2018年剛剛開始，我們回顧2017年這整整一年的樓市狀況，可以用一個詞“調控”來概括。據有關數據統計，全國在去年累計110個城市發佈了250多次的調控，調控覆蓋面積和頻次都可以成為歷史之最。
2017年的樓市持續降溫，房價平穩，得益於限購、限貸、限商、限價、限售這“五限”措施的陸續推出。在經歷了去年嚴格調控之後，剛剛進入2018年，有些人已經開始蠢蠢欲動，在部分房產中介及炒房者的炒作下，很多不明就裡的購房者開始著急了。
其實，真正應該著急的卻是炒房者。
據國家統計局數據顯示，去年5月份開始，一線城市中北京、上海均出現房價環比“零增長”，深圳房價環比出現下跌。隨著住房市場改革的推進，到了11月份，房價下降的城市已經擴大到11個，包括一線城市和部分二線熱點城市。
樓市的成交降溫明顯，其中廣州房價已經比不上很多二線城市的房價了，在調控政策效果逐漸顯現的基礎上，越來越多的城市開始了新的調整。剛剛12月30日，大家都在準備新年跨年的時候，深圳突然宣佈將在2018年2月1日之後出讓住宅用地上施行限售政策，5年內不得出售。
此消息一出，徹底顛覆了一些人的認知，很多人認為作為一線城市，北上廣深不太可能出臺限售的政策，這次深圳率先出臺5年限售，讓很多炒房者成了熱鍋上的螞蟻，騎虎難下，雖然經歷了2017年的打擊，但是依然有不死心者，這次應該徹底傻眼了。
而且，剛剛住建部長王蒙徽表示，”2018年將對各類住房需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。“這在一定程度上也釋放出了新的信號，2018年對於炒房行為還是將會繼續延續嚴厲打擊的態勢，以保障“房子是用來住的，不是炒的”這一根本目標。
房地產關乎國家利益和民生福祉，雖然“限售”這一方式並不是新鮮事兒，但是很多城市限售年限一般在2-3年，這次甚至推進5年限售，足以看出國家對於炒房者打擊的力度之大。
限售對於炒房者來說確實是比較嚴厲的，但是剛需購房者卻不用擔心，這些消息都是明確表明了剛需首套住房是支持購買的，2018年的調控，也會是延續這個方向進行，使得炒房者進一步退出樓市，房地產更加穩定發展。
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