作為南京房產市場的熱門板塊，江北近期加快了入市節奏，多家疊墅產品亮相，根據此次悅風華放出的風聲，項目將會在近期開盤,推出100餘套疊加別墅產品,面積段從120㎡到240㎡不等,價格會維持整個板塊的“紅線”—30000元/㎡。如今市場上的低密度產品越發成為一種稀缺資源，本次江北改善盤金地悅風華的亮相，也引發眾多購房者的關注。
分析師說
悅風華項目地塊於2016年9月23日被金地以31.8億競得，樓面地價22374元/㎡，地塊出讓面積56850.68㎡，R≤2.5。悅風華位於江北新區青奧公園宜居板塊，地處江淼路和浦虹路的交匯處，由金地、保利兩大實力品牌開發商聯合開發，金地操盤，現房銷售。悅風華作為風華系2.0（河西的金地中心風華為風華1.0系）升級之作，打造品質標杆。
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樓盤概況
項目規劃22棟住宅樓，6F-27F，主要由疊加別墅和高層住宅產品組成，項目B地塊內配建一所12班幼兒園，在一樓設有食堂。其主力戶型為120㎡、135㎡、140㎡，總體量為19.74萬方，毛坯交付。項目整體建築旨在復興中華純粹，打造世界東方墅，摩登中國院。力求做到意致東方，情致現代。
項目效果圖
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交通配套
軌交：距離悅風華項目較近的地鐵站是10號線文德路站，直線距離約1.5km；距離在建地鐵11號線珠江南站點步行約0.9km。南京市區方向可以通過10號線在安德門換乘地鐵1號線直接到達，或在元通換乘地鐵2號線直接到達。
公交：G59路、603路、685路、D7路、D10路、Y41路，公交出行較為便利。
自駕：從項目駕車5分鐘可達長江隧道口，10分鐘便可達河西，出行便利。此外長江五橋開建，建成後實現免費通行。未來還將有21條過江通道，可供出行選擇。
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教育配套
臨近項目較近的學校有理想幼兒園、中海萬錦熙岸幼兒園、珠江小學、浦口區第二中學，雖然項目周邊教育資源較少，但項目本身配建一所12班幼兒園，可以給孩子上學提供良好的環境。
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醫療配套
項目距離浦口中心醫院距離僅約430米，對於戶主及周邊居民較為方便。除此之外，三級甲等醫院鼓樓江北國際分院也在今年年初建成開診，醫生大都來自鼓樓醫院本部，醫療上，基本能夠滿足戶主不同程度的需求。
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商業配套
項目周邊的商業配套較為，有大潤發、紅星美凱龍、金盛田廣場以及即將開業的東方萬匯城和明發新城中心，業態豐富多元化，能滿足社區基本生活需求。
區域配套圖
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公共資源
項目周圍景觀資源非常豐富，距離項目較近的有老山國家森林公園，素有“南京綠肺、江北明珠”之美譽，森林覆蓋率超過80%，空氣中負氧離子含量豐富。另外還有河濱廣場公園、求雨山文化園、象山水庫、亞青廣場等環伺項目周邊，環境宜人，背山面水。
老山國家森林公園
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戶型分析
分析師點評
悅風華共規劃7 棟 27F 高層住宅（1#~7#）、15 棟 6+1F 疊加住宅（8#~22#）。別墅主力面積為120㎡、135㎡、140㎡戶型。此三種戶型，均為南北通透，戶型方正。上疊別墅，二樓大露臺，觀景視野佳。中疊別墅客廳挑空6米，可靈活改造，增加空間多變性。下疊別墅，1梯1戶，帶私家花園。三間臥室與客廳四開間朝南，近13.8米超寬採光面。
優點：
1.戶型整體方正，各個功能間佈局合理；
2.雙臥、客廳三開間朝南；
3.客餐廳相連，通風采光俱佳；
4.餐廳、廚房與客連連成一片，方便菜品傳遞。
優點：
1.三開間朝南，南北通透；
2.客餐廳相連，通風采光俱佳；
3.廚房靠近入戶門處，減少室內油煙汙染。
優點：
1.四開間朝南；
2.獨立入戶玄關，保障戶主隱私；
3.主臥帶獨立衛浴，私密性好；
4.廚房與餐廳相對，便於食物的傳遞。
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