深圳的房地產顯示了中國房地產改革的新路徑。
這是深圳的第三次房改，深圳，成為全國新一輪房改的急先鋒。
8月3日，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發佈，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地。
根據方案，在未來新增住房中，商品住房比例將僅佔40%，而保障性住房將佔60%。專家認為，深圳出臺的新文件將住房供應結構進行了重大調整是落實中央“房住不炒”精神的有力措施。未來，或許有更多的城市會通過這樣的思路來解決住房問題。
在此之前，深圳有過不少的經驗。
1989年，深圳進行了第一次房改，當年頒佈《居屋發展綱要》，目標是，未來商品房佔30%，福利房和微利房佔70%，走的是典型的新加坡模式之路。
深圳希望通過《居屋發展綱要》，解決本地戶籍居民居住問題，當地住宅產業局為公務員造福利房、為企業職工造微利房，在幾乎沒有向國家要一分錢的情況下，解決了大部分職工和公務員的住房問題。
1998年，也是中國商業房地產的元年，至此，全國走向賣地、賣房之路，深圳的轉型只不過是全國房改的縮影，一直到現在，我們不得不再次艱難房改。
2017到2018年，原有的商業房地產之路走到盡頭，最重要的標誌是，中美貿易戰打響，房地產泡沫到實體經濟的發展，房地產成為山巔上搖搖欲墜的堰塞湖。
跟第一次房改不一樣的是，這次房改強調租賃房、補貼和共有產權房等方式，人人有房住，不等於人人有產權。
房改之後，深圳房地產將有所凍結，深圳的房租將會上漲。一方面是央行總體放水，房價受到抑制，會表現在房租等物價上。另一方面，國有企業與大公司介入租賃房市場，改造介入長租市場，通過長租市場發展相關的房地產租賃金融，這些都提高了房租的成本。
樓市穩定，房租上升，第三次房改就這樣結束了嗎？不會。
等第三次房改結束，北上廣深等存量房主導的發達城市，局面會跟新加坡一樣，商品房價維持在高位，通過房產稅“損有餘而補不足”，多數人住進政府的保障房，或者租賃房，深圳目前的違建大約4.05億平方米左右，工業類違建佔總量的41.93%，補繳50%，商辦類違建佔6.02%，補繳全款。
按照目前的地價，政府可以收到多少？全額補繳，商辦類可以收到3657億元。工業和商辦類加總，地方政府土地收增加了12147億元。
消息一出，全國土地市場炸鍋。產業、商辦和公共設施都能通過補繳地價轉正，住宅類違建，也就是小產權房轉正還會遠麼？
長期關注樓市的人不難看出，這次深圳樓市新政出臺，並不是一個孤立的事件，一定意義上，深圳樓市新政可以視為是對剛剛落幕的七月政治局會議精神，一個響噹噹的落地回聲。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
值得注意的是，政治局會議還提出：要加快建立長效機制。這次深圳樓市新政中規定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視為建立長效機制的一個重要探索。
從這個角度看，深圳樓市新政，可謂住房制度改革啟航的重大信號，不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地產市場而言都具有里程碑意義。這透露出一個明確的信號：中國房地產正在面臨歷史性轉折。
這次深圳這個石破天驚之舉，斷然宣示：國家已經下了決心，對房地產調控正在全方位加碼！
深圳房改政策出來了，北京上海呢？二線城市呢？老百姓還要等多久？
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