國力獨言
租金大漲：不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”，表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價，因此很有必要把租金監管工作也納入到房地產調控體系，建立長效調控機制。房地產調控造成房產成交量銳減，已經觸及到炒房者所在利益集團的利益。因此，面對租金明顯上漲的情況，有關部門要高度警惕。若不及時出手規範租賃市場，等到房租越張越高，就會有更多的人放棄租房而進入買房的行列，房地產調控的目標將會落空。因此，如果不及時控制租金非理性上漲，長此以往，將會抵消掉房地產調控政策的實施效果。
近期，以北京、深圳為代表的一線城市房租明顯上漲，成為社會關注的熱點話題。早前，有一則北京戶主出租自家房子被中介拼命爭搶，哄抬租金價格的消息，引發市場對租金漲價的關注。近日，我愛我家集團副總裁胡景暉因為爆料資本推高房租，被我愛我家董事長謝勇削權，隨後宣佈離職，此消息轟動長租公寓業界。
隨著畢業季的到來（7-9月是畢業季），由於大量畢業生帶來的租房需求進入市場，導致租房量價齊升，這種房租季節性上漲本不足為怪，但是今年房租上漲與往年有所不同，房租上漲幅度遠超季節性，令剛剛畢業或畢業不久的年輕人叫苦不迭。今年4月以來北京租房平均價格便不斷上漲，從絕對值來看，北京市平均租金今年同比漲幅達到21.89%。從租房指數來看，今年4月份以來，北京市租房指數顯著上行。畢業生反映北京近期房租漲價過快，月漲幅在500-1500元之間。
與此同時，深圳、上海、廣州等一線城市租賃價格指數也均有所上漲。根據深圳特區報報道，在深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租在3000元以內的一居室，但現在已經很難了。很多租賃企業，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村的房源，收購之後進行升級改造。過去是中低端房源，現在搖身一變成了中高端房源，租金自然水漲船高了。
之前人們關注的焦點是房價，強調“房住不炒”。為了解決一些人的住房問題，人們痛定思痛發展租房市場。目前一線城市的房價在高位暫時趨於穩定，然而近期一線城市的房租卻在不斷上漲。租金上漲的幅度偏大，出現了炒作租金的危險苗頭。房租是一個城市的門檻，炒作租金的結果，就是推高了城市的生存門檻，這是一個嚴肅的民生問題。考驗城市管理者智慧的時候到了。不要到了不可收拾的地步，才追悔莫及。華為的核心部門已經搬走了，難道深圳要成為一個空殼城市嗎？
基本住房是剛性需求，無論是租房住還是購房住。但是，在中國傳統觀念中，租房不是長久之計，這不僅關係到面子問題，更因為缺少安全感（要做好隨時搬家的準備）。但是，由於房價居高不下，無奈之下，一部分人只有選擇更為經濟的租房方式。但是，當租房價格過高，人們在計算之後，發現租房還不如買房划算之後，毫無疑問，大部分租房的人會選擇放棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。顯然，房產新政造成房產成交量銳減，已經觸及到很多人的利益。因此，面對租金明顯上漲的情況，有關部門要高度警惕。若不及時出手規範租賃市場，等到房租越張越高，就會有更多的人放棄租房而進入買房的行列，房地產調控的目標將會落空。在一線城市房價在高位趨穩的大背景下，在租房市場的供需關係並沒有發生很大變化的情況下，近期突然出現的租金大幅上漲現象，表面看起來是市場行為，實則背後暗含玄機，不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”，表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價，因此很有必要把租金監管工作也納入到房地產調控體系，建立長效調控機制。如果不及時控制租金非理性上漲，長此以往，將會抵消掉房地產調控政策的實施效果。
深圳股哥
