根據國家統計局槓桿公佈的數據顯示，截至2019年11月，國內一線城市二手房價格上漲1.0%，二線城市二手房價格上漲3.9%，三線城市二手房價格上漲了4.1%。 數據明明白白、清清楚楚的擺在這裡，怎麼看今年房價都比去年漲了一些，而這也讓不少投資者心生疑惑，那就是為什麼明明房價漲了，但手裡的房子降價出售都沒人買呢？從今年年初開始，市場上就出現一批降價拋售房產的投資者，但問題是很多時候就算投資者把價格下跌30%，連首付都不要了，但房子就是賣不掉。
我們都知道，大家之所以保持觀望，最主要的原因就是因為擔心房價繼續下跌，買房會虧本，但既然房價還在上漲，那為什麼還是沒人買房呢？
在回答這個問題之前，我們有必要清楚認識到今年的樓市行情，那就是房子銷量其實並沒有下跌。之所以投資者覺得房子難賣，主要是因為市場上賣的房子太多了，跟以前相對比才顯得難賣掉。但其實根據統計局公佈的數據顯示，截至2019年11月，全年商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，也就是說今年的樓市成交量並沒有下跌，反而還略微有所上漲。前段時間有經常能看到新聞說某某城市二手房掛牌數量超過十萬，市場上買房子的人變多了，這才是大家覺得房子難賣的原因。打個比方，原來市場上只有100個賣房子，而現在有1000個人賣房子，如果同樣是10個人買房，那房子賣出去的概率就從十分之一變成了百分之一。這就是為什麼現在投資者覺得自己的房子難賣的原因，市場競爭大了，房子自然就難賣了。
還有一個原因就是，專家和媒體都在鼓吹房價下跌。購房者購房意願高低跟房價走勢息息相關，如果房價會漲那麼購房意願就高，如果房價下跌那麼購房意願就低，畢竟沒人願意看著自己的房產貶值。而從在最近幾年，市場上大部分的專家和媒體都在報道說房價還會繼續下跌，而且分析的頭頭是道，購房者聽了這些分析之後，購房意願自然會降低，所以整體來看就會感覺房子難賣。但問題是房價真的會下跌嗎？其實並不是，雖然市場上的確有一部分開發商和投資者在降價賣房，但這個降價也是在漲價之後的基礎上降價的，全是先漲後降的套路，要不然也不會出現這種房價比去年同期還要高的現象。筆者多次說過，在買房的時候千萬不要過分相信專家的建議，畢竟誰也不知道專家到底站在哪邊？
既然市場上的房價還在上漲，那麼現在到底該不該買房呢？對於這個問題，還是那句老話，看需求，如果有避免不了的需求的話，那肯定買啊。不管怎麼說現在市場上的確有部分開發商和投資者在降價賣房，多多少少也能省不少錢，就算這個時候房價還是有點水分，但只要能享受到優惠就夠了。但如果沒有居住需求的話，那麼房子這東西還是儘量被買了，要知道現在樓市裡多的是被套牢的投資者，這些人巴不得有人來接最後一棒，如果這個時候投資房產，就很有可能成為借樓市最後一棒的人。
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