鄭州的樓市行情，一直在變。
政策從未放鬆過，限購限貸限售；但是房價也一直未有暴漲暴跌過，略有波動，穩中有升。
一種十分微妙的平衡。
這個時候，是最考驗購房者的時候，因為風險與機會並存，誰能找對項目誰就能輕鬆實現彎道超車。
花錢誰都會，但是跟會買房又完全是兩回事兒。拼的就是，誰能領先掌握買房的內在邏輯。
01：買房的邏輯
跟流行千年的終極哲學一個道理，買房首先要理清兩個問題：為什麼和怎麼辦？
1、為什麼要在鄭州買房？
----為了找到更好的工作和享受更好的服務！
2、要買什麼樣的房子？
----能住，能租，能售！
你可以想象一下，未來當你坐在120平寬敞明亮的大三房裡，望著窗外優美的環境，捫心自問，你是為房子而活，還是房子為你而生？
是的，同樣的價格，郊區的大房子，居住品質可能更優越。
為此，你願意壓縮睡眠每天花費3個小時在路上；你願意犧牲自己的社交圈，因為你2個小時趕不到聚會的地點；你要忍受每次加班或者聚會一旦過了21點就焦躁不安，打不到車的焦躁……
但是，我們要思考，我們來這個城市奮鬥的初衷是什麼？
是通過努力，留在這裡，獲得生活和事業上的發展空間。
你，做到了嗎？
02：高效率需求
時間就是金錢，浪費時間就等同於謀財害命。
所以拆姐兒一向喜歡儘可能的簡單直接步入正題，直接說事兒。
類似於房價漲跌這個事兒從來不在我們團隊的分析範圍之內，那是國家層面需要考慮的事情。
我們所關注的只是買房群體，哪裡適合你？哪個項目？哪個戶型？哪個價格更具性價比？什麼才是買房的內在邏輯？
所以，我們所有文章的根源，就是為購房者提供有用的信息和實用的項目評判標準，僅此而已。
項目鳥瞰圖
今天方法依舊，給大家劇透的這個項目就是位於位於管城區二環核心位置的項目：雲尚城。
03：安利的內在邏輯
絕對的市場是不應該有撿漏這個說法的，因為對應的優勢就是對應的價格，但是在整體調控的大背景下，有撿漏的機會。
雲尚城是否是撿漏的機會，拆姐兒就說4個點：
1、航海路與紫荊山交叉口，毗鄰鄭州老二環。
2、2號線+5號線雙地鐵。
3、準現房。
4、劇透大約在15000+的價格。
一切不以價格為前提的性價比，都是耍流氓。至少拆姐兒覺得，鄭州二環位置，這個價格基礎上的雲尚城必須安利下。
04：聚焦項目本身
其實我之所以安利這個項目就是因為上面的5點，但是我覺得這樣說後面肯定有一大群人會追著問項目的具體信息，所以不如在這裡多補充幾句。
1、區位
項目位於管城區航海路與紫荊山交叉口的核心位置，西側為城市中軸線紫荊山路，東側為城東路，航海路東西貫穿全城。
2018年鄭州市城建投資項目計劃書
說實話，管城區這兩年的發展極為迅速，因為它承載著鄭州連接南北承接東西的重要作用。今年年初，由鄭州城鄉建設委員會發布的《2018年鄭州市城建投資項目計劃書》中，涉及鄭州城市建設的各個方面，共7大部分、9大區，從中我們可以看出鄭州城市建設的重心所在。管城區在2018年鄭州市內五區及開發區計劃投資額中，以254.2億排在首位，就是最好的證明！
2、交通（雙地鐵）
項目西側毗鄰目前已開通的地鐵2號線，北側步行5分鐘，也就大概500米左右，即可到達"換乘王"地鐵5號線。2號線已通車，鄭州規劃的唯一一條環線5號線毫無疑問是在鄭州價值最大一條地鐵，這就是雙地鐵的便利性。
項目交通圖
加上項目紫荊山路、中州大道、航海路、南三環、隴海路等三縱三橫的立體交通網以及鄭州三環內發達的公交路線網，通達度不在話下。
