關於上學大家做關心的就是學區房的問題了
但是，關於學區房的相關政策
不少家長還是一知半解的
今天，就帶大家
詳細瞭解一下關於學區房的那些事
入學有沒有面積要求？
今年的入學政策上說明了，面積人數要人均18平，而這個人均18平是看戶口本上有幾個人。但是有家長擔心要是生了二胎是不是也要算人均18平的就是房子要72平的才算學區房？
根據今年報名的家長給到的反饋是，目前，除了吳中區對於生了二胎要算面積的，其他區並沒有二胎也算面積的說法。所以吳中區準備二胎的家長快看看自家面積夠不夠啊。
當然，這個入學政策也有可能會變的，說不準明年上學時政策又不一樣啦。
報名時有沒有什麼先後順序？
今年報名的家長說，報名其實還會分一些先後順序。
像什麼孩子戶口和父母雙方戶口都在一起的，並且戶口所在地和房產證地址，還有實際居住地址相符的算是第一批報名。第二批的話就是戶口所在地和實際居住地不一致的。而第三批就是隻有一個家長的戶口與孩子在一起，同時戶口所在地與實際居住地不一致。
有家長會存在一個這樣的問題，那就是這個分批報名會對孩子有什麼影響？
這個影響最大的就是如果學校在第一批，第二批學生就報滿的情況下，會把第三批的孩子調劑到學位還有空餘的的學校去，所以說，這個問題的還是挺嚴重的。
報名時有沒有對落戶時間有什麼要求
今年報名的家長說，報名時會對落戶時間有一定的要求。
像熱門學校的話，會要求落戶時間不低於一年，但是對於相對沒有特別熱門的學校也會將落戶時間較短的家庭放在比較靠後時間來報名。而最靠後報名所遇到的問題就是有可能報不上原學校，從而進行調劑。
二手房報名有沒有什麼需要注意的？
二手房報名涉及到一個最重要的問題！就是學位問題。
根據政策上規定，一套房子可以同時同一家庭的兩個孩子使用學位，但是不能共兩個以上的家庭孩子使用。
也就是說要是生了二胎的家庭不用擔心老大佔用了學位，而導致老二不能上學的這種慘事，但是要是買了二手房的家長就要注意問一下原房東用沒有在五年內將這個房子的學位佔用，無論小學還是初中都不行。
說白了就是，這個學位是針對房子，而不是戶口。
2018 新年 太陽分割線
接下來西柚貼心的為各位家長總結了一下買學區房的小攻略，快拿小本子記下來啊。（本攻略僅供參考）
學區房的劃分
學區房的劃分就是要確定住房是屬於哪個學校的施教區，學區房並不是大家想的只要住的離學校夠近就是穩妥的。有可能是。你買在學校對面，但是他的學區卻是學校後面。
所以，在選擇學區上，建議大家結合前幾年的學校施教區來進行選擇，選擇重合率最高的地區來選擇房子。
學區房周邊的配置
其實，買房子某種程度上也算一種經濟投資。
孩子上學除了要考慮周邊教育環境好不好以外，也要考慮一下週邊有沒有醫療設施健全的醫院，交通是否便利，有沒有可供孩子在週末娛樂玩耍的地方，還要考慮一下小區物業安保的具體情況。
當然有條件的也可以查一下小區附近發生危險事件頻率是什麼樣的，一個地區發生危險事件的次數越少，表示該地區治安情況越好。
新房與二手房怎麼選擇
不少家長對於學區房最糾結的就是新房與二手房怎麼選。
新房子一般對應的就是新學校，但是存在的變數太大，但是往往熱門學校都是老牌小學，附近是沒有新建小區的，只能選擇老的小區。
同時，對於老小區來說，在學區規劃上變動不會有新的小區變動大。但是二手房往往又會讓家長投入比新房更多的精力。但是好處是老小區的周邊設施相對健全，甚至成熟。
買新房會有什麼樣的陷阱
新建的小區，大家最常見的問題就是，等大家上學了，發現對應學區並不是當時房產商說的對應學校，甚至，有的壓根不是學區房。
建議大家在買學區房時，多留一個心眼，對於房產商所說的對應學區，家長最好可以給所在區的教育局和學校打個電話核實一下。
買二手房會有什麼樣的陷阱
但是並不是老的小區就沒有以上的問題，其實，二手房存在的問題往往會比新的小區多。
第一，就是是不是“假學區房”，等施教區公佈了，發現中介或房東保證的A學區，結果變成B學區,有的甚至是空學區。
第二，最好選擇，連續好幾年都在同一個學校的，這樣的安全性比較高，也最好不要選擇在學區邊界的地方，這樣附近一點建了新的學校被划走的可能性也很大。
第三，就是最重要的，在決定要這個房子的時候，一定要帶著房東去查“五年一位”學位有沒有在近五年使用過，要是近五年使用過，同時家長又著急上學的，這樣的房子就不能在近五年作為學區房了。（最好是在購房合同中寫明遷出時間，及有沒有使用過“五年一位”如使用過，寫明使用時間和階段）
第四，就是調查一下，附近有沒有拆遷的打算。
對於學區房什麼時候購入最佳
學區房的購入，越早越好。
首先，學區房的房價要比一般的房價上漲的要快，特別是升學階段。房價的價格會每天都變。
其次，就是有的學校在報名時會對落戶時間有要求，所以越早買越早落戶，越保險。
以上，就是西柚君給大家總結的學區房小貼士，希望各位家長可以買到價格合適，同時學區優良的學區房，不被無良中介和房地產商騙。
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