一層秋雨一層涼，看來重慶的大熱天就要過去了。原先被熱浪關在屋裡的人也該出來走走了。
後臺總是有人詢問房價還會不會漲，在這裡統一回復下：
今天不漲明天漲，早晚要漲。
不計較一兩個月以及半年的小週期，買到稱心如意的房子最重要。
現在漲幅趨緩難道不是好事嗎？可以安安穩穩上車，比56月份那種高速快車再去爬上去安全得多。在那個瘋狂時候，雞犬升天，恐慌之下有人高價買了有缺陷的房子正苦惱，現在好了，經過幾個月又有一些優質盤出來了，購房者可以閒庭信步，從容選擇。
為什麼說正是買房好時機？
一、因為大量優質房源上市，不會無房可買
瘋漲時期成交的是存量，存量多的是什麼？
成交困難的，有缺點的。除了個別好的房源，樓哥關注的一個盤竟然有一半房子是一樓的。真正買房拿來住的人是看不上，他們寧可多花點錢買個稱心如意的房子。
其實一波房價上漲，如同往平靜的魚塘丟了個深水炸彈，把潛伏的可賣可不賣房的業主給炸出來了。幾年房價不漲，除去利息沒賺什麼錢，一般人不會虧著賣。
現在願意賣的人的多了，好房子也多了。難道對剛需的購房者不是好事嗎？剩下的就是價格問題了。
房源多了，房價就降？
重慶掛牌量
重慶掛牌價
看重慶近幾個月的房源一直在增加，掛牌價卻同時在增長
其他城市也是這樣，比如廣州，量增得猛，價也猛。
廣州掛牌量與掛牌價
房子不是水果，水果有保質期，幾天賣不出去要爛掉，到時一定要低價處理掉。
房子賣不掉就放著唄，還可能增值。
實在不行，像上面的這位業主，已經掛牌兩年了：時間不在購房者這邊。
購房者之間存在強烈的競爭，賣房者之間的競爭就很弱，競爭不會讓他們比著降價，有時候甚至比著漲價。
自從接觸房市，我們往往三觀盡毀，如果看掛牌量增加去判斷要降價，你已經踏空一年了！
二、因為談價的餘地大
在爆漲的時候去談降價？別鬧了，只能越談越高。
如今經過兩個月多空交戰，看盤次數下降，賣家心理有波動，這時候正好可以去談價。
近期的降價的房源多於漲價的房源數，市場冷淡，這是買房者少有的能把握主動的機會。
找到合適的房源，談到合適的價格，這不是很好購房機會嗎？
甚至那些高價掛盤者，只要他有降價的行為，就可以判斷他是誠心賣的。以前大部分是從低到高慢慢漲價達到市場的價位，現在有些人是從高到低尋找價位的支撐。
三、因為周邊城市的房價大漲
成都從發佈吸引人才落戶新政以後，市場非常活躍，8月帶看量升4倍，價格漲幅全國第二，已經開始了新一輪上漲。
成都掛牌價8月開始大漲
長沙供地量大減，吸引人才新政實施以來，業主惜售嚴重，房價不斷走高，一年累計漲幅40%。
長沙房價受到刺激
武漢發佈計劃，表示要吸引100萬大學生留下工作，掛牌均價已近2萬。
武漢已超2萬
周邊城市仍然漲不停，重慶雖然漲幅趨緩，但還在漲。
重慶經過一年的市場教育，打破了買房不著急的心理預期，人們的心理極其不穩，市場任何一個風吹草動，都有可能引發異動。
所以，應該抓緊機會看房，找好目標。無論是新房還是二手房，都不是敞開連續供應，不是你想買就有，不是想買就能買。
金九銀十挖筍忙
秋高氣爽，市場冷靜，正式挖筍好時節。
挖筍有方法，不要一不小心挖到炸彈了。
小學生都說了，挖筍既要用功，又要講究方法。
當然，經過大漲過後，重慶有些樓盤已經超出了它的價值。
有人問：有的房子降價10%出售了，是不是筍？
不好意思，重慶前幾年曾經有的樓盤最高降幅40%，你降價10%，還有30%可跌呢。
有時候它不是筍，它是真跌呀！
判斷是不是真筍，關注霧都樓市
閱讀更多 霧都樓市 的文章
