樂晓燕
把房地产市场还给市场，那么马上就会暴跌，所以这个做法是不可能的。于是一切基于市场经济理论的分析都仅仅是纸上谈兵而已，没有实际指导意义，我们政府的手太强壮。短期来看，重点是政策。
现实情况下，整个市场来说，微观层面，对房价起支撑作用的是限售等调控政策，2018到2020年要完成的1500万户左右的棚改，房子的供应量以及城市流入人口和改善型刚需。
扩大到国内经济层面，支撑房价不掉的因素是经济结构不合理情况下的货币宽松。也就是说，在没有其他可替代的投资资源出现的情况下，房地产依旧是唯一普及的保值增值产品。我们的经济结构改革到目前为止还没有本质上的进步，结构不合理并没有得到有效改善。人们并没有看到一个新的可以投资的用来分担房地产蓄水池功能的产品或行当出现。股市固有的问题不解决是不能作为很好的资金池的，债券市场证券市场还需要大力发展，不过这些市场都需要实体经济作为支撑基础。而实体经济本质上并没有多大改观，实体经济的经济逻辑并没有改变。
再扩大一个层面，这就不得不说贸易战的影响了。出口下滑，内需没钱，投资的边际效用越来越低，经济下行压力加大，失业减薪必然出现。以石油天然气为代表的能源价格上涨，带来输入性通胀，会让老百姓更没钱消费。如果政策让房价硬挺，内需是无法提振的，人民生活水平倒退的可能性也不是没有。如果完全放开房地产市场，房地产暴跌不说，房地产的水漫出来将和输入性通货膨胀一起助推我们生活上方方面面的产品价格猛涨。所以房地产一定是在强化调控的情况下缓慢下行，让房地产这个超级蓄水池的水慢慢放出来以适应输入性通胀带来的消费压力。
至于各个城市的房价走势得根据实际情况分析。比如我所在的城市，首套刚需早已不是主流，改善性需求才是。房价再涨的基础不大，大量投资性房产是在这两三年买的，要等到限售政策到期解冻。所以我认为房价下行的时间节点，是在限售政策到期的时间点附近。由于未来生活水平存在下降的可能，人们支付能力预期下降，大量二手房上市必然导致房价下行，除非，延长限售年限。
啊庆说
1.扩大土地供给。也就是先把地价降下来。怎么降土地价格？可自行学习前几年重庆模式。
2.把市场交给市场。房子是住的，不是炒的，我非常同意。但是房子是古今中外的良好的投资产品，也应该具有它应有的投资价值。
3.真正监管好股市等投资市场，创造一个良好的金融投资环境，让热钱去它们该去的地方。
4.降低税负，盘活内需，拉动经济增长。
5.重新树立社会价值观，不再以经济建设为中心，不再以倡导假大空。把个人理想同实现中国梦结合起来，以梦为马，脚踏实地，追求卓越与高尚品德为荣的价值观！
土木工程大师兄
一、市场本身的价值规律。中国自1998年住房改革机制以来，房价已经上涨了20年，至于原因有很多，有中国城市化的原因，有货币超发的原因，有政府卖地、去库存的原因，有加杠杆的原因，当然也有炒作的原因，并且是主因，这20年里，全国平均房价上涨了20倍以上，可以说走出了大牛市，特别是从2016年开始至今这一段时间，房价涨幅翻番，在走势上有赶顶之势！但是任何商品都有其自身价值，任何商品不管是黄金钻石都会有涨跌周期，从其他发达国家经历过的房地产周期来看，20年己经属于超涨，有极大回调要求，另外，从房价收入比和房屋租售比这两个重要数据来看，目前中国房价已经远远脱离正常标准，今年以来，已经有深圳、厦门等城市出现房价下跌趋势，大趋势下拐点己现，中国房地产已经进入长期空头通道，大家千万不要后知后觉当了接盘俠！（刚需根据自己居住需求，无须理会）并且要提醒大家一下：房地产周期是长周期，涨了二十年，可不是跌个一年两年就结束了，投资的小心抄底抄早了！可以叁考下黄金大周期走势！估计国家会使房价平稳着陆，不会出现日本暴跌的现象，但会阴跌慢跌！
二、国家调控！近一两年的房价上涨对经济的负面影响已经逐渐显现，今年上半年消费指标大幅下降，居民负债率高启，给银行业埋下隐患，房价上涨使很多公司企业运营成本增加，人民群众对房价问题也怨声连连⋯因此，国家已下决心遏制房价上涨，请注意国家的用词，之前都是说遏制房价过快上涨，但是在7月底的中央政治局会议上，直接定调为遏制房价上涨，就是直接不允许涨了！进入2018年以来，住建部和全国各大城市先后发布了200项以上制约房价的政策，限价、限购、限售政策己全面实施，效果已经开始显现，虽然疯狂的市场不可能一下子凉下来，但中央的杀手锏还在后面，房地产税立法正在进行，并将在2021年前实施，中央已经意识到房价对实体经济发展的影响，目前治理房价的决心坚定是前所未有的，因此，炒作投机的劝你们还是及早收手，房地产投机的时代已经过去了，虽然各地现在仍有抢房潮，但是要注意风险，不要飞蛾扑火⋯
小龙3183873
房叔看来，房价只能维持在高位，找不出房价下跌的条件。唯一有下跌的条件，就是区域性的下跌，不会影响到整个房价的上涨趋势。
