无知是福4

房价突然下跌，最惨的不是某类个体，

读闻世界

首席投资官评论员董岩：

如果要说谁最惨这个小编还真不好说，对于房价一般温和性的下跌我想对于买房的个人、对于房企、对于国家都不是什么坏的事情。但是如果是断崖式的下跌谁都不好过，我们具体来看看不同群体会有什么损失。

第一、已经在房价爆跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。

第二、在暴跌前刚刚买房的人群，这类就比较难受，买在高点，流动资产一下缩水很多，本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产，一下就被套住了。

第三、炒房者，炒房者在2000年后到现在已经赚翻了，很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业，就算下跌，账面资产缩水，但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。

第四、房地产开发商，高价拿了地，现在断崖式下跌，肯定不保本，很大的几率破产，负债一大堆，资金链一断最后只能破产。

第五、银行，放出去很多贷款，有开发商的、也有购房者的，房价大跌必定经济出现了大问题，大家都还不起贷款，最后就只能不还，银行把房子收回去拍卖不掉，一堆坏账，08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了，烂在银行手里，最后银行也有破产的可能。

可能每个人的看法都不一样，从小编的角度来说，刚需购房者是最值得同情的，炒房者和房地产开发商最不值得同情，银行一般都会对贷出去的款买保险损失会降低。”覆巢之下安有完卵“出现房价暴跌必定是国家经济处了重大问题，所以对每个人都不是什么好事情。

首席投资官

坤鹏论不赞同题主的观点，可以看出，题主已经购得了人生的第一套房。目前来看，房价短时间内不会下跌，至少不会下跌的非常严重，如果5年后或10后房价真的降了，你也比无房者先享受了，人生有几个5年与10年呢?

如题主所说300万的房子，20万购买没有可能性。举个例子，你花三百万买个100平的房子，小区、物业都不错，而无产者花二十万购得一个二十平的小单间，还是动迁房，你生活的质量也比无产者高。

在我们的生活中，有许多在各个岗位上勤奋工作的人，比如说农民工，顶着酷暑、冒着严寒，工作一辈子，也不一定在城里购得起房，难道你比他们更辛苦?

坤鹏论再举个例子，富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?

房价跌了你就失去继续奋斗的勇气与动力，只能说你的目光不够长远，杞人忧天。为什么要奋斗?你听过“为中华之崛起而读书吗”?我们奋斗是为了什么?为了实现四个现代化，为了把我们国家建设成为社会主义强国。

坤鹏论

房价如果下跌了，最惨的当然是没有各种经济实力却去炒房的人！

房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住，不仅向银行借款，还向私人借款，来买房，还有的人还买了不止一套。但是随着2017年6月2日廊坊最严限购政策的出台——外地户籍在廊坊购房必须有三年当地社保。燕郊房价因此应声下跌。到当年11月，房价已经比年初都要低了。那些不仅借钱而且贷款买房的中介和其他人，想要转手卖掉房子已经几乎没有可能，而自己持有又面临还不起贷款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！

由此，我们可以知没有实力或不能抵御房价波动的风险的去炒房实在是非常危险的。因为房价一旦下跌，由于大家都有买涨不买跌的心理。因此，你此时再想抛出已经不可能。这样的状况下，弄不好你就会赔掉整个身价，这才是最惨的情况。至于有的答主所说的，房价跌的时候没买房的最惨，我表示不认同。你没入市，没有损失，怎么能说惨？而且国家已经在房价极高的特大城市推行租房落户的政策。另外一线城市深圳市也刚刚出台政策，以后该市上市的住房中，只能有40%的为商品房，其余60%必须是包括限价房、公租房、廉住房等在内的保障房。可见，深圳市已经在践行“房子是用来住的，不是用来炒的”。因此，普通人在房价势头不明时，一定要量力而行买房，不要以过分以投资甚至赌博的心态来买房，尤其是在按揭款以外再进行借款买房！

地震博士

房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！

第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。

第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。

第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。

另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。

不执著财经

房价下跌，谁最惨，我们来排一排。

首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。

其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。

第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。

第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！

谭浩俊

有意思的是，问这个问题的网友在问题下面写了一段，其实已经把问题点明了：

上涨，成全了炒房客。下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无产者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无产者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。

一旦房价下跌，那一切就要倒过来了：

１、 最惨首先是炒房客，不过，这是他们“应得”的；

２、 其次是拥有多套房的投资者，不过，尽管房价下跌，还可以有租金的收入；

３、 只有一套房子的人就无所谓了，房价涨跌都得住着，最多感觉不一样，并没有实质的区别；

４、 长期而言，中国经济将摆脱房地产的绑架，将恢复可持续的健康发展，这对于所有人都是好事。

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

如果房价下行，高价接盘的刚需客影响最为明显。实际上，对于刚需客而言，本身需要有刚性需求，要想落户、获得相应的社会保障福利，购房也是最有效的途径之一。然而，因房价高企，刚需客往往需要承受较高的首付款以及较高的每月偿还贷款费用，而房价持续上涨，还是可以获得一定的心理满足，但刚需本身还是非常被动，房价增值十倍也很难卖出套现，重新买回来可并不容易。但是，当房价大幅下跌，刚需客的压力却一下子增多，或许在还款压力巨大、工资薪酬待遇遭遇瓶颈的背景下，可能存在弃房断供的风险，甚至比别人付出更高的成本来购房，这也是最直接的打击。

