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房租暴涨比房价暴涨更令人不安。房价影响富人的财产，租金决定穷人的去留。
资本入驻，房租猛涨，而房租暴涨比房价暴涨更令人不安。
这边高房价尚未松动，而那边房租却已经开始暴涨。房产税、空置税，还八字没一撇，房租倒先涨起来了。房租暴涨正在用事实惩罚不买房的人。租房是真正的刚需，资本介入炒高房租太残酷。现在是买不起房，以后怕是租不起房了。房租，难道是压死骆驼的最后一根稻草？
近期，以北京、深圳为代表的一线城市房租明显上涨，成为社会关注的热点话题。早前，有一则北京户主出租自家房子被中介拼命争抢，哄抬租金价格的消息，引发市场对租金涨价的关注。近日，我爱我家集团副总裁胡景晖因为爆料资本推高房租，被我爱我家董事长谢勇削权，随后宣布离职，此消息轰动长租公寓业界。
此次租金大涨，不排除是炒房集团“杀了个回马枪”。表面上看是拉高租金，实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨，借口房租涨价，房价也要跟着涨。先是炒高房价，再炒高房租，然后杀个回马枪，再进一步炒高房价。因此，面对租金明显上涨的情况，有关部门要高度警惕。若不及时出手规范租赁市场，等到房租越张越高，就会有更多的人放弃租房而进入买房的行列，房地产调控的目标将会落空。因此，如果不及时控制租金非理性上涨，长此以往，将会抵消掉房地产调控政策的实施效果。因此很有必要把租金监管工作也纳入到房地产调控体系，建立长效调控机制。
住房是刚性需求，无论是租房住还是购房住。但是，在中国传统观念中，租房始终不是长久之计，这不仅关系到面子问题，更因为缺少安全感，因为要做好随时搬家的准备。但是，由于房价居高不下，无奈之下，一部分人只有选择更为经济的租房方式。但是，当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算之后，毫无疑问，大部分租房的人会选择放弃租房而去买房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。而房地产调控在一定程度上遏制了炒作行为，造成房地产交易量锐减，这将触及到炒房者所在利益集团的利益。
之前人们关注的焦点是房价，强调“房住不炒”。为了解决一些人的住房问题，人们痛定思痛发展租房市场。目前一线城市的房价在高位暂时趋于稳定，然而近期一线城市的房租却在不断上涨。租金上涨的幅度偏大，出现了炒作租金的危险苗头。房租是一个城市的门槛，炒作租金的结果，就是推高了城市的生存门槛，这是一个严肃的民生问题。考验城市管理者智慧的时候到了。不要到了不可收拾的地步，才追悔莫及。
面对租金明显上涨的情况，有关部门要高度警惕。若不及时出手规范租赁市场，等到房租越张越高，就会有更多的人放弃租房而进入买房的行列，房地产调控的目标将会落空。在一线城市房价在高位趋稳的大背景下，在租房市场的供需关系并没有发生很大变化的情况下，近期突然出现的租金大幅上涨现象，表面看起来是市场行为，实则背后暗含玄机，不排除是炒房集团“围魏救赵”，表面上看是拉高租金，实际目的还是为了抬高房价，因此很有必要把租金监管工作也纳入到房地产调控体系，建立长效调控机制。如果不及时控制租金非理性上涨，长此以往，将会抵消掉房地产调控政策的实施效果。
房地产调控措施虽然在一定程度上遏制了炒作行为，但最近的房租暴涨，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。当时，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以满足需求，就造成了当前的困局：一方面是没有控制住高房价，另一方面是房租又开始暴涨。事实上，中国的社会保障房不是建的太多，而是建的太少。由于安居房和廉租房存在一些难以克服的不公问题，政府将主要着力点放在公租房上。公租房的大量出现，可能会对冲房租过高的问题。
深圳股哥
有人可能要说，通过行政力量限制中介涨租金，是不是破坏了市场的自由竞争？
我在这里旗帜鲜明地表示：欢迎国家的积极干预，这种调控措施才真正有助于维持市场秩序。
纵观全球，哪怕是在美国这样最为标榜自由竞争的资本主义国家，国家也经常出台法律法规限制租金上涨。1986年，美国联邦最高法院通过费舍尔诉伯克利（