在回答這個問題前，我先來舉個具體例子吧:15年，大部分二線城市一百萬的房產，首付僅需三十萬，如果採用公積金貸款，每月僅需還款3046！如果採用商業貸款，每月僅需還款3715！我想這應該屬於常態。
對於三室戶，如果租金能收到2000，那麼每月僅需還款1046-1715之間，請注意，二三線買房的主力業主基本上都是小白領，編制，中產或是土豪！絕對不是那些月入三五千的藍領。
保守估計，在工作五年後，至少一半家庭每月可提取的公積金都能超過1500吧？這說明什麼？在不影響任何生活品質的情況下，30萬就能買到100萬的房產！
是不是誰不買誰傻？這也是我一直喊多的根本原因。錢放著也是放著，自然貶值，投資虧損，買房增值，我們又能做何選擇？
好，時間到了18年下半年。大部分新開樓盤都要200萬了。首付60萬，房貸在6092跟7430之間。租金2000早已於事無補，除非漲到5000才能跟15年媲美，但可能麼？穩定需要，不可能。我們就算它上漲50%到3000一月。
同樣的房子，首付翻倍到60萬，每月還貸上升到1500—2500！這個價位，小夥伴們覺得編制，白領，中產，土豪家庭還不起麼？即便翻倍，這些家庭買不起麼？
所以說，房價上漲很多時候都跟租金無關，除非你不認為房子是奢侈品，房子不是用來炒的。
最後，房子如果不是用來炒的，20萬的成本怎麼可能值200萬？月入一萬的家庭，養車，奶娃，生活，敬老攢下2000塊錢，是付的起60萬首付還是還得起6000的房貸？
以上分析，小夥伴們覺得如何？您覺得這點房租跟能買下全世界的房價之間有著必然的聯繫麼？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師！
首席樓盤戶型分析師
近期多個大城市的房租上漲，其主要原因是補漲，短期內不會刺激房價上漲。
第一，房價租金比低。由於房價高漲，現在在很多大城市，房價租金比，也就是租金的投資回報率是很低的，基本只有1%~2%之間（而且還要投入一大筆裝修資金），這樣的租金回報水平，遠遠低於銀行的貸款利息和物價通貨膨脹率，所以近期的房租上漲，可以看做是一種補漲。
第二，前幾年由於房價爆發式增長，房子的增值收益遠遠高過於租金的收益，所以就算房租租金水平偏低，投資者也並不在意。但近一兩年來，由於限購、限價和中央對於“房住不炒”的調控決心，一二線城市的商品房需求遇冷，很多投資者開始迴歸對於房租收益的追求，所以近期的這種補漲，還會持續一段時間。
第三，現在的年輕人，對於租房的居住品質也在不斷的提升，很多年輕人並不願意租住在原來髒亂差的城中村裡，所以品質好一些的房源，自然就會供應緊張房租上漲，這兩年像雨後春筍般發展起來的各式各樣的長租公寓，就是例證。
因此，近期的房租上漲，主要原因還是在於出租房屋品質、配套的提升和對前幾年的一種補漲，房租上漲有可能還會持續一段時間，但在短期內並不會刺激房價上漲。
買房二三事
現在的房租上漲只是炒房集團最後的掙扎罷了，真正明智的炒房團已經退出中國市場！剩下的一部分是投入了大量資金，還沒有收益回報的人。或是一些不甘心房價穩定的人！這部分人眼紅於房地產交易的暴利！不過眼下國家調控加強，這部分人也很難翻出浪花！只要大家保持理智，不入坑，不管房價或是房租都會從新迴歸穩定
吥離吥棄79039467
就是因為房價不會漲才會漲租的，不漲房租的話，現在的租房價七十年都回不了本，正常情況下應該不超二十年就應該回本了，以前租價低，有房價上漲補貼，現在房價漲不了只能把租價漲到正常了，你們能理解嗎，
浩哥38467041
不會，租金上漲可能會打壓三四線的房價。首先三四線城市裡的房租上漲，會打擊一部分外來人口，讓他們買不起也租不起房，他們一看還不如去一二線城市，畢竟一二線城市的機會更多、收入更高、發展空間也大。相反三四線的外來人口愈來愈少，最後房價和租金雙雙下跌。
江南一混混
房租上漲在目前見不會對房價有明顯影響。原因很簡單，中國房租的回報率與國際不接軌，與還貸利率也不接近
無論怎樣漲，房租不能趕上房價的上漲
但是對一些老破小的房子這是個好事，因為通過改造可以達到一般人可以接受的水準出租
