导读
对于地点只想在家庭所在地，不能服从一定区域调配，尽量少招或不招，严格控制招聘上海本地人比例，女性比例要严格控制在25%以下，不需要招聘漂亮的。
1
中梁爆雷人“招聘门”
房企继“鸡血门”、“裁员门”、“跑路门”之后，近日又爆出雷人“招聘门”事件。
小券（ID:quanyeguancha）获悉，有微博网友爆料中梁招聘不仅涉嫌地域歧视，还不要美女，根据招聘条件显示，对于地点只想在家庭所在地，不能服从一定区域调配，尽量少招或不招，严格控制招聘上海本地人比例，女性比例要严格控制在25%以下，不需要招聘漂亮的。
小券（ID:quanyeguancha）总结一下中梁招聘标准：1、少招或不招本地人；2、控制女性比例；3、不要漂亮的。
“我们要充分理解中梁的用人理念，高周转的行业，对人要求高压力大，尽量用拼搏奋斗的年轻男性员工。”从通知里可以看出，中梁对年轻男性员工的高需求，对女性员工有歧视意味，中梁是不是想用拼搏奋斗的年轻男性员工学习碧桂园通宵出图，富力中午不休息，荣盛23点下班呢......
2
中梁员工流动性大、规模骤减
此中梁非彼中粮，上海中梁地产集团有限公司（下称中梁）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。
近年来，中梁效仿闽系房企，走出了一条强扩张、快周转、高杠杆之路。
目前，中梁实控人为杨剑，其通过苏州工业园区华成房地产开发有限公司（下称苏州华成）和上海中梁企业发展有限公司对中梁控股。
2017年11月，杨剑登上胡润富豪排行榜，财富达185亿元，排名第24位。在新上榜的10人中，他是最年轻的一个。
查看中梁控股企业和对外投资，发现其控股企业多达591家，对外投资达到192家。除此之外，中梁股权出质也多达76笔。
中梁曾在“中国房地产企业500强”中上榜3次，“上海市房地产开发企业50强”上榜两次；2016年12月，在“中国房地产销售额百亿企业排名”中排名第41位。
小券（ID:quanyeguancha）特意查询了中梁以往员工在职时间，2015年-2017年，其员工在职时间超过两年以上比例直线下滑，0-2年短期员工占比上升明显，说明其员工流动性还是很大的。
人才留存指数反映企业员工规模增长幅度，查看下图可以发现2017年中梁该指数突然大幅下滑，说明该年度其员工数增长骤减。
员工流动性、流失规模这么大，是不是房企的高周转模式压力太大，让员工吃不消了呢。房企的高周转模式历来有目共睹，中梁的“456”、“321”模式在业内更是出了名的。
一方面，针对首次开盘项目初步形成了 “456”运作模式：即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月再投资；另一方面针对续期项目，中梁推进“321”模式，确保首期开盘至续期供货的间隔时间，冲刺1个月、常态2个月、红线3个月。如此快速的产品推出速度，一个项目从拿地到开盘只在短短的几个月内，中梁则又可以通过回流到的资金继续拿地，从而不断扩张销售规模。
3
复制碧桂园模式
一位47岁的温州老板正带领中梁攻城略地，以每三天拿一块地、每个月新进入一城市的速度，试图复制碧桂园的规模化扩张。
据克尔瑞公布的数据显示，2008年中梁地产销售额仅过30亿元，2015年为168亿元，2016年销售额实现翻番达到336.8亿元，2017年上升至757.9亿元。高速增长的同时，其拿地速度也在加快。根据克尔瑞统计的数据，2017年中梁拿地金额294亿元，新增土地建面921万平方米。
中梁母公司苏州华成于2002年12月10日在苏州工业园区市场监督管理局登记成立。法定代表人杨剑，公司经营范围包括房地产开发；自有房屋出租；房地产信息咨询；财务咨询等。
截至2017年6月30日，苏州华成总资产710.54亿元，总负债600.92亿元，负债率高达84.57%，流动负债占比78.14%。
2016年，苏州华成经营活动现金流量净额有近90亿的现金敞口，2017年年中收缩为27.6亿；其投资活动产生现金流量净额每年也有5亿左右敞口，可以看出苏州华成中梁的母公司现金流吃紧。
中梁大举扩张的背后暴露出资金紧张的问题，上市融资成为中梁的迫切需要。中梁是克而瑞2017年房企销售额排名榜前三十家房企中唯一未上市的公司。
2018年5月初，中梁启动赴港IPO计划，原本预计在今年8月30日提交申请，如果加审则延迟到9月30日。进程顺利的话，到今年12月底便能聆讯，预计明年1月便能正式挂牌上市。
打鸡血！往死里干！这些煽动性标语屡见房企行业中，高周转已经让地产人几近疯癫。
只要干不死，就往死里干——这是2017年底网络上流传的中梁浙鲁豫区域集团（中梁地产销售公司）悬挂的宣传标语。
然而高周转背后带来的隐患危机四伏，最近碧桂园一月三次安全事故，7条人命的代价给房企敲醒了警钟，同样中梁也曾发生过安全事故。
2017年据相关媒体报道，中梁地产“信阳地王”项目现场发生一起安全事故。事故发生后，中梁地产无证施工、监管缺失等生产问题也遭曝光。
中梁快速扩张的背后，是对大量专业人才和高效管理机制的需求，招聘员工更应以专业素养为准则，地域歧视、女性歧视、外貌这些细节过分高要求，难免有失偏颇。这件事你怎么看，欢迎留言与小券（ID:quanyeguancha）交流。
閱讀更多 券業觀察 的文章
