前段時間，上海易居統計的庫存報告中，宜昌存銷比僅4.8，也就是說，按目前的賣房速度，只需要4.8個月，新房庫存就可以全部消化完畢了。
限售新政出臺後，二手房房源也勢必會減少，如果你還沒有買到房，姐建議你持續關注下面的名單。
這些下半年要開盤17個新房純新盤，也許會給你增添更多信心和希望。祝大家好運！
溫馨提示：以下樓盤分片區按預估房價從低到高排列，預估價格來源於房姐，由小道消息+周邊房價綜合得來，具體價格以樓盤方公佈的為準。
伍家崗區
01 伍領江湖
位置：伍臨路99號
概況：高層3棟，面積66-152㎡，預計開盤時間6月底，預估價格8K左右。
簡評：江景房裡面的價格窪地，位置在龍盤湖景區，對江景湖景有執念的親們可以考慮。
02 中南府邸
位置：合益路正泰玫瑰園旁
概況：3棟高層共255戶，面積80-124㎡。6月17日即將全部開盤，預估價格8K+。
簡評：就在城中金谷、正泰玫瑰園、上合園旁邊，上述幾個項目都清盤了，中南府邸體量較小，戶數不多，看好合益路的可以考慮。
03 東馨府
位置：同強路
概況：高層3棟共300戶，面積101-130㎡。工地已在5月底動工，預計開盤時間9月，預估價格9K+。
簡評：緊鄰萬豪中心，在宜昌東站正對面，售樓部則位於張家灣隧道口，清江月亮灣對面。純住宅項目，品牌吸附力與萬豪中心比較而言稍低。
04 萬豪中心
位置：城東大道與同強路交匯處
概況：包含高層+寫字樓+酒店，共7棟34F高層，5棟46F超高層，總戶數2630戶。目前正在進行VIP登記，預計開盤時間7月，預估價格1W左右。
簡評：原本是娃哈哈的地塊，準備修商業綜合體，準備了幾年都沒有動靜。現在被萬豪接手了，有望再次騰飛。
05 恆大華府
位置：沈家店路與江臨路交匯處
概況：帶裝修高層，1梯1戶，共683戶，面積138-176㎡。開盤時間預計在7-8月，預估價格1.3W+。
簡評：去年7月拍出的伍家崗沿江地王，樓面價5635，與鳳凰城一樣，恆大華府屬於恆大的Top系豪宅，兩個項目的地理位置相隔也不太遠，雙雙面世後必有一爭。
06 碧桂園·鳳凰城
位置：五一廣場正對面
概況：帶裝修洋房，首期將推出C區14棟，面積103-270㎡。目前五一廣場展廳已開放，預計開盤時間7-8月，預估價格1.5-1.8W。
簡評：去年10月拍出的紡機廠地王，樓面價6211，宣傳語：不是每一座城市都有鳳凰城，處處散發出的小傲嬌，註定了整個項目的定（jia）位（ge）不會低。
夷陵區
01 碧桂園北站之星
位置：龍泉東城路龍泉小學斜對面
概況：117-225㎡裝修洋房+161-175㎡別墅，目前VIP登記中，預計開盤時間7-8月。同區域的領秀龍城價格約4.4K，算上裝修和品牌溢價，洋房預估價格7K左右。
簡評：自北站選址龍泉，整個片區一夜爆紅。碧桂園緊隨其後，以1209元的樓面價進駐，從未納入城區範圍的龍泉，以嶄新的姿態顛覆想象。
02 碧桂園城央壹品
位置：發展大道及金髮路交匯處
概況：帶裝修洋房共16棟，面積105-225㎡。售樓部16日開放，預計開盤時間7-8月。雖然旁邊的嘉豪城去年的清盤價是4.2K，但姐總覺得，碧桂園應該不會自降身價與他類比，可能會參考恆大名都的定價，不低於8K。
簡評：碧桂園今年完美演繹了什麼叫高週轉，哪哪兒都有他的身影。他家的洋房從戶型和設計上來看都差不多，連樣板間都長得一模一樣，區別就在於地段和配套，碧粉們可以關注一下碧桂園的幾個新盤，基本上都會在下半年同一時期開盤。
03 弘洋·新都匯
位置：夷陵行政服務中心斜對面
概況：帶裝修高層8棟+別墅9棟+商業，戶型為102/125㎡的三房。目前，水悅城外展點已開發，預計開盤時間8-9月，預估高層價格8-9K。
