一二線城市在調控之下回歸平穩，房價已然沒有很大的懸念和變動，穩定的房價對於一二線城市的人來說是一件好事，至少在奮鬥的過程中，購房成本不會無端增加。而三四線樓市這兩年來一直佔據著話題熱議榜，從大幅度上漲，到現在無人問津，有價無市，到炒房者雲集再到現在想賣賣不掉，三四線樓市真的如有些網友所說，已經一地雞毛。而最無奈的就是當地的剛需了！
近段時間，網上頻頻爆出二手房降價出售的消息，這代表著二手市場的下行，也表示了炒房時代的終結。地產大佬馮侖也提到二手市場的遇冷是因為剛需已經被榨乾，不再具有購房的能力。在房價高漲的時代，炒房者紛紛購入住房，以尋求最大的利益，事到如今他們的房子確實已經獲得了很大的升值，但是面對高昂的房價，很多剛需也表示無能為力，不是不想接盤，而是無力接盤。
三四線城市也出現了這種情況，三四線樓市在之前一段時間的上漲中，吸引了大波的炒房客，而如今，房子也已經出現有價無市的現象。三四線樓市為什麼會出現這樣的現象呢？究其原因，主要有以下幾點：
1、棚改貨幣化安置給了需求支撐
三四線城市在前一段時間進行了棚戶區改造，不少房企紛紛入駐，在三四線城市建起了高樓大廈，價格不菲，相對於以前的房價，出現了大幅度的上漲，被棚改的住戶在得到貨幣安置的情況下，也紛紛開始買房，這給了當地樓市非常大的經濟支撐，而現在他們已經買到房子，伴隨著貨幣安置慢慢向實物安置轉化，這股強勁的需求支撐也在慢慢變弱；
2、炒房者的介入導致房價上漲
在三四線房價上漲的同時，吸引了很多炒房客前來投資，紛紛購買多套住房，給市場營造了一種供不應求的假象，這種假象也導致了房價的上漲，而隨著市場漸漸冷靜，三四線樓市也出現了冷清的局面，需求只有這麼多，而房價展現了虛高的狀態；
3、三四線人口流出大導致需求下降
在城鎮化發展的進程中，越來越多的人前往大城市發展，越是經濟發達的城市就吸引了越多的人口，一線城市已經人滿為患，二線城市也吸引大量人口，而三四線城市則出現了人口大量流失的現象，在大城市裡，不論是就業、教育還是醫療等方面都比較優越，自然能吸引人口。
在這樣的發展趨勢下，三四線城市房價的虛高已經迫不及待的需要處理，但是，在國家穩房價的調控之下，各城市的房價均未出現大的變動，但長期看來，三四線樓市仍有下行的風險，炒房者也紛紛表示需要儘快將房子變現，降低貶值的風險。而對於三四線的剛需而言，不宜高位接盤，而應觀望，需謹慎。
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