2018年已過半，隨著高價盤的陸續備案、房貸利率持續上浮、首付比例提高 等市場動作頻出，合肥樓市迎來新格局。2018下半年，合肥市場動態如何？樓市發展前景怎樣？安徽樓市獨家策劃《合肥新房大調查》，直擊合肥各區現狀，全面解讀各區市場變化，為買房人提供最全購房指南。
2018年上半年，合肥市區供地依然非常有限，縣域成為了重點供地區。從土拍來看，今年表現最搶眼的當屬肥東縣，以17宗成交地塊的數量領跑全市。
而土地市場作為影響樓市熱度的因素之一，肥東也順理成章成為合肥各區屬的下一個熱點。
一、肥東7大板塊曝光！ 熱度激增，房企搶駐！合肥樓市下一個藍籌股！
近幾年，那些走在中國前列的品牌房企陸續在肥東佈局。
特別從今年開始，肥東市場熱度開始激增，就拿4月27日的土拍來說，肥東一口氣成交了3宗純居住地塊，中梁和華潤也在那天首駐肥東。
（2018年上半年肥東土地成交信息）
5月30日，金科力壓7家房企，競得肥東FD18-8號地塊，同樣也是首駐肥東。
對於動輒就是上億的地價，房企拿地自然是經過了深入的考究，這麼多的品牌房企搶駐肥東，都充分說明了對它發展潛力的看好。
目前為止，萬科、華潤、中海、新城、碧桂園、中梁、金科等已經入駐，像萬科、新城甚至連落兩子，有深耕東城的打算。
隨著這些房企的紛紛入駐，我也把肥東大致分為7個板塊，分別為：城南公園板塊、泛龍崗板塊、包公大道東板塊、燎原路板塊、東風大道板塊、高鐵板塊、撮鎮板塊。
近日，我也對肥東各板塊的部分樓盤進行了探盤，一起來看。
二、城南公園板塊：均價1.28-1.3萬元/㎡！某純新盤即將首開3棟樓！
城南公園板塊顧名思義，以肥東城南公園為中心輻射，同時擁有肥東新城吾悅廣場，未來地鐵2號線延長線也經過這裡，板塊優勢十分明顯。
1改善板塊，均價1.28-1.3萬元/㎡
這裡的樓盤主要也以改善為主，分別有：新城吾悅廣場、新城雲樾觀棠、文德公園裡、華盛南院、皖新翡翠莊園等盤。
這些樓盤的均價在1.28-1.3萬元/㎡左右，產品業態也比較豐富，包括高層、躍層、洋房、別墅等，未來高端居住氛圍較濃。
值得關注的是，新城雲樾觀棠項目是純新盤，目前城市展廳已經開放。
2新城雲樾觀棠最快9月底首開3棟樓
在臨時展廳中，據置業顧問介紹：項目共規劃了11棟樓，其中6棟高層、5棟小高層，面積段在90-118㎡。
另外，據置業顧問表示：項目售樓部大概在8月中下旬開放，目前已經蓄客200多組，這個月預計會啟動驗資。隨後預計在9月底10月初，首開3棟樓。
從項目城市展廳的人氣看，該盤的關注度較高，我也從置業顧問處瞭解到，每天的平均到訪量大概在60-75組。
三、泛龍崗板塊：最高均價1.67萬元/㎡！某盤蓄客超千組！八月首開3棟樓！
泛龍崗板塊，可以說是目前肥東熱度最高的板塊之一，因為緊鄰主城，可以直接共享主城資源。
像龍湖天街、保利廣場等大型商業就在周邊，同時離地鐵2號線底站三十埠站較近，這也讓該板塊吸引了不少市區外溢的客戶。
目前，該板塊有中海城、金鵬瓏璟臺、萬科文一未來之光等盤。其中萬科文一未來之光是純改善樓盤，均價1.67萬元/㎡。
另外，中海城和金鵬瓏璟臺也是買房人最關注的兩個盤，所以這次，我主要對它們進行了實探。
1中海城：高層不愁賣，均價1.25萬元/㎡
剛進中海城的售樓部，目光就被大廳坐滿的到訪客戶給吸引，該盤的熱度可想而知。
據置業顧問介紹：目前項目的高層根本不愁賣，一期的高層已經售罄，另外，7月27日開的三期4棟高層當場去化9成，目前也已經售罄。
至於中海城的熱銷原因：
1、小區緊鄰主城瑤海，而瑤海高層房價普遍在1.3萬+，而中海城1.25萬元/㎡，有一定價格優勢。
2、中海的品牌跟體量讓未來的居住環境更佳。
3、肥東48中和師範附小分校，就規劃在中海城旁邊，置業顧問也表示，學校規劃出來之後，客戶明顯增多。
4、中海城高層面積在88㎡、98㎡、102㎡，戶型大小正好適合剛需。同時對於投資客來說，這個面積段未來比較好出手。
另外，置業顧問表示：中海城接下來會主推洋房產品，均價大概在1.35-1.45萬元/㎡。
2金鵬瓏璟臺：蓄客超千組，8月首開3棟樓
至於金鵬瓏璟臺也是許多買房人心心念唸的一個樓盤，對於產品，開發商也非常用心，100㎡做到四房朝南。
