2014年1月6日，國務院正式批覆陝西設立西鹹新區，全力推動西安咸陽一體化發展。
|在大西安的整體佈局下，西鹹新區的新定位是“現代化大西安新中心”。2017年1月22日，西鹹新區由省直管變為西安代管。此舉意味著建設大西安邁出了實質性步伐，西鹹新區的發展思路也漸漸明晰。在此後一年多時間裡，隨著公園的開建、密集大項目的落地、房企爭先恐後的進駐，如今西鹹新區一躍成為高端都市區。
在西鹹新區被託管後一年多的時間，西鹹新區的房價伴隨著區域價值的不斷完善而逐漸水漲船高。那麼西鹹的哪個區域房價上漲最快？哪個區域未來上漲後勁充足？
西鹹新區從成立到被西安託管一年後房價情況
2014年西鹹新區成立之初灃東新房均價5500元/㎡，是實打實的投資高地、創業福地、成本窪地，發展前景十分廣闊；此後的四年裡，灃東的高速發展也印證了這一事實，區域改善化趨勢明顯，區域整體房價漲至12360元/㎡，房價漲幅為220％，是西鹹新區成立四年裡房價漲幅最大的區域.
灃東限購之後，西鹹新區下一個風口在哪裡？
我們先來了解大西安樓市最新政策：
2018年7月13日，陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室發佈《陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室關於開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》。公告規定：
1.自2018年7月16日起，西鹹新區正式開始實施商品住房價格申報、公示。
2.灃東新城轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報和公示；空港新城、涇河新城、秦漢新城、灃西新城轄區所有房地產開發企業均應對所售商品住房價格進行申報.
3.經濟適用住房、限價商品房、人才安居房管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍。
這裡小編特意要請各位看官注意的是公告中的灃西新城這個目前還未限購的區域，目前的均價10775元/㎡在五大板塊中排倒數第二，僅僅比涇河新城略微高一點，後期增長空間極大
我們知道，2017年西安啟動限購政策後，西鹹新區灃東新城被列入限購範圍內；大批看好西鹹新區未來發展趨勢的購房群體被擋在門外；但同一時期，西鹹新區的灃西新城也迎來了自己快速發展的黃金時期，據《西鹹新區灃西新城規劃2016-2030》顯示，
至2030年灃西新城城市人口規模為59萬，城市建設用地59.37平方公里，人均城市建設用地為100㎡。近期至2020年城市人口規模為35-40萬人；目前，眾多房企紛紛入駐，招商引資項目落地，大型商業體如火如荼的進入建設期，這個被頗為看好的不限購區域，如今隨著政策走勢進入熟悉的哪裡火熱哪裡就限價的階段，根據這個節奏，下一步呢？是更為熟悉的限購嗎？
目前，這個被價格撬動，購買資格被劃分的市場，灃西新城所呈現的局面，讓樓市多了一份信心。
我們先來回顧一下灃西新城這一年來發生了什麼——
灃西崛起：
一，土拍市場紅透半邊天 高價地塊頻頻出現
2018年2月24日，西鹹新區國土資源局公開掛牌出讓並最終成交30宗國有建設用地，成交價合計313932萬元。灃西新城土地市場連續拍出多塊高價地，地價直接飆升到500-700萬元/畝，樓面價飆升到3000-4000元/㎡。土拍31億元！要知道在2017年7月份的時候，新城控股摘得灃西新城同地段2宗地塊，地價分別為120萬元/畝、180萬元/畝，樓面價不到1000元/㎡。短短半年時間，地價、樓面價已經翻了3倍！地價、樓面價直追西安主城區。灃西這一局是何等的揚眉吐氣，彰顯出灃西新城的發展潛力！
二，大牌房企集中進入，開啟百家爭鳴新時代
在房地產市場，大牌房企的進駐和集中度，是一個區域未來發展潛力的衡量標準之一。在2017年之前，進入灃西新城的大牌房企只有金科，2017年下半年開始中國鐵建、綠城、萬科等大牌房企紛紛進駐，大牌房企在市場上的一舉一動，必然在市場中起到一個風向標的作用，吸引著房產圈內人士及購房群體的目光。
三，區域配套利好不斷，生態資源+地鐵發力
1.灃西佔據豐富的自然生態資源，渭河和灃河兩大水源的生態環境，使得區內開發用地和整體環境獨具風格。