Fisher v. City of Berkeley, 475 U.S. 260）一案，确立了一套原则：各州政府以及市政府有权出台监管措施，规定最高房租限额。美国政府限制房价的原因很简单：在租户和房东的博弈中，租户处于劣势地位，在面临被房东赶出家门的的恐惧时，容易接受不平等的涨租金要求。
而在北京，这种不平等地位更加明显：像是自如这样的租房中介公司，有雄厚的财力影响市面上的房源供给。2018年1月16日，自如完成了40亿元融资，其现金流的充裕程度足以支持其囤积房源，制造奇货可居的稀缺态势。这一点，和早年间一些开发商囤地“捂盘”的商业逻辑如出一辙。一旦自如和蛋壳这样的机构形成垄断联盟，打默契球共同推高房价，市场秩序将会受到严重破坏。新闻报道称，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业囤积了12万套房源，在一个侧面说明，的确有企业已经在打制造稀缺从而推高租金的算盘。
在这种情况下，限制租金并责令企业尽快向市场释放房源，是一种对不正当竞争行为的有效矫正措施，是国家伸出“有形的手”对市场秩序拨乱反正的体现，在此表示支持。
王瑞恩
房租管制，最下下策的选择。
早在2013年，德国出台《出租权利修改法案》，规定德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%，以此遏制大城市房租上涨过快的问题。
之所以要限制租金上涨，主要是出于这样一个理由：由于外来人口的大量涌入使得这些城市的租金持续上涨，由于可供出租的房屋无法满足租户的需求，整个房屋租赁市场的价格就由出租户说了算。为了保护租户的利益，防止房东坐地涨价，因此就有人认为必须通过法律来限制出租户乱涨租金。
与买房子相比，租房的优劣势都很明显。优势在于承租方可以根据工作地点选择自己的住处，不至于因为住房和工作地点相距太远而花费更多的通勤时间。尽管目前中国的租金越来越贵，但是与每个月要缴纳的按揭相比，租金还是更为便宜。当然，租房子也有很多弊病，最大的弊端在于，房东会经常找各种理由涨租金。有媒体统计，近年来各地的租金都是以10%左右的速度上涨。对于租房一族来说，每年不断上涨的租金价格估计是其城市生活中最为头痛的事了。
也正是基于此，有不少人提出，我们是不是该学德国控制房租上涨？比如年租金也不得超过20%或者15%？假设该法律实施，那么租赁市场会发生什么样的变化？在我看来，即便通过这样的法律，也无法改变租房一族在市场上的弱势地位，相反，还可能会强化目前的这种地位。
如前所述，目前租赁市场上的租金上涨，并不是因为房东恶意涨房租，乃是因为大规模城市化所产生的需求旺盛，在这个前提下，使得房屋租赁市场是卖方市场，租客成为这个市场中的弱者。不过要指出的是，租金上涨过快实际上只是中国极少数大城市出现的状况，并非是整个中国房屋租赁市场的现状。在中国占绝大多数的二三线城市，由于房地产市场如火如荼导致住房增加很大，但是外来人口增加有限，因此租客在租赁市场占据强势地位。
更重要的是，由于房屋租金上涨使得出租房屋成为一笔划算的买卖，那就会让很多人将原本空置的房屋投向市场，或者是促使房地产商建更多的房屋来满足市场的需求，而这两种行为都能够增加需求，而最终导致房地产租赁市场供给的增加，最终起到平抑房价的作用。
在中国，由于租金价格提高从而带动更多的空置房屋投向房地产租赁市场，也将起到平抑租金的作用。近几年来，尽管中国的租金价格也在上涨，可租金上涨的速度远低于房价上涨速度，有媒体称近十年来中国房屋的租金价格上涨140%，但房价上涨速度却高于此。以房屋租售比(房屋租售比是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值)计，中国的房价明显偏高：国际公认的健康的售价租金比应为1∶100至1∶200，而中国的租售比大都是超过200。
在房屋租售比过高的情况下，那些以投资为主的房产所有人就不愿意将多余的房屋投向租赁市场，而是期望通过房产价格上涨的方式来获利。还有就是，目前中国房地产市场提供的绝大多数住宅都是毛坯房，这意味着那些试图通过房价上涨而获利的投资客想收获租金的时候还必须将房子装修——而在二手房买卖中装修并不值钱，也正是如此，在房屋租金并不高的时候，尽管市场上控制的房屋很多，但是真正在市场上用于出租的空房并不多。如果租金上涨，那么这部分房屋就可能会投向市场，最终也能起到平抑租金价格的作用。
