“三四線城市要涼了！”
“三四線的房子要完了！”
“三四線的房市要沒人進了！”
打住！
今年以來，為了打擊高漲的房價，一輪又一輪調控政策不斷出爐，也讓一些三四線樓市唱空聲不斷傳出。
某著名房企“逃離”三四五線，某樓盤因降價太狠引來業主圍攻售樓處……每有這種消息出爐，都能在微信群裡引發一波熱烈討論。
那種又悲傷又激動的氣氛，如果三四線城市是一個人，感覺此人現在已經躺在了急救室的病床上，不知道什麼時候就會跟大家揮揮手說永別了。
然鵝情況真有這麼糟嗎？
撇開情緒化的武斷判斷和感性宣洩，數據說話才是最理性和有效的。
最近兩天，從官方到民間，都有一些權威的房產市場數據出爐。三四線城市的市場前景到底如何，看完自然就有結論了。
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小七早就說過，買房子一定要關注房企。
自住的要關心你買的房子是誰蓋的，蓋之前開發商會不會跑路，蓋中間會不會爛尾，當然最重要的，蓋之後樓會不會榻。
別以為五證齊全，牌子金光閃閃就OK，那些樓歪歪、樓脆脆、樓靠靠會給你好好上一堂人生課。
如果不是自住，而是為了投資，反正買了房子也是為了賣，是不是就可以閉著眼睛對房企說愛誰誰了？
別那義屋了。
一家在房地產行業的專業公司，他們在一個城市砸錢買地蓋房賣樓之前，對這個城市的購買力和房屋市場會一無所知嗎？
如果你正揣著錢拿著中國地圖不知道要在哪裡買房投資，要不要考慮借鑑一下人家的專業性和調研結果？
判斷一個城市和一個地方的房地產，一個最直觀也最簡單的指標，就是看房企的拿地情況。
從房企的拿地佈局和拿地熱情上，基本上可以看出哪些地方還熱著，而哪些地方已經涼得可以省空調了。2018上半年，房地產市場調控保持高壓，並向三四線城市轉移，限地價、限房價、競自持、競配建等出讓方式持續加碼市場。這也使得三四線城市房價涼涼的曲子不斷響起。
但與此同時，受城市供地結構、市場需求及調控政策影響，一線城市拿地成本及時間成本逐步走高，土地屬性更加複雜，讓房企拿地積極性明顯下降。
在一線城市，想要搶到物美價廉地塊的難度有多大，就算不是專業房產的人士，想必也能有所體會。
可是房企不拿地，日子怎麼過？
據中國指數研究院今天公佈的數據，各家房企在一線城市拿地熱情下降，而以二線城市為主，同時加大了爭奪三四線資源力度，土儲規模及佔比明顯提升。
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數據顯示，從拿地金額看，2018年上半年，20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，其中一線城市拿地金額同比下降69.3%，土地市場降溫明顯；
二線城市拿地金額同比微增5.4%，拿地金額佔比為53.9%。
三四線城市拿地金額同比增長44.1%，拿地金額佔比達到36.9%，同比增長12.5個百分點。
此外，從開發商拿地分佈的城市來看，2018年上半年，開發商聚焦的前20個城市中，13個為二線城市，6個三四線城市。
其中嘉興、徐州、南通、湖州等均為長三角熱點三四線城市，受周邊一二線城市外溢效應影響，土地市場日益升溫。
值得注意的是，中西部範圍內的城市群核心城市仍是房企佈局重地。
代表企業拿地面積前20城市中，有9個城市位於中西部地區。
其中以重慶、成都為代表的成渝地區以及以長沙、武漢為代表的長江中游城市群受房企持續關注。
分析認為，伴隨中西部地區對外開放水平不斷提高，人口聚集效應開始顯現，重慶、武漢、成都、鄭州、昆明等中西部地區二線城市成為房地產企業佈局高地。
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中西部地區的優勢在國家統計局的數據系統裡同樣得到了顯示。
昨天，國家統計局發佈了今年上半年全國房地產開發投資和銷售情況的數據。
總的來看，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%。
房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點；土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。
如果分區域來看東中西部和東北地區房地產開發投資情況和房地產銷售情況，下面的兩張表可以看得更清楚。
劃重點！
雖然中西部地區的投資總額和商品房銷售總額和絕對數一如既往地趕不上東部地區，但是在同比增長速度上，中西部地區卻明顯勝出了！
以商品房銷售面積來看，東部地區的同比增長已經進入了負值，為-5.4%，而中部地區是12.8%，西部地區是10%；
商品房銷售額，東部地區同比增長是3.9%，而中部地區是27%，西部地區是28.2%。
國統局新聞發言人在談及房地產投資時也表示，下半年房市的兩個先行指標，房屋新開工面積，土地購置面積和土地購置費增長都是在加快的。
從這兩個先行指標看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。
他也提到，今年以來三四線城市房價漲幅比較高，一些熱點城市上漲的壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以，要因城施策，精準調控。
小七認為，在“因城施策，精準調控”之下，一概而論三四線城市要涼要完顯然是一種不負責任的說法。
連棚改還不能搞一刀切呢，三四線那麼多城市就那麼齊心要涼？又不是搞合唱團呢。
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