7月瀋陽商品住宅成交均價9342元/平，超越了4月的9097元/平成為瀋陽樓市歷史記錄，單月成交備案商品住宅196萬平也同樣又一歷史高度。相信這是瀋陽8.6版調控政策出臺前的最後瘋狂，其後瀋陽開啟全城限購，炒房客投資難度大大增加，8月成交腰斬將是必然結果。
瀋陽商品住宅月成交均價
自從4月瀋陽商品住宅月成交均價突破9000元/平的關口之後，連續兩月瀋陽房價都在8800元/平之上，終於在7月再次突破，達到9343元/平的新高度。這是在二環內住宅供給持續不足，三環外住宅頂過半邊天的情況下。
7月瀋陽各區商品住宅成交與供應
7月瀋陽住宅供需兩端均創新高，不僅僅是成交面積達到了196萬平，商品住宅供應面積也達到了163萬平。7月過後瀋陽樓市庫存套數下降至17.2萬套，去化週期將至13個月已經趨近住宅供應緊張的標準線。渾南區、于洪區、沈北新區7月成交面積最高，其中渾南66.85萬平成交佔據瀋陽近4成份額，排名二三位的於洪、沈北兩區之和也未能追上。
瀋陽樓市7月供需比0.83供略小於求，其中渾南區、于洪區、瀋河區基本處於供需平衡，沈北新區、鐵西區、蘇家屯區、大東區、皇姑區明顯商品住宅供應不足。尤其是大東區，7月入市商品住宅只有4.3萬平，但成交面積卻接近12萬平，去化週期僅11個月。
截止到7月底，瀋陽樓市去化週期在12個月及以內的區域有：沈北新區、鐵西區、大東區、皇姑區。去化週期最長的為和平區的16個月，渾南區雖然庫存規模最大，但根據其過去6個月的平均銷售速度來計算，去化週期14個月仍在安全範圍內。
瀋陽商品住宅庫存分類
瀋陽整體17.2萬套庫存住宅中，70-90平的住宅庫存數量最高但成交數量也最大，去化週期僅有10個月。90-110平的住宅去化週期最短僅有9個月。由於瀋陽樓市下半場住宅供應大戶型較多，兩者的去化週期將會出現不同的變化。
瀋陽7月與6月各區住宅銷售面積
與6月相比，7月僅有渾南區與大東區商品住宅銷售面積增長明顯，渾南區環比增長86%大東區更是直接翻倍。雖然瀋河區與和平區也有不小的增長，但兩者總計成交面積剛過10萬平，對樓市影響不大。7月最後一週瀋陽傳言限購範圍將要擴大，在原政策限購範圍外的眾多房企利用這點逼定外地投資客，大部分人認為這是7月瀋陽樓市成交暴漲三成的原因。
7月瀋陽市及各區住宅環比增幅
在成交的各項環比數據上，渾南區與大東區是兩個高點，和平區雖然成交面積與套數表現不錯，但均價環比下降拉低了成交額。大多數區域房價表現的比較穩定，波動較大的只有和平區、蘇家屯區與皇姑區。皇姑區由於一環旁高價住宅入市，房價被拉高到12963元/平的程度，相信8月會有明顯回落。
7月瀋陽及各區住宅同比增幅
如果對比2017年7月的數據，會發現瀋陽各區成交與房價的波動特別劇烈。渾南區成交面積翻倍，沈北新區、蘇家屯區成交增長也十分明顯。瀋河區與和平區是唯二成交面積大比例下降的區域，瀋河區降幅更是接近7成！說限購對成交影響不大那也要看對誰。皇姑區房價翻倍是特例，由於去年同期有歷史遺留數據導入拉低了房價，所以今年的區域房價同比大幅升高。對於渾南區、于洪區、沈北新區來說，其房價同比14.22%-22.88%的漲幅還是比較客觀的。
注：數據來源瑞達思雲數據，如有疑問可聯繫瑞達思瀋陽數據中心
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