那么，这是不是意味着在这个租金上涨的过程中房东就会“坐地涨价”？尽管我们看到很多有关的报道，但是不得不说，很多现象实在太过于极端。其实，房东在提供租金价格的时候并不会天马行空乱开价格。尽管很多时候房子供不应求，但是为了涨房租而赶走租客并不见得就是一笔划算的买卖，因为它还要承担相应的成本——给房产中介公司交佣金、可能的房屋空置期。对房东来说，除非他家房屋的租赁价格明显低于市场水平，或者是房子太供不应求，他才会有涨房租的行动，否则涨房租并不是一桩划算的买卖。
那么，控制房屋租金价格上涨会起到保护租客的作用吗？很难。尽管从表面上看法律这样规定是保护了租客的利益，但是限制租金上涨实际上就是限制了出租房的供给——既然目前的租金还不够高，与其花大心思将房屋装修出租，不如空置着坐等房屋价格上涨出售获利。而且从国外经验看，租金控制政策会降低住宅供给数量，那些原本用于出租的不动产可能就会被用于其他用途(被共同管理或者专用做商业不动产)，或退出住宅市场。由于供给减少，尽管名义租金价格不变，那么实际成交的租金价格会更加高——因为租客之间的竞争可以把实际住宅价格抬高到控制价格之上。在很多实行租金控制的城市，不动产所有者要向承租人收取大量的“交钥匙费”，还有一些城市则要收取不可归还的保证金。
当然，租金管制计划也不是没有获利者。一是政府，尽管这个政策最终有损租客的利益，但很多时候它会赢取更多的民意；二是那些先前以较低价格获得房租的租客，他获得了低于市场的租金价格，阻止了房东涨价的行为。当然，这两个群体的获利都是以整个社会福利的净损失为前提。1972年，经济学家奥尔森以纽约市的租金管制计划为例，发现不动产所有者的损失是消费者获得收益的两倍。事实上，不少研究者还在多伦多等城市也发现了类似的现象。
对于中国来说，今后每年将有近千万的人口从农村移向城市。如何解决这部分群体的住房？毫无疑问，通过法律控制租金价格上涨并不是好办法，它可能让城市的租房变得越来越困难。相反，我们应该让价格机制发挥作用，让越来越多的主体将空置的房屋转为租赁。这，恐怕才是解决租金价格上涨过快的唯一办法。
傅蔚冈
最近北京的租房市场房租暴涨，备受市场高度关注，就在昨天，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。对此我觉得北京的租房市场房价暴涨，那是只是冰山一角，国家之所以要高度关注并抑制房价上涨是以内，高速增长的房价，已经严重影响到了人们的生活成本的高低，特别是对于刚毕业面临找工作和租房的求职者大军来说，房租基本上已经占据了工资收入的1/3或1/2左右，这个现象其实早就存在了，只是大家没有像现在这样，引起大家的高度关注。下面给大家重点分析一下，为何会出现这样的情况，给大家详细分析小=一下。
首先，我们先来看一组数据，今年以来全国租房市场房价的走势情况数据，给大家参考一下。
2018年全国租房市场半年报：16城每平米租金北上深领跑
北京：交易量小幅下滑 租金重新上涨
2018 年上半年，北京住房租赁交易量环比 2017 年下半年减少4.8%，同比 2017 年上半年增长10.8%，半年交易量自 2015 年以来出现了首次下降。月租金均价为 4649 元/套，环比2017 年下半年上涨 7.3%，同比2017 年上半年上涨3.8%。
北京的房租在 2018 年重新回到了上行轨道，但与下降前的2016 年上半年相比，2018 年上半年的租金仅上涨 1.9%，涨幅不大。
上海：量跌价涨 租金再度上升
2018 年上半年，上海住房租赁交易量环比 2017 年下半年减少11.4%，同比 2017年上半年增长44.3%。月租金均价为 4310 元/套，环比 2017 年下半年上涨 8.6%，同比2017 年上半年上涨4.1%。
南京：租金持续上涨
2018 年上半年，南京住房租赁交易量环比 2017 年下半年减少9.1%，同比 2017 年上半年减少2.3%。月租金均价为 2927 元/套，环比 2017 年下半年上涨4.1%，同比2017 年上半年上涨10.7%。
天津：租金走势持续稳定
2018 年上半年，天津的住房租赁交易量环比 2017 年下半年增长22.2%，同比2017 年上半年增长24.2%;月租金均价为2165 元/套，环比2017年下半年下跌2.2%，同比2017 年上半年下跌 1.7%。
苏州：交易量增加 租金稳定
2018 年上半年，苏州的住房租赁交易量环比 2017 年下半年增长26.9%，同比2017 年上半年增长27.5%;月租金均价为2710 元/套，环比2017年下半年上涨0.3%，同比2017 年上半年上涨 3%。
