重磅信号
省里发文鼓励合肥放宽落户
限价被屡屡突破
限签逐渐放开
合肥房价上涨大局已定
投资者再等下去，手里的钱将变成废纸...
01省政府发文：鼓励合肥放宽落户！将涌入百万购房生力军
近日，省政府出台了提高户籍人口城镇化率，加快推进新型城镇化的若干政策，将鼓励合肥市进一步放宽落户条件。
根据合肥的发展规划，到2030年人口规模预计将达到1000万。据统计，截止2016年末合肥常驻人口达786.9万，距离1000万的人口目标，还差百万余人。放宽落户政策后，有助于加快实现目标！
这些人都是潜在的购房生力军！对市场来说意味着什么？释放了什么信号？
1、落户就意味着能买房！不管是用什么渠道，前阵子火热的"老表"事件也好，还是这次省政府明确发文点名，这些迁入合肥的人，都可以在合肥买房。
2、合肥买房人源源不断！鼓励合肥放宽落户条件，更加意味着未来落户合肥更容易。未来合肥的楼市购买力会更强！
3、限购是长期国策，短期内不会全然放开。但是通过户籍等政策，会引入更多的市场购买力，这在全国其他城市也很常见。
4、房价上涨是在必然。楼市最大的矛盾是供需不平衡，投资客户较多，一旦放开限购，会使更多非本地投资客户涌入，推高房价，毕竟之前在投资上不少人已经尝到甜头了。
02合肥限价已破！房价只会越来越贵！
鼓励落户的同时，合肥也在逐渐突破限价。
上月末大家被高新区地王，北雁湖·金茂湾（楼面价1.61万/㎡）首次备案毛坯均价20881元/㎡的备案价吓了一跳，毕竟在这之前，高新区的高层房价天花板是15350元/㎡！
这个价格一出，全城都在关注，是否意味着合肥限价已经放开？也有观点认为，它拿地较早，能备高价单纯地价高于限价红线。
显然事情远没有想象的这么单纯。
1
高新限价再被打破！
随后，高新区另一纯新盘保利柏林之春（楼面价9719元/㎡）给了市场一个非常明确的解答。高价地只可能备高价！突破限价并非只有地王可以！
保利柏林之春首次备案，均价16499元/㎡，继地王北雁湖·金茂湾的突破限价后再次突破高新区原15350元/㎡备案红线！
2
瑶海龙岗纯新盘打破房价天花板！
和保利柏林之春几乎同步，瑶海区文一云溪湾洋房首次备案均价14999元/㎡。
在瑶海龙岗，这个价格说实话让人大吃一惊，14999元/㎡的价格在龙岗是闻所未闻的！项目的楼面价11490元/㎡，洋房给到3500元/㎡的差价并不多，但毕竟是越过了龙岗板块的限价红线的！
又是一个刺破区域限价红线的高价地项目！
可以预见的是，暂时没开的禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、安建翰林天筑、保利海上明悦等一批楼面价超过1万/㎡的项目，都会照这个价格备案，瑶海龙岗1.5万/㎡打不住！
从高新区两盘、瑶海区一盘的备案来看，至少能反映出三个问题：
一：高地价项目看到了突破限价的希望；
二：合肥房价上涨的动力太足；
三：最便宜的永远是昨天的房价！房价只会越来越贵！
3
限价被撑破，合肥这20个项目一定会备高价！
根据已经突破限价的这三个项目，我们完全可以就此推断出，合肥的高价地价格一定不会低！尤其是合肥还没备案的这20个高地价项目，未来备案价一定非常高：
【以上预计备案价皆为预估，一切还请以最终物价局公示结果为准】
03合肥限签放开！2万+集体网签！
业内透露，未来合肥将有12140套低价安置房入市，对冲合肥高价盘，一大批高价盘得以集中网签备案，利用高、低价搭配的方式，保持合肥房价维持在10500元/㎡这样一个水平上不动摇。
据透露，大约有1万多套高价房备案的问题将在明年4月全部解决完毕。
这样一来，有大量低价盘的填充，合肥2万多套高价盘加速网签，房企资金也将加速回流；明年也将有更多高价盘有机会冲破限价。
11.27日-12.3日，合肥商品房市场住宅成交量约15.42万方，环比上涨35.03%，均价16736元/㎡，环比上涨19.59%。
从表格可以明显看出，近段时间的住宅成交量也就是网签数量正在不断增加。
以前很难网签一套的2万+房源，这个月猛发力！
04房子价格上涨大势已定
地价是决定一切上层建筑价格的基础。
最近合肥蜀山几块优质地因为各种原因取消供应，更加说明了优质资源的稀缺性，而高新区本来计划今年还将推千亩地，现在看又被搁浅了。毫无疑问的是，随着限价逐渐被突破、限签放开，这些地块未来上市的时候一定有更多房企愿意为之一搏！
合肥近期的市区地块价格都很高，11月17日下午，合肥迎来了11月份的第二场土地拍卖会。 其中，包河泛高铁板块S1706号地块有20多家房企参与竞争，信达地产以总价43.34亿竞得该地块，最高楼面价18749.63元/平方米，溢价率223.27%。离区域历史最高楼面价仅差0.56元/平方米！
只要地价没降和高价盘的不断入市，可以说房价就没有大跌基础！只要有人口不断涌入，房价将更为坚挺！
自高铁站建成以后，泛高铁板块价值崛起，成为房企争相驻扎的区域，房价也一路走高，区域价值不断攀升。
在老城、政务、滨湖三大中心的泛高铁板块价成为中心的“中心”，价值卓越，凭借众星拱月、无以复加的主城优势，更成为置业投资首选，马鞍山路作为泛高铁桥版块桥头堡，更是合肥未来真正的城中“芯”。
销售专线：0551-64668188
项目地址：合巢路原合肥客车厂正对面
售楼部：马鞍山南路与皖江路交口环球1号北侧
投资商：安徽明宇投资集团
开发商：合肥市康明工贸有限公司
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