昨晚（10月30日），相城活力島板塊又一個純新盤
荷岸曉風公開售樓處，板塊競爭進入白熱化階段。
目前，板塊內囤積著9個在售、待售新盤，新房供應預計超過1.5萬套。在當前的市場環境下，如何從其他競爭對手中搶到客戶，是每個樓盤必須竭盡所能的。
今天我也是早早地趕到售樓處，來看看這個荷岸曉風，這個案名頗為文藝的樓盤，有什麼不同，有什麼競爭力。
1
板塊內最便宜的新房
我們先來看看荷岸曉風的基本信息。
2017年6月12日，上海孚虹置業以總價54.04億元競得該地塊，樓面價19280.12元/㎡，溢價率為37.71%。
荷岸曉風位於相城區興盛路與文靈路交匯處，4號線張莊站地鐵口。
項目體量較大，佔地面積約11.2萬方，共規劃建設39棟洋房和高層，約2200戶，分南北區建設。
首次開盤預計在今年11月底，首開北區的部分高層和洋房。
據悉，因為該項目為毛坯交付，相比板塊內其它的精裝樓盤（2.7-2.8w/㎡），荷岸曉風的最終售價很有可能是最便宜的。
荷岸曉風由中建、世茂、九龍倉聯合打造，項目施工建設和後期物業都是中建負責。物業費為2.33元/㎡/月。
目前部分樓棟已經基本建成，預計明年交房。在現場可以看到，荷岸曉風樓間距還可以。
2
99-273㎡，最多元化的戶型
荷岸曉風的產品，基本上是板塊內最多元化的。
即將開售的北區，包含高層平層、高層複式、洋房、疊加多種業態，戶型面積約99-273㎡。
下面給大家介紹其中3款主流戶型。
99㎡3房2衛：
荷岸曉風的小戶型中規中矩，經典的3房戶型，豎廳、三開間朝南，寬景陽臺，主臥帶內衛。
我看了樣板間的實際感受：
戶型整體進深短，客廳開間較大，廚房很氣派。相應的，其他一部分的空間就略顯狹小。
99㎡實體樣板間客廳
119㎡3房2衛：
119㎡的東邊戶依然做了三房的設計，相比於99㎡，119㎡給人的空間舒適度就要好很多了。
首先，邊戶可以做到客廳的南北通透。
119㎡實體樣板間客廳
其次，不追求功能性的119㎡的三房，各個房間、衛生間的空間就有保障了。
尤其是北房間真的很驚豔。和次臥差不多大的空間，再配上落地窗，說實話有那麼一瞬間我是挺心動的。
119㎡北面房間
140㎡4房2衛：
和那些做大橫廳的大戶型比，荷風曉岸140㎡的4房戶型就顯得偏普通了。
3
核心優勢：毛坯
荷岸曉風的核心優勢是什麼？
表面上看，大家可能會覺得是地鐵口，準現房，價格可能是板塊內最便宜的......
首先，地鐵口在這裡稱不上什麼核心優勢。因為，海玥名都、萬科錦上、仁恆園和、九龍倉翠樾庭，每一個樓盤都是地鐵口的新房。
在我看來，荷岸曉風的核心優勢是毛坯。
因為毛坯，可以提前交房時間。
明年交房的荷岸曉風，現在不少樓棟都已基本建成或封頂。對比下馬路對面仁恆的進度，荷岸曉風的優勢已經出來了。
因為毛坯，可以比別人賣的便宜。
細數週邊的新盤，絕大多數都是做精裝的。前有中糧天悅的高標豪裝，後有裝修經驗老道的仁恆、萬科，和別人拼精裝，不如做差異化的毛坯。
毛坯精裝各有優劣，總有人會喜歡毛坯的，而他們可能就只能選擇荷岸曉風。而且退一步講，做精裝蘇州應該很難有人能超越仁恆。
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