這一次，中央定調房價！
兩天前，年中最重要的會議終於塵埃落定。會議對下半年經濟工作部署了六大主要任務。其中，對於樓市的表態最驚心動魄，“堅決遏制房價上漲”！
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中央定調，堅決遏制房價上漲
會議關於房地產的表述↓↓
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從去年3月政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”，到此次的“堅決遏制房價上漲”，幾字之差到底意味著什麼？
以前是抑制過快上漲、防範房地產泡沫。今年的表態非常直接，去掉了“過快”兩字。也就是說，你就算慢慢漲、偷偷漲，捆綁車庫、過度裝修等變相漲也不行。
中國社會科學院金融研究所房地產研究中心主任尹中立，在接受央視財經採訪時表示：為了防止在金融去槓桿力度放鬆的背景下，資金又重新進入到房地產市場導致房價的上漲，所以這次政治局會議非常強調遏制房價的上漲，應該說是一種及時的預期管理的行為或者措施。
當天（7月31日），深圳房產新政隨即正式落地，成為標杆性城市的響應，預期後續各地將有更多政策發佈。
深圳房產新政重點：
1. 暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住宅；
2. 各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途；
3. 居民家庭新購買商品住房3年限售，商務公寓5年限售；
4. 離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，首付款比例不低於70%。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
今年7月開始，北京、南京、徐州等30個城市就先行開展了治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。
前天，徐州市住房保障和房產管理局發文，在2018年7月起至12月底，聯合宣傳部、公安局等10部門在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，規範房地產市場秩序專項行動。
行動將重點整治投機炒房，房地產“黑中介”、房地產開發企業違法違規行為以及虛假房地產廣告。
昨天（8月1日），國家住建部公佈了一批“各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單”。涉及北京、廣州、天津、重慶、長沙、西安、吉林等地，一共有20家（徐州無上榜企業）。
值得一提的是，7月30日新華社發文：莫讓三四線城市房地產市場成為新風險聚集地。
文章指出，今年以來，房地產市場調控政策密集出臺，持續政策發力之下，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。
在此情形下，樓市調控應從緊從嚴、精準出擊，增強預期引導，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。
可以看出，現在對樓市的調控，越來越嚴厲了。究其原因？貨幣政策正在變得寬鬆，財政政策變得更積極，更要防止錢情不自禁地流入樓市。
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土拍繼續降溫
目前一線樓市持續冷凍，二三線土地流拍不斷。
昨天，徐州拍賣6塊地，1塊地流拍、4塊地以底價成交。
近期，徐州土地市場更是降溫明顯！ 上月，徐州拍賣市區2塊位置不錯的土地，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有。
整個7月，17塊土地中12地塊以底價成交，5塊地流拍：
7月23日：拍賣市區2塊位置不錯的商住用地，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有；
7月13日：9塊地底價成交，1塊醫療衛生用地流拍；
7月11日：3塊地底價成交，1塊住宅用地、1塊商住用地流拍。
下半年土地市場的涼意已非常明顯，調控長期不鬆動，開發商拿地越來越謹慎。不僅是徐州，南京土地拍賣也遇冷。
昨日南京拍賣6塊地，3塊以低價成交。西善橋G30地塊樓面地價14164元/㎡，相較於5月拍賣的西善橋G18地塊，地價降了！相比區域最高地價，更是降了7000元/㎡。
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上月3家樓盤，開盤沒買完
前一段時間，徐州樓市開盤不斷，幾乎場場都“開盤賣完”。徐州網友不禁吐槽：在徐州，樓盤不開盤售罄都不正常了。
據365淘房數據中心統計，7月共有7家樓盤開盤：
7月7日，城置萬錦城推出300多套房，開盤採取“全款優先”的原則，幾乎都被全款客戶選完；
7月20日，魚先生的社區推出三期633套房，線上開盤幾分鐘後全部賣完；
7月31日，融創玉蘭公館推出506套房源，還有房子沒賣完；
還有中銳星尚城、恆泰山水文園、中梁首府以及和平上東4家，未進行公開開盤。除中銳星尚城、中梁首府售罄，恆泰山水文園、和平上東2家樓盤有房子沒賣完。
徐州樓市開始冷靜了，更多買房人開始理性選擇。
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9、10月份將有大量房源上市
這一輪樓市調控，不斷加碼，每個城市的調控政策都在不斷的堵漏洞。
徐州5月31日發佈樓市新政，在6月10號正式實施。其中規定：商品住房項目建設規模在4萬㎡以上的，每次申請商品房預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低於4萬㎡(尾盤除外)。
我在踩盤時發現，不少樓盤因此調整了開盤計劃。原本計劃7、8月推出房源的，受新政影響，將把開盤推遲到9月左右。
建議買房人最近可以多做功課，在9、10月買到合適的房子。
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