二娃说
很多人问我，为什么微信名叫“狂奔的蜡笔”，其实，这个名字是有寓意的。
“狂奔”代表我的一种工作状态，向前冲的精神，“蜡笔”则是因为我眉毛和蜡笔小新很相似，所以取了这个名字。
然而，昨晚却有人给出了这样的评论......
广州房价开始集体下降，你发现了吗？
7月10日，二娃在写“房地产寒冬来了？中小型地产商正处于生死边缘......”这篇稿子的时候，其实就已经预测到，广州楼市即将进入到“打折，优惠、促销”的寒冬期。
不过，这场“雪”来得比我想象中要早一些！
一手市场
5月红红火火，7月冷如冰窖
根据二娃了解，5月广州加推或开盘的楼盘超过20个，并且多个项目，开盘当天热销9成，分分钟秒光，出现“你有钱也未必能买到房”的火热局面。查看详情可点击☞：广州楼市大反转 新塘房价将迎来“3万+”时代
东部某楼盘开盘当天现场图
到了7月，市场变天如女人变脸一样快，分分钟给你好看。
据了解，7月20日，东部某明星楼盘加推63套房源，当天仅售12套，去化仅19%，连续销售了几天也才卖37套，去化也就58%，火热度大不如前。
此外，东部另一个楼盘，原本计划7月底开盘，欲推120套房源，但认筹了一个月，认筹数才30多个，所以只好临时改变计划，延期开盘，至今还未确定。
不仅如此，更有多个开发商开始吐槽“8月项目客户来访量超级少，售楼部冷冷清清”。
此时，唯有配上一首《凉凉》才能体现售楼小哥哥内心的一言难尽。
二手市场
业主集体降价抛售，中介卖房难
市场行情不好，不光是一手遭殃，二手市场也同样难熬。
南沙多个中介向二娃坦言，5月之前，看房的客户蛮多，每月大概能卖2套房，月收入过万，然而，5月之后，客户特别少，房子难卖，两个才卖1套房，没开单的当月，只能拿1500块的底薪。
此外，新塘及南沙更有大量业主开始降价抛售，优惠力度，从几万到几十万不等。查看详情可点击☞：惊！增城二手房集体降价抛售，最高直降43万！
▲ 二手房源降价抛售截图
市场爆发
开发商各出奇招，降价、送礼成主流
在楼市冷清了两个月之后，开发商终于安耐不住了，于是开启了“降价”潮。
买房送家电，买房送双人游，一口价房源......优惠力度一个比一个强。
南沙越秀滨海新城更是放出50套一口价房源，首付70万，总价150万！优惠力度可谓惊人！
下面二娃直接放图，你们感受下！
实地常春藤
买房送7-12万定制家具
15套特惠单位，最高优惠46.7万
限：8月11日-8月12日
碧桂园云顶
9.9-9.8折 送家电，送旅游
珠江嘉园
8套特惠价单位，直降45万
（限：8月11日-8月12日）
时代柏林
10套特惠价单位，直降8万
（截止日：8月12日）
万科幸福誉
20套特惠价单位，优惠20万左右
（截止日：8月12日）
越秀滨海新城
50套88㎡单位，不分楼层，全部一口价150万
均价1.7万，直降3000元/平米
（截止日：8月12日）
越秀东坡
限时优惠，最低单价20000元/㎡
直降4000元/平米
（截止日：未知）
南沙珠江湾
限时劲惠，15800 元/㎡起
（截止日：8月31日）
网友提问
降价期间，适合出手吗？
“买涨不买跌”已经成为购房者长久以来的习惯，大多数人觉得上涨期间入手，那么房价马上跟着上涨，瞬间就赚了一年的工资。
而房价下跌期间，大家总是以观望为主，害怕一买到手就跌个几十万，觉得亏死了！
在这一点上，二娃和你们有着不一样的理解。我倒是觉得，降价的时候才是买房的好时机，特别是刚需客。
作为刚需一族，买房自然是自住，所以你根本不用担心买房后是否会升值，如果你这一辈子只买这一套，即使升值贬值和你又有什么关系，反正你也不会卖，所以不存在什么赚钱不赚钱。
只要满足你上班方便、孩子上学等问题，遇到合适的，那就赶紧下手，无需多虑。
你说，你想再等等，想抄底？
请问，你知道底裤长啥样吗？你知道底裤是什么颜色吗？不知道啊？那你讲个钏钏！
按我说，啥时候买房最合适？
当然是限购的时候买房，而且是越限得严越适合买房，政府为什么限购，因为觉得房价不合理啊，用调控手段把房价调合理了啊。这时候不买啥时候买？等调控一放开，肯定涨价啊，到时候，你拿什么买？
⊙ 网友： 你刚刚讲得都是刚需客，那请问，投资客适合入手吗？
⊙ 二娃： 房子是用来住的，不是用来炒的！
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