郭施亮

现在的房价已然成为民生中最重要的关注热点，对于大家来说房价一定不能跌，跌了之后将会导致各种矛盾的碰撞。要知道在欧美发达国家都有过因为次贷危机导致的金融风暴，所以说国家只会稳定房价，限定房价的上涨，但想要跌下去很难。那么房价下跌最惨的是谁？

1.刚需族

现在很多的农民都走到大城市中买房，对于他们来说如果房价下跌，那自己辛辛苦苦忙活半辈子的钱都会随之打水漂。这些人本来就是因为娶媳妇才买房的，但如果房价下跌，他们还需要还着高额的房贷，这些人的生活压力本来就很大。房价下跌自然会影响到经济收入，到时候他们就惨了。

2.炒房者

现在很多人都会专门从事炒房这个职业，毕竟现在的炒房可是暴利职业，比起辛辛苦苦开工厂的赚的更轻松。这些人手里囤积很多房产，如果房价下降，那将会有一大批炒房者有轻生的想法。毕竟他们的资产都套在房子上了，新房子下降，那二手房更别想卖出去了，只能亏损更多。

3.开发商

如果房价下降，那开发商跑路的新闻将会多了起来。毕竟他们都是抵押银行的贷款。他们最需要的就是卖房套现，但房价下跌之后他们的利润大大缩水，很多人都会观望不买，以至于库存房卖不出去，之后资金链断裂。

4.银行

如果房价下跌，相信最惨的就是银行，所有的资金收不回来，很多人还会因为房价大跌选择断供，这时候银行的金融风险就会大大增加。 以上就是房价下跌产生的几种情况，所以房价不能下跌，大家怎么看呢？

三农圈子

房价断崖，受损的是全体老百姓！因为房贷危机会直接导致中国乃至亚洲的金融危机和严重的经济危机！这些年贷款买房的人太多了！

第一，房价凉了，一部分靠房贷买房又收入较低的人第一个反应就是断供；

第二，银行手里掌握了大量的房子，把回收的断供房卖一部分，或者卖不出去，那就租出去，毕竟中国人都不愿露宿街头，进城的人很多，租房肯定还有市场吧😊；多少能收一点，到时候你会看到满大街都是银行追着大家来求你租房住吧😊

第三，因为租房回收慢，所以银行的现金不充足，准备金可能都不够，极易发生挤兑事件；

第四，银行没钱了，开始催贷要帐，一个亿小目标把所有的万达广场都给了银行，当然还有他那个很能赚钱的儿子，企业更没法贷款了，生产萎缩，裁员，停产，倒闭潮……迫于压力央妈加大马力印钱，投入市场的现金越来越多；

第五，大部分劳动力收入减少，更多的人断供，有存款的富豪像李超人去欧美配置资产，或者换成黄金等保值产品，丈母娘不要车和房子了，都要黄金了，大量黄金流入市场，人民币黄金比例失调，通货膨胀在所难免，农作物基础工业品物价飞翔，失业人员暴涨，社会不稳定因素激增；

第六，救市篇，凯恩斯主义可以直接用上，基建狂魔当仁不让，说不定趁机可以开了喜马拉雅山一个口子，再来个红旗河，或者来个渤海水入疆等，解决就业问题，维持社会稳定，然后，大家吃喝不愁了，开始在工程附近休养生息了，于是开始比吃喝，比穿着，比装修，比住房，彩钢房变成了砖瓦房，又变成了楼房，然后，又可以比看谁房子多，于是又一批来自某某规划局的房姐房哥房叔房婶房大爷出现了，于是塞外真的成了下一个江南了，好多房子，好多热爱炒房的人……

第七，当然了，房价断崖很可怕，想想2008年的美国次贷危机，次级贷还是成功转嫁了很多风险，还是发生在人口只有3亿的美国，国土面积足够大，人均也大，美国用全世界的资源用了近10年才恢复过来，而我们，直接是房地产泡沫炸裂，信用系统崩溃，人口太多，如果人心乱了，人多反而是第一大害，人均资源太有限了，我们的人民币国际化还没有成功，全世界对我们都会避而远之，危机传导到第一岛链然后又会回来，然后自生自灭……

所以，大家大可不必担心，房价断崖在中国是不会发生的，在政策和市场双重力量较量下，会有一段时间持平，然后微调，过三五年后，乡村基础设施建设好了，城乡二元淡化了，产业结构合理了，城乡产业分布合理了，大部分人愿意回到新农村去了，城市也就没那么拥挤，房子也就够住了。

从代际时间考虑，十几年后很多独生子女老了，他们的孩子不愁房子了，父母有，爷爷奶奶有，外公外婆也有房子，那时候很多高水准的养老院也多如牛毛，空房越来越多，再加上二胎放开以后，人口增长效果可怜，人越来越少了……然后😁大家都分散住了，都不去挤生活了，也没有房价打扰大家的心情了，从此，中国人民过上幸福的生活😊！

關鍵字: 财经 房价 炒房客