根据中国指数研究院数据，这 12 个城市加上北京、上海、青岛、长沙，按照每平米的租金价格计算，北京、上海、深圳的租金价格高居全国前三位，6 月的平均租金均在80 元/㎡以上，杭州、广州、厦门其次，每平米租金在 60-50 元之间，南京、青岛、成都、武汉、佛山、郑州、长沙、沈阳、合肥则在每平米 20 元-40 元上下，肇庆目前尚无数据。
从上面这些数据来看，一二线租房市场，房价涨幅最高，不仅仅只是北京，特别是2017年和2018年这两年涨幅比较大。
接下来，我们详细给大家讲解一下，长租公寓房为啥是涨幅最大的，以及对此事件的看法和观点，仅供大家参考。
胡景晖曾在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租，“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言，“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”
说到了长租公寓，虽然从2015年开始，国家已经开始搞“租售同权，租购并举”的措施，是鼓励租房，租房享受和购房者同样的权利。
从2016年开始，全国楼市开始全面调控，从限购，限贷等一系列政策，很长一段时间以内全国最商品房住宅价格是有所下滑，但是二手房和租房市场价格却是出现了稳步增长和大涨的态势。
最近“长租公寓”开始进入全国人民币的视野，是因为房价涨太多了，引起了国家层面的高度重视，特别是一二线城市，北上广深一直都是备受关注的城市。我个人就在深圳，我是深刻感受到租房的压力，房租上涨的压力，对于公寓房来说，租金比普通房高了30%-50%以上，甚至更高的都有，面对如此快速的房租上涨态势，对于刚毕业的求职者来说，绝对是亚历山大，因为一个月几乎1/3或1/2的工资，都用来交房租了，根本就很难存到钱。
北京这一次的集体行动，和国家对于抑制房价上涨的态度和决心来看，是觉得是有利的，未来租房市场有可能会有所小幅度改善，但是大面积降价，我觉得可能性比较大，因为刚需在这里，全国每年的毕业生太多了，大多少还是选择了一二线城市，所以正是有这么多的刚需，想要大幅降价，降低房租，我觉得可能性太小，但是只要会规范一些。
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牛哥说投资
早餐君来谈谈自己的想法。
中国的高价房让民众望楼兴叹，租赁市场也快马加鞭的跟了上来。在过去的一年里，全国的一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。“追不上房价的你，能追上房租吗?”类似的拷问，像炎炎烈日一样炙烤着年轻一代的心。
昨天北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
虽然在一定程度上解决了北京的“租房困难”。但是北京人口基数如此之大，12万套房源也只是就是杯水车薪。
从根本上解决“租房难”问题才是根本。
自从前几天有数据显示目前北京的月均房租接近5000元之后有关于房租的话题就瞬间的引爆了市场，所有人都在讨论目前市场上房租上涨的话题。大家都在担心面对不断上涨的房租未来还能不能继续在大城市生存下去，要知道即便北大清华这样的顶尖名校的毕业生平均月薪也在9000元左右，也就是说哪怕你是北大清华毕业的年轻人在面对租房的时候压力依旧是很大的。更可怕的是现在的房租水平还在不断的上涨中，也就是说未来年轻人要面临的租房压力还会继续加大，在这样的情况下越来越多的人开始不安起来的，虽然说房租上涨有上涨的理由，但也不能让房租出现大幅度的上涨，最后让租房变得像买房那么难！
其实关于房租上涨大家都能理解，毕竟现在的市场行情就是这样，特别是在房价经过一轮上涨之后房租与房价之间的差距已经很大的。举个例子，在2012年的时候北京房价大概是在3万元/平米左右，而现在北京的平均房价已经差不多达到6万元/平米，也就是说6年的时间里北京房价上涨了一倍。但北京的房租呢，数据显示2012年8月北京的平均租金60.13元/月/平米，而在2018年7月这一数据变成了92.33元/月/平米，房租上涨的幅度虽然也达到了53.55%，但与房价涨幅相比还是有很大的差距，所以在这样的情况下虽然目前北京的房价暂时得到了稳定但房租还是在上涨中。