3、商業
項目西側紫辰路上有不少生活便利店，足以滿足大家的日常生活所需；2千米範圍內，還有百盛佳生鮮超市，丹尼斯全日鮮，果蔬超市；3千米範圍內，福都購物中心、大潤發超市、中州大道永輝超市，購物看電影朋友聚餐全搞定。
4、教育/醫療
項目周邊教育資源也十分齊全，包括鄭州外國語管城分校、創新街紫荊小學，果園路小學，貝斯特國際幼兒園，鄭州八十二中均在項目附近。
醫療方面，項目1km內即是鄭州管城人民醫院。5km範圍內的三甲醫院有鄭州市管城中醫院，鄭州大學第一附屬醫院河醫院區，鄭州市第二附屬醫院，足以滿足日常所需。
5、戶型
項目效果圖
項目的戶型涵蓋了43-133平米的1房-3房大跨度面積區間，拆姐兒認為，這無論是對於純粹的剛需還是說改善都是一個不錯的機會，可以根據自身需求和資金進行更好的匹配。
6、品牌
世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，目前有世茂房地產及世茂股份兩家上市公司。世茂房地產擅長住宅，世茂股份則是以商業地產的專業化銷售和經營見長，涵蓋酒店、高端寫字樓、商場等。
作為一線房企，世茂房地產在2017年，以1010.2億元的銷售業績位於"千億房企"的TOP20之列，無論是在建的上海世茂深坑酒店，還是上海豪宅世茂濱江花園，都證明了操盤手的超強實力和豐富經驗。
上海世茂深坑酒店效果圖
上海世茂濱江花園實景圖
15000+的價格，再加上世茂的品牌加持和國家一級資質的世茂物業進行管理，可以說對於項目本身就是最大的利好，也是未來項目保值增值的重要因素。
05：總結
其實說了那麼多，上面的6條都只能是價格因素的補充。
因為經濟市場上，價格決定了一切。
拆姐兒最近一段時間跑盤，總能發現不小驚喜。事實證明，越是市場調控時期越是有漏可撿，機會自然越多。這個時候，拼的就是誰發現目標的速度快，誰的彈藥準備的更加充足。
市場越是變化莫測之際，想撿漏的項目或者說值得大家重點關注的項目都會有幾個共同點希望大家記住：環內、品牌、地鐵！
鄭州目前建成及在建地鐵線路參考
這裡面幾乎蘊藏著低風險下的所有撿漏機會，既能保障配套，又能保障質量，最主要的是低開高走是開發商目前高壓政策下沒有選擇的選擇。
而至於大家關注的利率上浮，縱觀歷史你會發現目前的利率依舊處於歷史最低水平之內，可以無視。
總而言之，在目前的市場行情下，拆姐兒認為這個價格，這個區位和配套的雲尚城，對於眾多想要留在環內追求穩定的剛需剛改和投資而言，都毫無疑問是一個不錯的上車機會。
畢竟項目基本上屬於準現房，風險已經降到了極低。加上週邊已經成熟，交房即可入住，可租可售，所有的問題只需要去轉轉，拆姐兒相信大家都會有一個很明確的瞭解。
畢竟，在資金充足的前提下，剛需用戶的目光還是需要放在環內，有更低的價格就會有更低的風險，冒不起這個險也沒必要冒險。
至於剛改和偏改善的朋友們，說實話你們應該感謝目前房住不炒的政策，否則你們的選擇可能會比剛需還要貧乏。
畢竟這年頭，會花錢誰都行，但是會買房卻是一個技術活，你需要的不僅僅是金錢，還包括時機，以及機會。無論是時代賦予的，還是你自己創造的。
所有人都有平等的選擇機會，但是卻未必每個人都能把握機會。也許，這就是現實。
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