萬科董事長鬱亮曾經說過，房地產單邊快速上漲時代已經結束。就目前行情來看，未來很長一段時間樓市都將保持一個橫盤走勢，房價也許不會大幅度下跌，但也絕不可能繼續保持高速增長，而在這種環境下最難受的人肯定是前期大量囤房炒作的炒房者。最近很多媒體都在報道炒房者降價拋售房產卻無人接盤的新聞，例如在深圳就有一個高評高貸的炒房者，
貸款400多萬買了一套價值500萬的房子，但現在房子卻一直賣不出去，合夥人也斷供了，自己一個人根本無力還款，接下來很有可能會選擇棄房斷供。這種情況並不是個例，未來市場上很有可能會出現一批棄房斷供的炒房者，到時候作為資金提供方，銀行的日子恐怕不會好過。
炒房套路其實很簡單，就是大量買進房產造成局部供應短缺然後趁機高價賣出，對炒房者來說關鍵就在於大量買進和高價賣出。但現在因為樓市調控的原因房價已經不再繼續上漲了，炒房者手裡的房子根本就買不了高價，甚至能不能賣出去都是一個問題，畢竟購房者已經明白樓市供過於求，別說漲價就算降價也不一定有人願意買房。不過這還不是炒房者面臨的最大問題，現在炒房者面臨的最大問題是房子根本不能出售，因為前兩年大部分城市為了抑制炒房行為都出臺了政策限制房產交易，房產想要交易就必須滿足一定持有年限，而炒房者手裡的房子很明顯不符合持有年限要求，根本不能拿來出售，這才是炒房者面臨的最大問題。本來看見房價下跌就已經夠心煩了，結果房子還不能賣，看不到房價上漲希望的炒房者就算在不願意也只能選擇棄房斷供了。
表面上來看，房子賣不掉，選擇棄房斷供之後炒房者虧損巨大，但實際上炒房者並沒有吃多大虧，因為大部分炒房資金都來自於銀行，真正虧損的還是銀行。炒房者很少會用自己全部的資金炒作房產，大部分時候炒房者都會從銀行貸款，利用加槓桿的方式撬動更大財富，實際上如果沒有銀行提供資金支持，炒房者也不可能撬動樓市大盤。一套價值100萬的房子，炒房者只要出30萬首付就能買到手，剩下的70萬都是銀行的錢。如果炒房者棄房斷供，最多也就虧了30萬，但銀行虧的就是70萬！雖然斷供後的房子歸銀行所有，但問題是銀行要房子根本沒用，畢竟當樓市行情差到炒房者都需要斷供止損的地步了，房子變現難度可想而知，房子在這個時候只是一堆負債。也就是說，銀行把錢借給炒房者之後，換回來的只是一堆累贅。
因此現在銀行房貸利率普遍上浮10%-20%就順理成章了，目的就是要通過上調貸款門檻來減少炒房者貸款行為，很明顯銀行這是在控制風險，要不然如果炒房者繼續貸款炒房，銀行有再多資金也不夠虧的。這樣看銀行真的很聰明，唯一可惜的就是，當房貸利率上調之後剛需也會受到影響，購房時成本也會多出不少。
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