今天，厦门上了微博热搜
因为房价跌了
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难道
厦门的楼市神话即将破灭？
近日，一篇名为
《厦门神话破灭：地价腰斩，
地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》
的文章刷爆厦门人的朋友圈
再次引发大家对厦门房价的热议
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厦门房价真的要凉了？
我们一起来看看
文章作者樱桃的分析
（文章内容已节选）
１
房价普跌
厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。
老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。
2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺，毕竟好的房子是稀缺的。
集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。
集美区的一个中介认为，厦门房价下跌——
第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
２
地价腰斩
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！而即便是腰斩私企依然不敢拿地，还只能靠国企救市！
地王不敢开盘
投资客割肉甩卖
……
厦门岛内那个寸土寸金
房价只涨不跌的神话
破灭了？
这里有几个
厦门的买房故事或许可以让你从中找到答案
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01岛外买房一年亏掉首付
据该网友描述：岛外某些次新盘，去年高点入的，今年已经把首付给跌没了，直接亏了差不多100多万很正常。例如去年高点有人3.7-3.8万买的橡树X，今年报价小户型都能跌到2万6，亏多少自己算，大套一年亏100多万都正常，而且跌到这个价格，中介朋友圈狂推到现在还没卖掉！
02
金砖前凑钱买房
如今一平跌了4千元
据该网友描述：担心金砖后房价大涨，有朋友在去年金砖会议前卖了老家的一片山和镇上的房子凑首付，但一年过去了，如今房子每平方米跌了近４０００元。
03
顶峰时期8万8不舍卖
如今一平跌了一万块
据该网友描述：家有老市区学区房一套，去年顶峰时期可卖8.8万／㎡换两套房。可想着还会涨，不舍出手，如今房子却剩不到8万／㎡，实在让人悔不当初！
04
4.6万／㎡出手岛内一套房
再不赚就要亏了！
据该网友描述：自己以4.6万／㎡出手了岛内一套房，只求小赚！而那些坚持6万／㎡的房东，大半年了都还出不了手！
亏掉首付，割肉甩卖
这些听了令人发抖的买房故事
在厦门也许只是冰山一角
……
＠懂海：我也挂了一套，降价100万，天天都是中介来骚扰，根本没刚需打电话过来！
＠南之风：朋友的老婆去年被中介反复洗脑忽悠然后没忍住终于下定买房，现在后悔死了，房价跌了不讲，每月将近一万的房贷已经让他感觉生活很累。
＠七月无奈：最近金尚小区门口经常晚上8点30到11点的时候有房产的摆摊发传单推房子。
＠吴建辉：厦门的房子确实是买不起呀，望而却步，把钱存银行也不值钱，如果没有其他投资的方向，所以最好的办法就是在自己的老家县城或市区先买一套放着！
＠独守空巷守时光：前面和去年翻倍涨，今年小降几万又不算什么．
＠野猪王子：说宇宙中心的房价稳涨不跌的人呢？厦门又不是没跌过，07年的房价和08年的房价对比看看就知道了。我估计还会跌20%左右．
据很多厦门中介反映
最近厦门的房子是越来越难卖了
降价几十万后挂出去的价格
都很少有客户问津
网友们也表示：
家楼下的中介
一家接一家关门了……
作为像小SHUI这样的普通上班族
想靠工资在厦门买房
到底现不现实？
根据近期网上流传的一张
2018房价工资比排行榜显示
在厦门靠工资买房需要53年
位居全国之首！
心累！心累！
买房还能奢望吗？
近日，楼市又传重大消息
提前还贷不满5年将收违约金
有购房需求的朋友们
赶紧了解一下吧！
从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。
根据消息，违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，也就是说，按照0.49%的月利率，提前还10万，将收取违约金2940元；提前还100万，违约金将高达29400元。
目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。
而在此之前，7月31日
深圳也发布最严楼市新政！
7月31日，深圳出重拳，发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。任任何企业都再也不能在深圳购房，所有新购住宅3年内不得转让，新购公寓5年不能卖出，堵死离婚购房通道。
数据显示：今年上半年
全国各地房地产调控政策
发布近200次，创历史新高
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