2.轄內西寶高速新線，西鹹環線為灃西新城搭建了快速高效且功能完備的現代化綜合運輸體系，使得灃西輻射範圍
3.5000畝交大創新港，位於灃西新城西部，總體規劃分為“一廊、三核、四綠楔、五板塊”。至2020年前，西安交大129個省部級以上科研基地將全部搬遷到創新港，形成科技創新集群，打造科技平臺新高地。屆時，一個全新的交大新校區將屹立於灃西新城，對於灃西新城發展的帶動作用，不可忽視。
正是在這一系列因素的影響下，灃西新城瞬間成為購房熱點板塊。大量購房者湧入、灃西新城房價上漲、僅有的幾個樓盤暫時無房可賣、新盤尚未入市，這是目前灃西新城樓市的真實寫照。
對於灃西樓市的一路走高，很多投資客會發問：灃西樓市還有多少增值空間？目前一萬出頭的價位會不會已是天花板？
小編經過嚴密的市場調查，給出的答案是灃西新城的樓市還有很大的增值空間和發展潛力，且聽小編為您逐條分析——
地價：灃西的地價是在一路上漲的，之前100多萬元一畝的時代早已經過去，現在500萬元、700萬元每畝已經發生……地價、樓面價一路上漲，那麼最終毫無疑問會轉嫁到房價上的。
供求關係：一方面是西安6.24新政後調控進一步加強，限購後大量的投資客擠向灃西等不限購的區域，一方面是灃西老盤目前房源緊缺、新盤尚未入市，再加上越來越多的人對灃西發展的看好，2018年灃西持續呈現出供應緊張的態勢。
政策：7月13日西鹹新區實施商品房限價，依據市場一貫特點，越是限價限購的地方房源會越趨於緊張態勢，入市信號越明顯，購房熱度越高；
產品：此前，灃西的樓盤大多數都是本土小開發商開發，甚至有停工好幾年的，整體品質一般。隨著越來越多的大開發商進駐，精裝房會越來越多，產品品質也提升，精裝、產品品質的提升意味著更高的成本，成本增加的時候你期待房價下降？那顯然是不切實際的。
政策支持——區域快速發展——購房者青睞——區域房價逐步上漲——房源較少供應緊張——政府限價；目前進展到這一步，下面會發生什麼？參照西安，乃至全國房價發展走勢，你應該懂的。
置業建議：灃西新城在售樓盤較少，投資潛力大，還在市場上尋覓合適項目的購房群體請抓緊上車。
灃西新城樓盤推薦：
千林學府
項目地址：西鹹新區灃西新城統一路86號（陝西國際商貿學院南校區大門東側）
最新動態：千林學府廣場現在售住宅面積為125㎡、143㎡、145㎡、147㎡，成交均價9500元/㎡。
在售1-3層商鋪，1層獨立商鋪面積為30-170㎡，均價32000元/㎡，2層商鋪面積為70-240㎡，均價22000元/㎡，3層商鋪面積為546㎡，均價16000元/㎡，交房時間為2020年5月1日。
項目介紹：千林學府項目不限購，不搖號，價格為9500元/㎡，地鐵11號線統一路站 ，離高速大概1公里左右。開發商：陝西古典房地產開發有限公司
區位優勢極大：位於灃西新城的核心位置--COD中央政務區。項目北鄰咸陽繁華老城區，東臨地鐵十一號線統一路站，南靠亞洲最大公園--大西安中央公園，西接西部雲谷等大型戰略性新興產業區，5分鐘步行範圍內——灃西管委會、四大運營商產業園(移動、聯通、電信、廣電)、西影總部基地。
林凱城
項目地址：世紀大道與陳陽寨轉盤東北角
最新動態：林凱城現售高品質洋房，面積135㎡，均價15000元/㎡。林凱城項目為小高層,高層,超高層。容積率3.81。
林凱城物業費：物業管理費1.2元/平方米·月。綠化率35%。公交線路：乘坐K630路、59路、副59路、21路、22路、15路至陳陽寨下車。毛坯交付。敬請關注。
項目介紹：項目西鄰秦皇路、東鄰鄭國路、南鄰世紀大道、北依渭河，項目總佔地380畝，總建築面積約120萬平米，項目由高層、小高層、花園洋房、寫字樓、酒店，以及10餘萬方的Shopping Mall、體驗式街區、會所、幼兒園、小學等組成。林凱城有實用戶型，南北通透、全明設計、陽臺、露臺、樓間距。林凱城小區配置三大會所、雙語幼兒園、引入小學，主力商家，為未來業主提供生活、文化教育、購物、休閒、娛樂、運動等體驗。林凱城與城市生活接軌，引進現代城市社區管理理念，讓居住在社區裡的居民享受到周到的物業管理和服務，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環境影響。
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