2017年，深圳湾表现抢眼，2018年，谁是下一个深圳湾？
从一场打赌说起
去年三月份，当时正处于调控的严管期，各种调控手段层出不穷，市场陷入了极度的观望之中，在这样的市场背景下，一些看空者就冒了出来，开始抛出各种耸人听闻的观点，在微信群和微信朋友圈频繁刷屏。
笔者在的一个微信群里就有这么一位，从去年三月份开始，他就频繁的在群内转发各种调控信息，并且非常肯定的说，很快的深圳房价就将下跌，并且跌幅会很大，到年底的时候，最少会跌去30%，腰斩也是非常有可能的事情。
这位不仅仅做出悲观的预判，还坚持做市场分析，并且称他做出房价必将大跌的判断是基于市场分析而得出的结论。因为对他所谓的市场分析实在是不敢苟同，对他做出的市场预判也无法认可，就在群里纠正了他的几个常识性错误，没有想到的是，这位非常较真，并且还跟我开赌：到年底的时候，深圳房价下跌幅度不超过30%，他要给我多少多少钱。
至于后来的市场，大家也都知道，价格一直都非常坚挺，成交量也还过得去，甚至还发生了几次开盘就基本售罄的热销事件，而即便是官方统计的结果，跌幅也非常有限。
毫无疑问的，这一次打赌，笔者赢了。
为什么悲观者总是会错？
对于2017年楼市的预判，笔者还算是比较准的，而这，已经不是第一次了：从10年开始，几乎每一年都有悲观者和笔者打赌，特别是在这期间出台了什么调控政策的时候，这些悲观者赌房价大跌的积极性就更加高涨，但是无一例外的，这些人的判断都错了，他们期待的房价大跌也没有到来。
为什么这些悲观者总是会错判这个市场呢？这一点很多人不明白，特别是对于去年：深圳出台了那么严格的调控政策，执行的力度也非常大，打击的范围也非常广，在这样的情况下，深圳房价都没有下跌，甚至部分区域的房价还出现了不小的涨幅，这是为什么呢？
其实非常简单，因为很多人忽略了利好与利空的对冲。悲观者在看到调控政策出台的时候，关注点都是调控的影响、关注的都是利空，但其实，这个市场上不只是有利空的，还有利好：比如城市的经济增长、比如人民收入水平的提升、比如区域的规划升级、比如市政项目的规划和建设，比如供需关系的失衡等等。
上面提到的的利好，对楼市都是有着巨大的推动力的，判断楼市，如果忽略了利好，忽略了利好对楼市的推动，忽略了利好与利空的对冲，只关注利空的影响，怎么可能能准确的判断市场的走向呢？
利好推动的典范：深圳湾
我们要知道，利好与利空很多时候是同时存在的，这个时候要判断房价的发展趋势，就要看利好与利空谁的力量大：当利好力量大的时候，房价就会上涨；当利空与利好力量差不多的时候，房价就维持稳定；当利空明显大于利好的时候，房价自然就会出现下跌。这一点，在去年的市场中得到了很好的印证，比如深圳湾。
笔者从前年就开始呼吁置业者关注深圳湾，即便在调控政策出台后笔者也是如此，并且笔者在调控期间自己还买入了一套深圳湾的房子。事实也证明，笔者的呼吁也好，自己的买入也好，都是非常对的：在2017年，深圳湾房子的市场表现非常好，多个楼盘二手房涨幅超过30%，还有个别项目的涨幅更高。
为什么深圳湾有这样的表现？原因很简单：深圳湾区域的利好力量大于调控所带来的利空。
我们知道，前年到去年，深圳湾区域发生了几件大事：深圳湾公园西段开通，深圳湾学校投入使用，这两点都极大的提升了片区物业的居住品质，完善了片区的配套，这些都得到了南山高端置业者的高度认可，由此区域物业也受到了大家的追捧，其价格自然是水涨船高。
除此之外，区域内很多物业都有着非常高的实用率，这也让区域内的价格不断突破天花板，达到了惊人的高度。另外，区域内也有着非常多的利好，特别是总部基地多个企业总部的顺利施工并且有多个即将投入使用，这将为区域带来大量的高端置业者，这也让大家对区域内物业价值的预期不断提升。
可以说，是众多利好的推动和兑现，成就了现在深圳湾楼市。
不必遗憾，深圳楼市依然有机会