首先我们可以从几个维度去看，从国家层面思考，因为地产是国家经济的重要支柱，国家的政策不会单方面去打击房价，政策要考虑的是各个利益方面的群体，最后在折中的方针上，做出合理的房价调整。最后还是回归到正常的经济规律上来，政策是看不见的手，市场才是房价的决定因素。
另一个维度在于中国经济，由于经济改革力度进一步加强，中国经济的增长率还是维持在稳定的增长率，这样人民的钱袋子越来越大，收入增加了，房子又是刚需，自然会购房用于支出。不停的强劲的刚需下，价格是水涨船高，没有下跌的条件，这也是符合市场经济规律的。
所以在房叔看来，未来的房价调整不是针对价格，而是在要求地产提供更好的服务和更好的生活配套，这样才是百姓购房的真正所需。
房叔
衣食住行是人生的大消费，住房更是重中之重，房价成了所有人绕不开的坎。
首先，房价的高低不存在绝对的标准，何谓高何谓低呢？一千个人有一千个答案。商品价格是由商品的供求关系决定的，房子也是一样。打个比喻，一个城市的房产均价，就好像高考的录取分数线，这条分数线怎么定呢？就是录取的名额完成的那个人的考分，就是最低分数线。这条线是相对的，是由参加考试的人数和录取的人数决定的相对线。有人说高，但再高还是有人被录取了，那么就是说，人家的分数（收入）就是可以超越录取线（平均房价）。
其次，我们讨论一下房价下跌的结果会怎么样。房价下跌，很多借款购房的人就会成为负资产（借银行100万买130万的房，现在房子只值80万），很多人就会断供，银行也很痛苦，当时真金白银借了100万出去，现在就算拍卖房子拿回80万，还是亏了20万。这样的话，银行就会面对坏账和破产。企业没有银行的支持，还有就是房地产市场的萎缩，一样会破产。企业破产，企业的员工就会大量失业，如果员工失业，房子再便宜，一样没有钱来购买。
最后，回到问题的本身，让房价下跌是一损俱损的下册，更加积极的做法是让房价缓慢上升，然后让人们的平均工资大幅上升，减少收入和房价之间的差额。只有这样，才会有更多的人买的起房，同时不会对经济造成大的伤害。
现在很多人说炒房客炒高了房价，我就觉得好笑，这么多人炒股，怎么不见股市给炒上去呢？炒房客只能顺势而为，而不可能影响最终的价格。如果房价下跌，很大概率是整个经济大环境出了问题，大环境出了问题，市民怎么可能会有美好的生活呢？
结论就是，别想着房价下跌，努力赚钱提高自己的分数线，成为学霸，你就可以被人录取（买到房子）。
五明六合
要知道房价怎么下跌，先玩知道房价为什么高。
我在其他回答里重点回答过，这里就简单说一下。
第一是经济增长的体现。第二是国民生活改善的刚需。第三是中国传统土地情结。第四是土地财政。第五是投资涌入。
那么，假如房价会下跌，这几个问题就要出现改变。
首先是中国经济危机，经济增长放缓或负增长，房价肯定会跌，但是你的消费能力也就下降了。
其次是在两三代人后，土地情结有所改变，不再要求结婚必须有房，10-30年的长租约房屋部分解决了购房需求。
第三是土地财政改变。这个不多说。
第四是在大约数十年甚至上百年后，中国城镇化进程结束，农村人口完成城镇化，城市购房需求到达拐点，同时形成了卫星城和分散的城市中心，房价趋于更合理的分散分布。这个我在以前的回答中也说过。
不过现在，房价在可预见的未来，依然会温和上涨。
咨询师天生
房价降了对全民有什么好处？房价降了对刚需有什么益处？房价降了对地方政府有什么痛处？房价降了对国家有什么好处？前几天苏中城市扬州一个楼盘，当时意向看看的时候说是12000-13000的洋房，现在电话通知13500-140000元，涨了还是降了？另外，朋友们我能买吗？（首套房）
惜晨21
国家早应开征房产税，房子就会变成负担，谁都想甩掉负担，房子就会便宜。
以前土地收农业税，农民就不要土地，把户口转成非农。现在土地值钱了，想尽一切办法争占土地。都想占地、占房为王，过剥削生活。
税源要向那些投机钻营的炒房户、囤房户、占地户、贩假药等高利润奸商。巨额财产都是钻了政策、市场、社会的空子才成暴发户，滚雪球式多占、贪占、超占社会资源。
税收能够劫富济贫，使人们安心生产，守德守法，不产生贪心、黑心、恶心。
阉割性神经
房价降低很简单，让集中在一二线城市的教育、医疗等基础资源下沉到三四线城市，这样一二线城市的人口就会下降，人少自然买房的少，供过于求，自然降价。即便政府强力调控，房价下降，你以为你就能买的到？
不一样的小小1987
房产税的尽快实施，能抑制房价上涨，另外，政策(强制)性降价更是捷径，符合民心民情，尤其是刚需的人，却不符合市场规律，会损坏既得利益者的权益！
靠市场降价，至少还要三至年，80后慢慢的全部进入中年，他们对父辈房产继承的实现，新房的销量才会逐渐减少，导致房价下跌！
再就是经适房、廉租房的数量扩大，冲击房价下跌，当然，这方面的力量是有限的，主要看当权者的执政理念而定！个人观点
