考拉284414881
您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。
房产评估，对于国有土地上房屋征收来说，是法定流程；对于集体土地上房屋拆迁而言，多半选择参照。拆迁补偿以评估数据为基础，所以说，拆迁评估很重要，很重要，很重要！
为了方便大家理解记忆， 京平律师调动数亿脑细胞大军，几经奋战，终于，有史以来，首次涉及征收拆迁房产评估的顺口溜，新鲜出炉，截止到此时此刻，独一无二！
京平律师说拆迁之——
房产评估顺口溜
征收拆迁不要慌，先把评估讲一讲。
拆迁涉及城市房，评估流程法定项。
农村宅院要征收，参考选择去测量。
可见评估很重要，以下各项请记牢。
介入时间公告后，评估资质资格够。
单位落款日期有，红色盖章瞅一瞅。
评估师为俩人手，手写签名末尾留。
注意评估有效期，其中内容看仔细。
评估不对莫等候，表达疑问说诉求。
十日期限提复核，书面异议来反驳。
不服结果十日内，申请专家委员会。
价格评估再鉴定，自家情况心中明。
复核鉴定之花销，不用咱们掏腰包。
补偿决定有质疑，可以申请来复议。
复议不服或不理，诉讼程序来提起。
拆迁补偿要合理，生活水平不降低。
征收前后作对比，轻重缓急知利弊。
补偿太低不满意，有权拒绝签协议。
依法维权鼓勇气，软硬逼签不逃避。
补偿缩水未曾料，一味坐等不可要。
诸多途径可救济，扭转局面再反击。
日后长久保生计，积极主张大关系。
拆迁维权需智猷,综合策略有统筹。
面谈案情深分析，理性维权有法依。
京平律师接案后，尽心尽责尽全力。
你打前锋我出谋，对簿公堂智勇斗。
满意补偿可以有，苦尽甘来天道酬。
提前祝愿都安好，携手努力共加油！
今天，从房产评估开始，拒绝被“忽悠”，远离因为不懂，而稀里糊涂地签了补偿协议。以后，谁敢再给出不合理的补偿，直接出口成章，“拍”晕他！不论是国有土地，还是集体土地，房产评估要点了然于胸，明明白白地谈出满意的合理补偿！
在此，京平律师提示大家，遇到了征收拆迁，把握一个大原则——合理补偿，即不降低原有的生活居住水平。补偿是谈出来的，带上咱们的房产评估独家秘诀，和拆迁方理论理论吧。
如果遇到了不明白的，欢迎及时咨询，大家一起努力，为争取合理的满意补偿加油！
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京平律师事务所
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拆迁评估主要注意：选择评估机构，评估前的准备工作，评估不合理时的应对措施。
什么是评估？
评估是对被征收人房屋或土地价值的测量测算。就房屋征收而言，是参考评估时点被征收房屋周边同类房屋的市场价值，以及房屋具体面积来确定。
没有意外的话，评估价会成为征收补偿安置方案的主要参考标准。直接影响您的房屋补偿款。因此，评估非常重要。
首先要注意对评估机构的选取
根据评估办法，征收方会组织被征收人自主选取评估机构。如果大家不去选，那么征收方就会“随机”挑选了。
其次，评估前的几项准备工作
房屋产权证件准备齐全。无证房屋往往在评估时吃亏，容易产生补偿纠纷，征收方会压低补偿。
房屋面积可提前进行测量，并针对产证和实际面积差异进行策略思考。
了解周边同类房屋房价，对自己房屋市场价值做到心中有数，以免征收方乱定补偿标准。
评估价低于市场价的应对策略
由于很多时候，评估公司都是由政府提供或选定，因此评估公司的评估结果往往不够公平，低于市场价的情况不少。
接到评估报告后，发现评估价过低，那么我们应当立即申请复评（重新评估）。
复评仍不合理的，可以申请价格仲裁。
仲裁仍不合理的，可以拒绝签字，通过和征收方协调要求提高补偿。
协调不下来的，可以在房屋征收决定或者房屋征收补偿决定下发后立即提起行政诉讼。
您明白了吗？
还有疑问的话，欢迎咨询爱土拆迁律师团！
爱土爱家
1.征收项目是否经过省级以上人民政府审批？2.征收主体是谁？有没有拆迁许可证？3.自己的房子是否属于征收和拆迁范围？4.评估公司是否有合法资质，是否经招标程序获得拆迁评估工程？5.核实现场测量数据记录是否真实？采用何种估价标准（一般为重置成新价，也有采市场成交价）？评估结果不合理（在重置成新价和市场成交价中争取采用最高的）？如果认为评估结果不合理，不要在评估报告上签字确认，更不能签拆迁补偿合同。
律师少卿
1、评估方是否有合法资质
2、评估面积是否缩水
3、评估标准是否合理
4、评估结果不合理及时提出异议并书面提交
5、仍然不合理及时聘请律师维护权益
最重要的是不合理莫签合同，只有签了合同就只能按合同约定执行了！
拆迁问题可以继续追问！
