宁要东边一张床，不要西边一间房，长期以来，济南“东富西贫”的城市居住观念，深刻影响着老百姓的投资理念，不过随着济南国际医学科学中心（简称医学中心）的落地，这一切有望改变。
上周，济南市规划局公开了医学中心规划草案，首次提出了其战略定位是“国际前沿医学技术汇聚高点、国内数字医疗智慧应用标杆、北方医教研产养融合创新基地、现代绿色健康生活实践典范”。
其实媒体前期关于医学中心的报道已经有不少，但老百姓对这座新城的认知，似乎还停留在拆了吴家堡，盖几座医院的层面，对周边地产的投资逻辑，更多也是基于大量拆迁带来的溢价效应。如果真是这样，医学中心的价值就被严重低估了。
从占地面积看，医学中心规划面积约为35平方公里，是槐荫区总面积的1/5，相当于11个济南中央商务区。这么大一块地，要做什么呢？通俗一点讲，医学中心未来是一座产业新城，而且是以医学科学为主题。
产业新城，顾名思义是要用以产业带动就业，以就业带动周边商贸流通业。从医学中心规划来看，新城的核心首先是医院，至少会建设一座综合医院，一座中医院，一座康复医院，以及五座专科医院，涉及儿童妇幼、肿瘤、心血管、眼科、生殖等5学科。
医院具有天然的科研属性，所有与之配套的高校和科研院所自然少不了，目前已获批的齐鲁医科大学只是其一，教育方面还会有职教、护理培训等，而科研则规划了医疗数据应用、新药研发等，其中大部分将落到已经签约的国家健康医疗大数据北方中心肩上。
有学有研，发展医疗产业的优势自然得天独厚，从规划来看，医学中心规划的产业板块至少有4个，一是生物医药，二是医疗器械，三是大数据应用，四是康养产业。前三项是工业范畴，第四项是服务业范畴。
众所周知，济南西部房价长期低于东部，顽疾在于西部产业拉动效应疲弱，无论是西客站、大剧院还是方特、宜家、麦德龙，之于西城发展都无法归类到产业拉动的范畴，而医学中心则大不相同，是西部有史以来首个系统的产业新城规划。
从投资置业角度看，在地铁概念被热炒之后，未来10年支撑西城房价上涨的最大因素或许将是医学中心，新增就业和老龄化加速带来的康养需求，将在西城形成大量刚需，最大的价值洼地仍在“地铁+大户型+成熟商圈”概念内。
目前，此类概念的楼盘在西城并不多见，位于闫千户地铁站南侧的龙湖·天琅算是一个，据了解，天琅是龙湖地产的高端住宅产品，户型以140㎡、170㎡为主，定位纯改善类高档社区，距离济南老商埠、济南森林公园都只有两站地铁的距离。
此外，投资者也可以持续关注具有棚改概念的二手房，和西部大型批发市场周边的二手房，医学中心启动建设后，西城居住价值相应也会带来一定的提升，并且，随着城市更新速度的加快，棚户区拆迁改造，以及大型批发市场向城市外围的搬迁，可能在不久的将来力度会更大。
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