目前全北京有60個左右限競房項目+地塊，大興有8個項目+4個地塊，數量多，扎堆且集中入市~~大興區近10年沒有小面積新盤供應，這些項目入市將填補區域內小面積空白，稀缺房源將一席難求，更有新機場帶動區域升級，未來潛力無限。
不過，項目太多，很多粉絲也在紛紛在問拆哪該如何選擇？拆哥與晨陽應大家請求，為大家帶來南城限競房全對比，從區位、小區、戶型、配套等方面為大家一一分析。
先來看圖：首先從區位上來說，8個項目主要位於黃村、舊宮、亦莊、瀛海這四個區域。
一、黃村：成熟老城區，頤景萬和＼金悅府＼金地悅風華
這四個區域中，黃村屬於老城區，生活氣息濃厚，配套成熟，但是老城的特點就是當初的規劃建設沒有那麼完善，大家會覺得有點“亂”，配套雖然完善卻沒有那麼“洋氣”和“高達上”，所以黃村目前二手房的價格仍然是屬於窪地，新房也很稀缺。交通方面，有地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路過境。
從具體項目來說：
l 頤璟萬和是遠洋地產和金融街控股聯合開發的，優勢有３條，一是地鐵，距離4號線義和莊地鐵站800米，距黃村高鐵站800米，“義和莊”在黃村呢，反而是相對比較新的區域，未來規劃的會比黃村老城科學，新機場和雄安的利好未來也都能輻射到。在配套方面，目前周圍還是稍顯荒涼，不過也臨近老城區薈聚、時代天街2大商業，大興未來60%三級甲等醫院在黃村。另外，黃村火車站本身就是規劃中S6城際聯絡線的換乘站，將來到亦莊、通州這些新城都很方便。２是學校，永華實驗學校，是九年一貫制的公立學校，大興少年宮近在咫尺，有娃的家庭是有福啦。３是公園，項目由三公園環繞：念壇公園、清源公園、小龍河綠地，基本上出門就是公園，小龍河綠地有高爾夫球場，所以項目開窗可見18洞高爾夫果嶺，視野也是rio無敵了~具體到房源來說，整個小區只有三棟樓，戶數比較少，預計推出400套，容積率2.5。均價55016元/㎡，最低445萬起，首套首付40%也就是說最低首付178萬，項目戶型有84平2房2廳1衛、88平3房2廳1衛、89平3房2廳1衛和133平4房2廳，現在只開放的是133平樣板房。亮點是不僅有陽臺，還送飄窗，令人感動啊！如果是邊戶的話，可以有全明格局，和麵積利用率更高的U型廚房。8月中旬就開盤。
l 金悅府緊鄰頤景萬和，同頤景萬和的其他優勢基本類似。兩者對比來看，金悅府離地鐵更近，距離義和莊地鐵站僅400米，此外在戶型設計上優勢更明顯，最小戶型68平米，項目整體均價55016元/平米，預計首付150萬即可上車一套金悅府的小兩居，算是該區域內門檻最低的新房項目了。整個項目有高層住宅、洋房和疊墅等多種產品，總戶數493戶，毛坯交付，預計2020年交房，由金融街一級物業提供服務，確保項目從品質到後期居住都能給業主較好的保障。
總的來說，頤景萬和以及金悅府都是黃村“交通+配套+預期”非常不錯的項目，和周邊二手房對比，價格雖然不大（黃村的保利茉莉5萬7左右，離得稍微遠一點的品質小三居萬科橙4萬8左右），但新房的品質和居住舒適度也還是非常好的~在大興附近工作或者4號線沿線如中關村、金融街等地方上班的同學們都可以考慮起來~~到中關村大約一小時，通勤距離很可以了。
l 金地悅風華距離頤景萬和和金悅府稍遠點，更靠北，附近的地鐵、醫院，教育、影視產業等都有一定規劃，未來的配套大概率變好，對於一些剛需首套，改善的購房者都有一定的硬性吸引力。缺點是現在距離地鐵較遠，未來19號二期南延長線可期，樓盤多數沿街，可能會存在一定噪音。適合項目周邊上班或者自駕人群。項目的優勢是：戶型不錯，其89㎡三居兩衛全明戶型限竟房比較罕見。
二、舊宮：距市區最近，首開保利熙悅林語
舊宮位於南四環到五環之間，優勢是距離五環近，擁有大型商業配套：世界之花假日廣場。去年出臺了一個“舊宮城市化建設規劃”，主要就是區域內拆遷、改造，“減地、減人、增綠、完全實現城市化”，所以就區域發展來說是不錯的。
