲還是跌，房產稅對東城影響大嗎？是現在買就可以，還是可以等年底房產稅落地了之後，或者明年等房價掉了再買？畢竟這麼大額的支出，實在是看不懂房產形勢啊。希望您不吝賜教！
拆哥答：目前市場情況實際上和我去年底在微博預判的一致：6月前全市均價上漲2.5%-4%，局部突破5%。相信你賣房也有感受。政策面，北京地區當前形勢穩定，又要加快限競房出售及土地出讓，下半年房貸及限購政策預計保持穩定。
題主樓盤附近的東二環銀河SOHO
房產稅的預期預計最快在年底，屆時的心理預期可能有所影響。此前預判，整體下半年會有溫和漲幅2%-4%，當然經濟形勢的不確定性在增加。
我認為，可以觀望到四季度，也就是10月份再進行決策。
東城區的情況，我認為受多校劃片影響，可能漲幅比較大的前期的單校（史家、府學等）熱點樓盤，在下半年會有降幅，值得觀察。豆瓣位置和配套更好，略優於南小街回遷。如果現在的房源特別合適，也就是1000萬的房子，能談到出同類40-50萬以上的優惠，才可以迅速做決定。
所以，在你已經賣房的前提下，還是建議買房多看，你有資金的優勢和週期的優勢，在目前的市場上，可以具備實力去精挑細選一套好房子。
不知道買東城的目的是什麼，如果為了學區，西城當然更穩妥，如果為了改善，可以看看更新一些的改善大盤，比如和光塵樾，太陽公元小三居，景麟原著疊拼或大平層，西山藝境疊拼，泰禾拾景園疊拼，萬科翡翠四季疊拼，萬科鐵建翡翠長安，中鐵華僑城和園下躍等。
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