政府部门应积极落实住房不炒的决心。
房子是用来住的不是用来炒的。这不仅是在说房产交易市场上要禁止炒作在租房市场上也必须要禁止炒作。而对于现在房租的快速上涨大部分人都觉得这是有不正常的，而且在很多人看来长租公寓抢房的确在一定程度上助涨了房租价格，为此8月17日北京市有关监管部门集中约谈了主要住房租赁企业负责人，这也表明了政府对于落实房住不炒的决心，任何有可能加重租客生活成本的行为都必将受到严格的监管。房租上涨是现在楼市行情下不可比避免的现象，国家不会反对房租的正常上涨但绝不允许有人借此机会炒高房租，所以面对现在房租上涨的局面后期政府有可能出台更多的政策来应对。
目前，我国的楼市中存在着大量的空置房。利用政府手段，让这些空置房“物尽其用”，那么市场上的租赁房源就会大大的增加，租房市场供不应求的状态就会得到有效的改变，房租也就有可能出现下降。
华尔街早餐
炒房变成炒租，中介加价囤房，一二线城市租房涨势凶猛，背后是资本哄抬和供需失衡引发。
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1.热门城市在过去的一年里，有13个城市房租涨幅超过20%, 成都以30.98%的涨幅位居全国涨幅榜首，深圳排名第二，涨幅高大29.68%。重庆、天津、合肥等二线城市涨幅全线超过北上广。
2.由于开放商对资金周转周期的进一步缩短， 一些资金周转能力下降的企业，开始转向租房市场，大举资本的进入长租市场，形成恶性的房源争抢行为，哄抬房租，囤积房源然后加价转手出租，中间差价转嫁给租客。
3.试想如果不是政府干预，这十家中介租赁公司会一下拿出12万套房源投放市场？况且仅仅是个承诺，12万套房源，可见房租上涨的原因了吧，房源都被囤在手中，难怪房租飞涨呢。
4.房地产市场调控了这么多年究竟有多大成效呢？大家每个人心中只有答案。如今房价高高在上，房租又开始猛涨，恐怕又要引起政府干预和调控了。
5.每个人还是根据自身情况来决定住什么样的房子吧，城镇化的推行，让更多的人一夜之间涌向城市，助推了房价持续上涨，城市里一条路的改造与翻修会引起房价上涨，一条地铁的开通会引起房价的上涨。
有关房子的话题永远也说不完，不想交房租就自己买房子，自己买不起就回老家过田园生活，苦的是城里的没地，也买不起房子的，只能好好工作快点攒钱吧。
我不相信这些中介承诺的不会随意涨房租，商人永远追求的是利益。政府有时能力也有限，毕竟要管的事太多。
舞栋人生
我觉得这些中介都很虚伪，从去年到现在，北京房租平均上涨20%以上，好的地段上涨100%以上，你们已经超常规把房租给哄抬上去了，在国家出手打击之后才承诺不涨租金？
我觉得不应该承诺不涨房租就没事了，而是应该追究过去哄抬房租的行为，让这些中介深刻的记住“房子是用来住的，不是用来炒的”，中介敢违背国家政策导向必须给予严惩。
最近几年，房价飘升，在国家出手控制房价过快上涨，房价得到了有效的控制，但是穷人依旧买不起房子。
所以在一定程度上说，房价影响的是富人，房租影响的是穷人，房租是确保居民居住权最后的防线，如果房租涨幅远超过穷人的收入，难道要把穷人都逼去住桥洞吗？
而很多中介赚完了富人的钱还不满足，还要用贪婪的双手伸向穷人的房租，进入2018年以来自如等长租中介借助资本的力量，横扫北京房源，为了争抢房源甚至不惜把房租直接涨幅50%以上，比如下面这个例子：
当然资本的属性是逐利的，能赚10块钱他们决不赚8块，但是他们忘了有些东西是不能吃得太贪婪，国家已经明确表示“房子是用来住的，而不是用来炒的”，现在房产中介囤积房源，光10家中介就释放出12万套房源，但我相信他们还有窝在手里的房源，这种人为的制造房源少的行为是赤裸裸的扰乱市场。
针对这种行为，我觉得除了靠行政手段进行干预之外，更关键的是要完善房屋租赁市场的建设，把市场上的房源都纳入到租房交易系统里面，而且所有房源向社会公开，然后政府每个季度发布房租参考价进行指导，对于没有登记的房源不能对外租出。
同时还要建立租房市场监督举报机制，对于没有登记租房交易系统而私自交易的，一经发现罚房租的10倍。
虽然这个建议工程量比较大，但我们希望有关部门能参考，或者实施其他更加有效的措施。
贷款教授
之前口口声声称没有囤房，那这12万套房是哪里来的？
随着“我爱我家”副总裁胡景晖的辞职，房租这个长久以来也深受人们诟病的话题重新出现在人们的视野之内，突然回头，才发现原来我们一直以来以为不是那么重要的房租也已经上涨到了我们不能承受之重...