從具體項目來說：
l 首開保利熙悅林語就在五環邊兒，是大興目前限競房中距五環最近的，地鐵方面，距在建8號線-五福堂站1000米，德茂站1200米，較為便利。自駕上南四環開車不到10分鐘就到。所以說開車的話，到東、南各個核心板塊還是非常方便的。戶型上來看屬於剛改/改善盤，主力戶型220-280m²疊拼，136㎡三居，最低首付：疊拼450萬，三居285萬。均價52315~54900元/平米。7月開過一次，預計8月開盤。環境方面臨南海子溼地公園，也不錯。
三、瀛海：發展中，８號線在建，瀛海府＼萬和斐麗
瀛海位於南五環到六環之間。發展中板塊，最大的優勢是8號線三期南段珠市口站至瀛海站計劃2018年開通，未來潛力大。大開發商拿地多，區域內的純商品房主要以改善型住宅及別墅為主。所以目前瀛海的兩個項目是大興比較熱的盤，都已經開盤且去化率不錯。從具體項目來看：
l 瀛海府是北京所有限競房中第一個開盤的，當天場面火爆，均價52449元/㎡，８８小三居已經售罄，目前剩餘２００多平合院。
l 萬和斐麗均價52449元/平米，總價470萬買90平三居（15層的高層），可以說是大興最剛需的限競房了，未來還有疊拼和合院。位置方面標準地鐵盤，臨在建地鐵8號線瀛海站，預計今年年底開通。自駕也很方便，距五環京臺高速出口1000米，出門上高速。戶型方面有６０平南北一居比較稀缺，還有８０平東西兩居室總價較低。７月１９日已經開盤一次，目前60一居室幾乎沒有，想要的朋友可以聯繫我們爭取，80-90平還剩餘100套左右。
四、亦莊：產住一體+南海子公園，禧瑞天著＼和悅華錦
亦莊位於東南五環邊。是經濟技術開發區+國家高新技術產業園區，有不少企業產業園如京東＼經海產業園＼移動硅谷創新中心等。河西區域有科技文化中心、居住區以及汽車產業基地，北京奔馳等。整體來說是一個集產業園和居住區為一體的地方。環境臨近南海子溼地公園，媲美奧森。
從具體項目來看：
l 和悅華錦位於亦莊河西板塊，主打低密度居住舒適型的洋房，優勢總結起來有三點，第一：容積率只有1.8，大興限競房中最低，低密度宜居洋房；第二：緊鄰人大附中，一牆之隔，雖不能確定入學，但學術氛圍濃厚，未來租金必然高漲；第三：在園林規劃上結合十二節氣，打造一府十二園的園林規制，囊括四季代表性美景花植，居住舒適度高。項目均價52695元/平，據說是限價房裡推出套數最多的限價房，90戶型和130 戶型寬敞舒適，全明戶型，一共推出1823套，臨近純商品房金茂府單價在62000元/平米，性價比難得。缺點是目前沒有地鐵，未來也沒有規劃，配套也主要依賴亦莊核心區配套
l 禧瑞天著：遠洋+首創聯合開發，目前均價5.2，核心競爭力是交通，離“次渠南”地鐵站僅有500米，地鐵就位於小區的東南角，未來17號線開通，差不多8站地即可直達國貿。目前周邊配套還行，離京東總部1.2公里。學校配套有建華學校，小學初中公立，高中私立，離項目600米。小區內有配套幼兒園和社區醫院。小區人車分流，比較優質的是左邊幾棟高層可以觀河景，最南側的兩棟高板樓只有一個單元，兩梯四戶，比較舒適。整個小區以90為主，89三居室的戶型有兩種，還有116的四居，138的四居。比較難得的是89平三居室南北通透的戶型有洋房樓棟，不過已經排號排滿了，另外一個89戶型是兩居室，可以隔出來三居室，是單價最低的，差不多5.1。116平的四居室整體有些比較侷促。2020年交房。預計2021年下房本。下房本之後五年。首套首付四成，二套首付八成，組合貸公積金貸接受。房子封頂之後開始還貸款。目前排卡驗資50萬。缺點是小區密度較高，配套不成熟。
所以對於亦莊的兩個限競房，對比還是很明顯的，想要居住舒適度較高，選和悅華錦，想要離地鐵更近更方便出行，選禧瑞天著。
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