看到深圳湾楼市表现，很多人都为没有在深圳湾买房而觉得遗憾，其实，大可不必，因为，2018年的深圳楼市依然有机会。
做出这样的研判非常简单，因为影响深圳房地产向上发展的因素没有发生根本性改变。
我们知道，房地产最核心的影响因素就是经济。深圳的经济在高速发展了三十年之后动力依然十足,即便是在内外部环境都非常差的2016年都保持了九点几的增速,这样大体量的经济体保持这样的增速,在全世界范围内都是极其罕见的,更何况是增长了这么多年,并且这样的增速还没有任何减速的迹象,这几乎是绝无仅有。在经济高速增长之下,老百姓收入增加,消费力增加,对房价的承受力度也会增加,这些,都会推动房地产的继续发展。
楼市另外一个重要影响因素就是供需。据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。也就是说，深圳新增的土地供应已接近枯竭,未来能新增的供应会越来越少,成本也会越来越高。
另外,深圳人对住房的需求是非常大的,并且会越来越大。据政府规划的相关资料显示,深圳家庭住房自有率仅为34%，远低于北上广等城市70%左右的水平；另外，深圳是一个人口净流入的城市,仅在刚过去的2017年,深圳人的新增户籍人口就增加了50多万,并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会,这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右,并且随着土地供应的枯竭,这个数字还会越来越小,深圳的供需矛盾还会越来越突出。
一方面是经济持续向好,一方面是供需矛盾越来越突出,在这两方面的作用之下,深圳楼市长期向上没有悬念。
2018年，深圳最值得购买的是哪里？
通过上面的分析，我们可以知道，深圳楼市还有着很大的机会，可能有朋友就要问了，2018年，深圳最值得购买的是哪里呢？
2018年深圳最值得购买的，一定是洼地片区的项目。在今年年初，相关部门领导称，深圳调控今年不会放松，限购限价等政策依然会严格实行，在这样的背景下，高房价区域很难再有很好的市场表现，而控制力度相对小的洼地片区，则会成为市场热点，成交量和成交价格都会有很好的预期。
价格洼地片区的项目很多，什么样的项目最值得购买呢？其实，深圳湾楼市的表现给了我们答案：拥有好学位、好环境和好户型的项目最值得关注。什么样的项目能满足这些条件呢？
笔者建议大家关注大运新城的麓园云玺项目。
项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站仅500米，驱车亦可零红灯直达罗湖福田CBD，多维立体交通畅达全城。在深圳东进战略利好情况下，项目不仅自身集合了高尚住宅、半山别墅、4500㎡风情商业街等业态，并且引进了华润万家，更坐享大运新城的生态、教育、投资和枢纽价值。
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麓园云玺为项目的二期，是在麓园一期基础上的升级之作，共设计7栋现代简约风格高层住宅，携手澳大利亚PLACE倾力打造四重高差台地式园林，更有双泳池、双会所及双园林等奢华配套，拥有超高绿植密度，实现了步步异景，树立了半山生活全新标杆。项目目前所推的是二期高层面积段为76-108平米的2-4房，这批单位方正、使用，通风采光俱佳，拥有非常高的居住体验。
更难得的是，项目的性价比非常高，首付90万起即可轻松买三房。在现在的市场大背景下，教育资源、自然资源丰富、实用率高、并且拥有极高性价比的项目，很有可能重现深圳湾的楼市奇迹，想买房的朋友，可以多多关注！
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