德州中心城区再出5宗地，合计420亩，起始均价322万/亩

德州中心城区挂出5宗土地出让公告，此次出让的土地总计420亩，可供应商品房建筑面积高达71万㎡。

根据地块位置，此5宗地，可整合为3个地块，分别为邹李地块、奥特莱斯地块、果品市场南地块。

１

邹李地块

邹李地块位于双企龙城国际南侧，鲁班御景国际北侧，新湖南路西侧。邹李街南侧现有的地块中，住宅地块共计为5小块，合计82.9亩，此次出让的为其中两个地块，共计46亩。

相对于其他两个地块，邹李地块并不是很方正，对于未来项目的规划将成为一大难题。

伴随老城区的发展，能够作为开发的土地资源愈加稀少，市场的货量供应也随减少，成交量在下滑，但是成交单价却逐年的升高，而伴随时间的推移，未来老城区能够供应的土地将愈加减少。

而此次地块挂出后，便有传言称，此地块为双企龙城国际的后期用地，双企负责了此地块内的拆迁安置等熟化工作。

２

奥特莱斯地块

奥特莱斯地块，位于杨庄河南侧，尚德十一路北侧，此次出让的两个地块为整个奥特莱斯项目规划中的一部分，共计290余亩。

奥特莱斯项目共计占地约690亩，其中商住地块约500亩，商业地块187亩。此次出让的为B地块中的B2地块及C地块中的C2地块，而其中B1、C2地块已于2015年取得，并已经有部分进行了销售。

根据网络搜索到的信息，奥特莱斯·国际是由德州奥特莱斯置业有限公司投资建设，项目依据不同的城市功能和建设进度共分三个板块，其中A地块为的奥特莱斯休闲商业集群，以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的集购物、美食、休闲、娱乐、旅游、度假等为一体的生态宜居体验式城市综合体。B地块为生态宜居墅群，C地块为综合商务住区。

由于近几年，住宅价格的升高，更多的开发企业开始注重于住宅的开发和建设，而由于商业去化慢，占用资金长，市场认可度低等因素，对于商业的建设开发，开发企业慎之又慎，大部分的开发企业均将住宅地块大小去决定商业建筑的投入，作为奥特莱斯项目仅剩余的两住宅地块，其是否能够成功取得，也决定了其商业地块是否能够建成，所以在此次的地块中，对土地的出让也进行了部分的限制；

在地块出让条件中，约定“2018-002-1（B2）地块与已先期出让的B1地块需统一规划，规划指标及配套设施统筹核算；2018-002-2（C2）地块与已先期出让的C1地块需统一规划，规划指标及配套设施统筹核算。其他要求按规划条件及有关法律法规执行。”

同时，发布公告中还明确“截至本公告发布之日， 2018-002-2号的地块内尚有110千伏苗苏线架空线路未迁移。自本地块成交之日起10个月内，将该110千伏苗苏线迁改入地。凡报名参与本地块竞拍的竞买人视为同意上述110千伏苗苏线迁改入地时限。土地成交后，竞得人不得以此向出让方提出任何应由竞得人承担的责任和义务。”

另外，C2地块中，商业面积占地块总建筑面积不低于30%。

两个条件，将极大地限制了其他参与的企业。

３

果品市场南侧地块