作为南京房产市场的热门板块，江北近期加快了入市节奏，多家叠墅产品亮相，根据此次悦风华放出的风声，项目将会在近期开盘,推出100余套叠加别墅产品,面积段从120㎡到240㎡不等,价格会维持整个板块的“红线”—30000元/㎡。如今市场上的低密度产品越发成为一种稀缺资源，本次江北改善盘金地悦风华的亮相，也引发众多购房者的关注。
分析师说
悦风华项目地块于2016年9月23日被金地以31.8亿竞得，楼面地价22374元/㎡，地块出让面积56850.68㎡，R≤2.5。悦风华位于江北新区青奥公园宜居板块，地处江淼路和浦虹路的交汇处，由金地、保利两大实力品牌开发商联合开发，金地操盘，现房销售。悦风华作为风华系2.0（河西的金地中心风华为风华1.0系）升级之作，打造品质标杆。
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楼盘概况
项目规划22栋住宅楼，6F-27F，主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。其主力户型为120㎡、135㎡、140㎡，总体量为19.74万方，毛坯交付。项目整体建筑旨在复兴中华纯粹，打造世界东方墅，摩登中国院。力求做到意致东方，情致现代。
项目效果图
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交通配套
轨交：距离悦风华项目较近的地铁站是10号线文德路站，直线距离约1.5km；距离在建地铁11号线珠江南站点步行约0.9km。南京市区方向可以通过10号线在安德门换乘地铁1号线直接到达，或在元通换乘地铁2号线直接到达。
公交：G59路、603路、685路、D7路、D10路、Y41路，公交出行较为便利。
自驾：从项目驾车5分钟可达长江隧道口，10分钟便可达河西，出行便利。此外长江五桥开建，建成后实现免费通行。未来还将有21条过江通道，可供出行选择。
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教育配套
临近项目较近的学校有理想幼儿园、中海万锦熙岸幼儿园、珠江小学、浦口区第二中学，虽然项目周边教育资源较少，但项目本身配建一所12班幼儿园，可以给孩子上学提供良好的环境。
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医疗配套
项目距离浦口中心医院距离仅约430米，对于户主及周边居民较为方便。除此之外，三级甲等医院鼓楼江北国际分院也在今年年初建成开诊，医生大都来自鼓楼医院本部，医疗上，基本能够满足户主不同程度的需求。
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商业配套
项目周边的商业配套较为，有大润发、红星美凯龙、金盛田广场以及即将开业的东方万汇城和明发新城中心，业态丰富多元化，能满足社区基本生活需求。
区域配套图
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公共资源
项目周围景观资源非常丰富，距离项目较近的有老山国家森林公园，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富。另外还有河滨广场公园、求雨山文化园、象山水库、亚青广场等环伺项目周边，环境宜人，背山面水。
老山国家森林公园
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户型分析
分析师点评
悦风华共规划7 栋 27F 高层住宅（1#~7#）、15 栋 6+1F 叠加住宅（8#~22#）。别墅主力面积为120㎡、135㎡、140㎡户型。此三种户型，均为南北通透，户型方正。上叠别墅，二楼大露台，观景视野佳。中叠别墅客厅挑空6米，可灵活改造，增加空间多变性。下叠别墅，1梯1户，带私家花园。三间卧室与客厅四开间朝南，近13.8米超宽采光面。
优点：
1.户型整体方正，各个功能间布局合理；
2.双卧、客厅三开间朝南；
3.客餐厅相连，通风采光俱佳；
4.餐厅、厨房与客连连成一片，方便菜品传递。
优点：
1.三开间朝南，南北通透；
2.客餐厅相连，通风采光俱佳；
3.厨房靠近入户门处，减少室内油烟污染。
优点：
1.四开间朝南；
2.独立入户玄关，保障户主隐私；
3.主卧带独立卫浴，私密性好；
4.厨房与餐厅相对，便于食物的传递。
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4、数据 | 南京楼市日报7.23
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