省会城市的房子，风险究竟有多大？你可能想不到，从3月3号到3月9号，仅仅一周的时间，成都楼市新房成交量暴跌90%，南宁大跌62%，武汉下跌50%
这些城市之前在你的印象里，是不是属于房价非常坚挺的区域？尤其是成都和武汉，一个是西南成渝城市圈的龙头城市，一个是长江中游城市圈的核心，在目前一线城市限购，三四线楼市房价高企的情况下，很多投机资金都把这两个城市作为首选，然而数据不会说谎，曾经高高在上的二线楼市，如今已经有了一丝寒意
原因是多方面的，人口是最大因素，经济学家李迅雷近期的观点非常有代表性，从各大城市净流入人口数据，到春运旅客人数，可以看出，外流人口呈逐年下降趋势，二线城市现在都在争着抢人，不管你是本科生还是高中毕业，只要是年轻人，统统欢迎，为什么争夺人口的力度这么大？就是因为大家都感受到了，人口红利正在消失
根据房产中介获悉，耨网站挂牌出售的房子很棒，已经标价2万多一平了。而且，在咨询的人也不少。可就是没有人来买，似乎都是来刺探房价虚实的，这令不少房主十分郁闷。
而对于这一点，笔者认为，应该要理性看待成都的房地产市场。因为，表面上成都的房价在拼命上涨，但实际上却是冰火两重天，一方面是新房开盘时明明只有300-400套房子，但却有好几千人来排队摇号，希望自己是那个能够中签的幸运儿。但另一方面，二手房却无人问津，挂牌好几个月都没有人来成交。其中的原因主要是，新房由于限价令的影响，与二手房报价存在着巨大的价格差，这直接让许多炒房者、购房者看到了其中的利润。所以，二手房自然受到了冷落。
当然，仅凭单周的交易数据，作为看衰二线的理由，显然有些牵强，毕竟样本周期太短了，而楼市又是长期的过程，但如果我们看39城年后的成交数据，大部分二线楼市在节后，也都出现了明显的情绪回落，无论是网签数量，还是二手房成交情况，都很不乐观，过半城市都出现了同比大降
2018的楼市风险，并不在小城市，农村人口越来越多选择去县城和地级市，不再考虑省会和一线，因为生活成本天差地别，小城市的新城区虽然建设很激进，但体量总归就那么一点，但二线城市呢，大拆大建之后，还能用什么方法吸引更多的人口？
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