目前，已經備案5棟樓，備案均價10450元/㎡ ，價格優勢十分明顯。
據售樓部置業顧問介紹：項目預計在8月份首開，不過具體時間未定，大概率會推出2、3、5#棟毛坯高層。
此外，從置業顧問處瞭解到，項目目前大約蓄客1000多組。
四、包公大道東板塊:三區交界！優劣勢明顯！房價要衝1.3萬元/㎡！
該板塊正好處在肥東、新站、瑤海的交界處，從包公大道也能直達市區。值得一提的是，本月15日拍賣的肥東FD18-13號地塊就坐落在該板塊。
而該板塊屬於肥東經濟開發區內，是為了迎合合肥現代化發展而設立的開發區，目前也有眾多產業已經落戶，未來還是有不小客源。不過板塊也存在一定的短板，就是配套不佔太大優勢。
目前板塊內只有碧桂園新城十里春風住宅和文一鉑金中心公寓在售，還有一宗金科在今年5月份拿下的FD18-8號地塊。
對於碧桂園新城十里春風，據售樓部置業顧問介紹：目前項目6、7、19、20#樓已經售罄，目前在售的是8#和3#樓，面積有99、100、108、103㎡。
此外，從置業顧問處瞭解到，項目客戶大多偏向合肥周邊的投資客，同時本地的年輕客群也比較多，至於價格優惠後，大約在1.22-1.3萬元/㎡左右。
五、燎原路板塊：燎原4虎！低價盤齊聚！均價10450元/㎡
燎原路板塊可以說是肥東低價盤的聚集地了，像力高瀾湖前城、美都聚龍公館、斌峰未來城這些盤的均價都在10500元/㎡左右。
除了這三個盤，還有萬科紅和藍光公園1號，其中藍光公園1號均價在1.1萬元/㎡，曾經這5個盤也被業內稱之為燎原5虎。
而萬科紅以10450元/㎡的價格優勢和品牌優勢，在5月17日率先完成清盤。如今，剩下來的燎原4虎賣的相對都不錯。
至於該板塊的優勢也是比較明顯，南邊就是禹洲中央城的大型商業中心，另外，還緊鄰著地鐵2號線延長線。
六、東風大道板塊：華潤、中梁搶駐於此！潛力即將爆發！房價要衝1.3萬元/㎡
該板塊也是目前肥東的新興板塊，它正處在肥東東部新城的範圍之內，同時板塊內還有東西走向的主幹道裕溪路，未來通過裕溪路高架也是快速直達主場。
不僅如此，規劃中的地鐵6號線未來預計將通過這裡，板塊的發展潛力還是十分可觀的。
目前版塊內在售樓盤有東方樾府、華盛大運城，高層均價都在11600元/㎡左右，而華盛大運城洋房均價12500元/㎡。
值得關注的是，東風大道板塊也是肥東今年的推地大戶，其中華潤、中梁在4月27日分別競得FD18-12號地塊和FD18-10號地塊，同時入駐該板塊。
如今，案名已經公佈，華潤紫玥臺和中梁美好上院，可以預見，這兩個房企的品牌溢價率，也間接的提升了板塊的價值，
未來板塊房價也有望衝1.3萬。七、高鐵板塊：政府重點打造板塊！房價分極！10450-13000元/㎡不等
高鐵板塊也是近兩年來政府重點打造的板塊之一，未來交通，醫療跟生活配套的優勢也十分可觀。
通過板塊的名字，我們也能知道，肥東高鐵站正坐落於此，根據規劃，未來地鐵2號線延長線和地鐵6號線都會穿過該板塊。
醫療方面肥東縣人民醫院新區也在這裡，另外板塊內還有肥東一中新校區。
不僅如此，居住環境上它有和睦湖公園，同時，公園兩岸還有肥東縣重點打造的“三館一中心”。
如果要說該板塊存在的短板，那就是在地鐵沒有變現的情況下，交通優勢不明顯，另外，板塊內並沒有大的商業中心。
目前在售的項目有弘陽信德東方印、城建琥珀名郡、斌鋒和睦公館、斌峰未來城等盤，均價在1.05-1.3萬元/㎡不等，另外還有一個純新盤力高前城天悅府。
八、撮鎮板塊：屬於拓荒期！並沒有太多的樓盤！不過未來發展潛力可觀！
目前該板塊還屬於拓荒期，並沒有太多的樓盤，唯一的純新盤就是城改在今年年初競得的FD17-14號地塊，至今也沒有太大動靜。
不過，並不是說板塊還沒有發展起來，就沒有優勢了，該板塊坐落在撮鎮鎮，這裡還是有很大一部分客群的。
另外，在這裡還有裕溪路高架延長線和橋頭集路，雖然都在修建，但是未未不管到合肥市區還是到肥東縣城都十分方便。
最主要的是，肥東政府重點打造的VR小鎮就在板塊內，未來也為板塊帶來了大量的活力。
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