今天，小编在浏览链家的二手房信息时，看到好几处房源在挂出后不到一周就卖出，而
有的房源在挂牌一年后还没卖出，甚至无人带看，虽然点击关注的人很多，但是成交却十分困难。01
正荣润锦城
正荣润锦城的这套二手房源挂牌价为37543元/㎡，总价为330元，首付99万，税费4万。该房源在一年前就已经挂出，有6个人关注，带看0次。
该房源为毛坯房，总楼层33层的低楼层，建筑面积为87.9㎡，户型为3室2厅1厨1卫，户型方正，是不可多得的小三房刚需户型。
值得注意的是，此房不满两年，购房时您需要缴纳核税价/(1+5%)*5.6%的增值税以及核税价/（1+5%）*1%的个税，如果是首套房则契税为核税价/（1+5%）*1.5% 。
此房东侧是酒店汇，南侧是总部大道和乔波冰雪世界地块，其所在的区域是国家规划新城—浦口新城；青奥体育公园，万达广场，万汇城，西北方向是由人民医院，军区总院，鼓楼医院。
房源实拍：
现阶段正荣润锦城的二手房均价为33155元/㎡。
昨天，正荣润锦城也是借着NO.新区G07地块火了一把。这块七里河旁的地块，因其在江北核心区的地理优势，引发了中海、香港置地、万科、龙湖等多家开发商竞拍，经过71轮竞价，最终被香港置地 收入麾下。成交总价44.9亿元，折合楼面价17682元/㎡。据业内人士测算，保本房价将达到26046元/平。
在这个地块建成后，正荣润锦城的二手房价可能也会有相应的变化。
02
国信阅景龙华
这个国信阅景龙华的房源一年前发布，带看11次均未成交，单价为21619元/㎡，总价为253万元，首付76万，税费4万。
该楼栋共17层，此房源为低楼层，建筑面积117.03㎡，套内面积92.59㎡，户型为3室2厅1厨1卫，房屋南北朝向。
户型图：
国信阅景龙华位于江浦街道，靠近10号线龙华路站和南京工业大学站，项目西侧是海都嘉园项目。
交通配套：纬七路过江隧道 D10路公交、511路公交，D7路公交直达河西万达广场，可以直达隧道，出行很方便，离龙华路地铁口，只有1000多米，各路公交车都有，还有公共自行车。
房源实拍：
目前，国信阅景龙华的二手房价为22807元/㎡，近期有下降趋势。
03
江岸水城
江岸水城该房源一年前发布，带看22次，关注人数高达91人，但是还未成交。单价为19192元/㎡，总价为205万，首付62万，税费138万。
该房源建筑面积106.82㎡，套内面积94.46㎡，户型为3室2厅1厨1卫，楼栋共6层，位于低层。该房已满5年 ，户型方正出行便利纯毛坯。
户型图：
江岸水城位于位于浦口区沿江街道南浦路323号，总占地面积约350亩，总规划面积40多万平方米。一期开发面积为16万平方米。其中小高层12幢，多层15幢，地下车库2个。
小区内有2个幼儿园，锻炼设施、菜场、银行、医院等配套设施完善。小区有多条公交线路通往全城。
房源实拍：
江岸水城目前的二手房均价为19888元/㎡。
04
威尼斯水城
威尼斯水城该房源一年前发布，关注人数高达214人，但是带看次数只有3次，尚未成交。该房源单价20998元/㎡，总价为240万，首付72万元，税费4万。
该房源为高层11层的低楼层，建筑面积114.3㎡，套内面积97.86㎡。房屋户型3室2厅1厨1卫，房屋年限已满5年。
户型图：
威尼斯水城位于桥北，小区门口左手边就是3号线柳洲东路地铁1号口，离地铁口154米，门口就是公交站台。物业为苏宁物业，周围菜场、超市、银行等配套齐全。
房源实拍：
目前，威尼斯水城各街区的二手房都很多，均价在22108元/㎡，比上述房源挂牌价高出2000元/㎡，或许现在的二手房市场大多数人还处于观望的状态，导致该房源尚未成交。
05
大华锦绣华城香鸢美颂
大华锦绣华城香鸢美颂的这套二手房单价为41197元/㎡，总价500万元，首付150万，税费13万。该房源在一年前就已经挂出，有6个人关注，带看0次，房屋年限已满2年。
这套大华锦绣华城的洋房，位于浦口区桥北，南北朝向，面积为121.73㎡，楼栋共5层，该房源位于中层。户型是
4室2厅1厨2卫。该户型方正，客厅双卧朝南。
大华锦绣华城香鸢美颂有6大主题公园，普罗旺斯园、维兰德庄园、枫丹白露园、米拉贝尔花园、维也纳森林和圣米歇尔林荫大道，整个法国景观为小区的绿化加分，提高小区的舒适度。
房源实拍：
就在前天，大华锦绣华城香鸢美颂新领9、11、13号楼叠墅销许，共计48套房源，户型面积段210—280㎡，销许均价23916元/㎡。
项目本次加推的房源为最后3栋，精装交付，卖完就收官，销许价格段19227—32924元/㎡，据介绍，这也是江北直管区范围内单价最便宜的叠墅房源。
链家挂出的二手房与此次新房销许价相比单价竟高出1500元/㎡。值得一提的是，该二手房赠送一个车位。
交通：大华香鸢墅项目靠近3号线柳州东路站，到扬子江隧道口直线距离约4.4公里，来回长江大桥预计10分钟车程，后期11号线柳州路站开通后，交通更加便捷。
商业：项目周边配套较为成熟，靠近澳林广场、家乐福等。
教育：有3家幼儿园，浦口实验小学+河西中学，优质江北学区。
06
金地浅山艺境
金地浅山艺境的这套二手房单价为40311元/㎡，总价520万元，首付156万，税费8万。该房源在一年前就已经挂出，有11个人关注，带看0次。
该房源是6层洋房的高楼层，一梯两户，套内面积129㎡，户型为5室2厅1厨3卫，毛坯交付。
房源实拍：
小区目前的二手房均价在32350元/平米。
金地浅山艺境位于江北新区老山脚下，占地面积74162.7平方米，地上建筑面积88995.24平方米。金地浅山艺境北接沿山大道，东临七里桥北路，顶山都市产业园近在眼前、浦口新城，北靠老山风景区。
交通配套：地铁10号线南京工业大学站，510、511、512、603、D10路公交车。金地浅山艺境周边配套略显不足，整体完善大概需要3年时间。
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