簡評：弘洋這塊地到手已久，就在恆大綠洲斜對面，離網紅片區郭家灣很近，現在恆萬保全部都集齊了，弘洋選擇此時推盤可以說是恰到好處。
04 萬科理想城
位置：郭家灣東城/東方大道交匯處
概況：25棟90-140㎡帶裝修高層+15棟120-150㎡洋房，展廳已經開放了，預計9月開盤。價格方面，旁邊的恆大名都8.5K，萬科勢必不會更低，預估9K左右。
簡評：與恆大碧桂園的標準化運營不同，萬科的產品根據需求定位，質量有口皆碑，有望將宜昌的房屋品（jia）質（ge）再拔高一個檔次。5月，萬科以4623的樓面價，再拿郭家灣第二幅地塊，繼續在夷陵區做大做強。
05 鴻坤花語墅（別墅）
位置：發展大道與東方大道交匯處
概況：純別墅項目，共131棟，首期推64棟，聯排、疊拼、雙拼都有。預計開盤時間7月，預估價格1.5W+。
簡評：這個項目給姐最大的感受就是一個字：美。鴻坤把梅子埡水庫的自然景觀利用的特別好，水景與建築完全零距離，售樓部新中式的設計風格也非常賞心悅目。
高新區
01 昌耀學苑
位置：青島路（宜昌市幼兒園斜對面）
概況：2棟20層高層+4層商業，戶型84-119㎡。目前對外公開的動態很少，只聽說營銷中心近期會對外開放，開盤時間預計在9月往後，預估價格9K+。
簡評：小體量樓盤，位置還可以，進度緩慢。
02 恆大林溪郡
位置：西陵二路與汕頭路交匯處
概況：帶裝修高層共15棟，首期將推8棟。目前水悅城展廳已開放，預計開盤時間7-8月，預估價格1-1.2W。
簡評：這個項目就在保利林語溪旁邊，僅僅隔著一條運河，另外一面則距離三峽大學較近，到西陵區的黃河路口比較方便，地段是沒得話說。
西陵區
01 星光天地
位置：勝利四路與夷陵大道交匯處
概況：1棟公寓+1棟高層+1棟寫字樓，目前高層已全部訂出，公寓登記中，帶裝修，面積36.4-42.2㎡。預計開盤時間7月，預估房價1.2W+。
簡評：目前，宜昌的自住購房還是以中大戶型為主，小戶型公寓需求較少。這個項目位於西陵區中心地段，旁邊就是桃花嶺小學，投資價值更高一些。
02 宜昌中心
位置：環城南路、環城東路與獻福路合圍處
概況：主推高層+商業，高層基本都為大戶型，面積段109-210㎡，商業部分就厲害了，說是要打造宜昌的寬窄巷子，名為大南門。目前正在進行VIP登記，開盤時間預計在7-8月，價格預計1.5-1.8W。
簡評：真正的黃金地段，雖然這幾年伍家崗炒得很火，但西陵區仍是不可否認的城市中心。CBD和步行街的商業氛圍至今無法被超越，環城南路也是承載了不少老宜昌人的記憶，期待他改造後涅槃重生。
點軍區
01 映象江南
位置：點軍大道市委黨校對面
概況：洋房11棟，高層4棟，別墅3棟，商業2棟，共411戶，目前售樓部已開放，誠意登記中。預計開盤時間6月底，預估價格7-8K。
簡評：在城投地產智禧灣旁邊，熱度卻遠不及他。4月售樓部開放時很是火熱了一陣，現在沒有發出太多聲音了，顯得有些沉寂。
02 碧桂園閱江山（別墅）
位置：夷陵長江大橋旁
概況：125㎡帶裝修洋房+169㎡疊拼別墅+187-230㎡新中式院墅。目前總規劃和戶型圖還沒出來，開盤時間預計在7月往後。這個項目的產品類型較多，姐就不作出房價預估了，歡迎大家在下方留言討論。
簡評：從建築風格到園林設計，閱江山都計劃走新中式路線。講真，江南確實是一個很適合修別墅的天然氧吧，舒適度和私密性都特別好。而沒有公交車、沒有生活配套、公立學校少這些缺點，對於住得起別墅的人來說，都不是事。
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