导语
上周，昆明楼市又开始开始热闹了。
1、恒泰滇池名门8月10日开盘
2、碧桂园御龙半山8月11日开盘
3、绿地健康城8月11日开盘
4、万科金域水岸8月11日开盘
5、龙泉俊园8月11日售楼部开放（龙泉路纯新盘）
6、招商翰林大观7月11日售楼部开放（原雨花国际，呈贡新项目）
呈贡新盘备案价格公示啦！
(一下子发了这么多预售证，真是不习惯)
除上周下发的预售证之外，本周开盘的项目绿地、御龙半山，分别在8月3日、7月27日拿到预售证。
在呈贡房产信息网上，已恢复了房价备案网上公示，新发预售证的3个项目的准售房源均显示“一房一价”，也就是蓝光滇池花田国际度假区、中交锦绣雅郡、中通世纪广场。
也就意味着，以后未来呈贡新下发的预售证，这些预售证里面包括哪些楼栋的房源、价格多少、是否已售，都可以查询出来。
现在随着呈贡房产信息网的改版，昆明楼市正在越来越透明！
比如中通世纪广场，备案价格在10000元-14000元/平米之间，总价在126万元-220万元之间。根据这个项目此前公开的信息“预计8月18日开盘，均价1.2-1.3w”的信息差不多。
（中通世纪广场备案价格，位于呈贡联大街地铁站附近，部分房源价格高达1.4w）
不过，还没开盘就被公布了价格，总归是让开发商觉得“不爽”吧。
根据今年7月昆明《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》的要求，房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格;并且打击未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
再看之前开盘的中交锦绣雅郡，7月24日拿到预售的楼栋，以21栋为例，该楼栋是高层房源，价格10000-11000之间。小陈随意翻了一下，发现11层以上的房源中（也就是前三页）只有3套房源标注为【可售】，其余均为【已售】。
（中交上一次开盘的备案情况+价格公示）
由于这里的所有可售、已售，均以是否“网签备案”来衡量，没网签就代表这套房源标注的是“可售”，也有可能存在有些客户还没来得及网签的情况。
再看蓝光滇池花田国际度假区，7月20日拿到预售证，4栋房源1.25-1.4w之间，在小陈8月12日晚上在房产信息网上看到的信息，高楼层的1802号房、1602号房标注为【已售】，其他楼层也有部分房源【已售】，总体已售房源占比约10%。
（也就是说7月28日的开盘的花田这一批房源，有10%房源网签备案了）
其实，以前昆明房产信息网也有这个功能，但是随后就逐渐沦落为【公布价格+房源面积/套内/房号】——【公布房源面积/套内/房号】——【仅公布房号】。
（现在昆明房产信息网仅公布房号，上图只是此前红星开盘的信息，不是最近发的预售证）
以上我们看到的价格均为【备案价格】，实际上还会有点优惠折扣在里面。从2011年起，实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报。（现在是否沿用，具体待定）
恒泰滇池名门
恒泰滇池名门，前兴路与河宏路交叉口，终于推出A2地块新品，8月10日（周五）开盘选房。
与所有的接手项目一样，所有的接手开发商最大的心愿就是摆脱【前任】的影子。这一批房源是恒泰设计建造，产品不错，户型也好很多。
这次推出第1栋、第3栋房源，户型建筑面积为87㎡（两室）-136㎡（三室），两梯六户。
优惠后均价1.35w-1.45w之间，毛坯。
开盘后开发商号称销售4.5亿，估算一下售出3.2w平米（预售面积是43729.55 ㎡），那么理论上销售75%左右。
御龙半山
碧桂园御龙半山，位于龙泉路与红云路交叉路口以北。
主推的是A2-1地块第1栋（房源只有几十套），带装修住宅，小高层。
这次只推出第一栋71-77㎡两房户型，价格约14000元/㎡，小户型总价算下来百万出头。
该项目后期还有43㎡小公寓产品。
本次开盘销售情况待定。
绿地滇池国际健康城
8月11日开盘，项目位于呈贡大渔片区。此前开过两次盘，价格在1-1.1w之间，带装修，17层小高层住宅。
本次推出的户型91㎡、112㎡和138㎡户型，共推出两栋，4栋和5栋，2梯4户和2梯5户，总房源160套左右。
该项目已经拿到了预售证，网友反馈“开盘冻结12w元，剩余首付9月付”。
具体价格如下：
138㎡户型，4栋B5单价10500-11200，5栋B4稍微贵100-200/㎡；
91㎡户型，B4户型单价10800-11000（中间户，南向）；B1户型稍贵，10500-11000（西北端头）；
112㎡户型，单价最贵，1.1-1.15w。
万科金域水岸
8月11日开盘，项目位于北京路延长线瀑布公园附近。
本次开盘房源位于第2栋（2梯4户32层）和第13栋（3梯6户40层），总计358套。
面积105-144㎡，整体单价13000-16000。（144大户型稍贵一些）
（不过，最近好几个楼粉问到，开盘之前，有人打电话给他们说“万科金域水岸12800，什么户型楼层随便挑？”我看了一下价格，然而并没有啊？）
具体房源如下：
106㎡户型，13栋，16层西向房源单价14922；
113㎡户型，13栋，18层南向房源单价13976；（中户）
其他房源单价如下：
以上为正文
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