房价高涨，曾经的我们以为买房才是生活最大的对手，我们被这日益高涨的房价逼得喘不过气来。后来，人们的意识开始逐渐的开放起来：房子不就是用来住的嘛，不买房而只是租房，应该也可以活得不错。人们进而开始租房住...
而如今，人们逐渐的发现租房也成为了不能承受之重。
而这，很大一部分要“归功”于资本的作用。
资本的天性是逐利的！
随着经济的发展，资本家手中的现金越来越多，但是可以进行长期、有效投资的项目却越来越少，资本家们便开始将目光聚焦到原本并不重视的租房市场。自如、蛋壳等传统房屋中介机构所衍生出来的租房平台凭借着大量的资本开始在全国各地疯狂囤房，导致房屋租金不断上涨。人们怨声载道！
这不，随着群众呼声的高涨，北京市的监管机构开始介入租房市场，要求各房屋中介机构落实“三不得”要求，不要肆意哄抬房租。
而这先前疯狂囤房的中介机构在监管部门的介入之下纷纷表态愿意拿出12万套房屋投向市场。
12万套房屋？哪里来的？之前不是各个平台上都是一房难求吗？怎么突然就有了这么多的存量房屋呢？
显然，监管机构的介入是有效的，国家的强制调控对于稳定房屋市场仍然是有效的，而大众对于这种调控也明显是欢迎的。
否则房价不断上涨，房租也不断上涨，我们将何去何从？
罗召均律师
首席投资官评论员董岩：
前几天关于房租涨价的事情闹得沸沸扬扬，高企的房价已经让在北上广一线城市打拼的年轻人失去动力，造成人才流失，现在连房租都要涨上去了确实有点断了别人活路的意味。
对于昨天20号北京房地产中介座谈会房租赁企业负责人承诺不涨租金并拿出12万套房源投放市场的行为，肯定和政府的干预是有关系的，这种干预从我个人角度来讲是欢迎的，因为在很多资本主义国家也是要通过一定的市场干预管控房租价格的，但是我认为这种管控一定要形成一个长效机制而不是出现暴涨之后的临时干预，毕竟有了长期的管理和管控才能让市场更加规范。
在美国房租管制法限制房东对房客收取的房租数额。大多数的房租管制法都允许每年的房租上涨一定的比例，比如2.5%。在德国并不任由市场决定房租价格，而是由政府部门、房东和房客协会等机构定制一个合理租房价格表，房租超过合理价格20%就构成违法，超过50%就构成犯罪，严禁“二房东”现象，防止租赁市场的投机。另外很多国家有都有相关的长效机制管控租赁市场。
我国的租赁市场还处在一个相对原始的阶段，但是租赁市场的需求是巨大的，如果不出台相关的法律、法规这种乱象虽然一时制止了，在一地制止了，但是难免在管控放松的时候就又死灰复燃，就很难保证在别的地方会不会房租乱涨价囤房的行为。
所以就我个人而言，对于这次政府出手干预租赁市场是支持的，而且建议政府对于租赁市场形成长期的、有效的管控，出台相关法律法规来规范市场。
首席投资官
这个问题确实很让人诧异，明明声称没有捂盘、没有炒作的自如、蛋壳等十大租房企业，一下子居然能够拿出12万套存量房源。这不是捂盘惜售，炒高租金是什么？
2018年上半年，北京市租房市场租房价格悄然上升，普遍上涨了20%到40%。这才引起了大家的广泛关注。
2011年5月成立的自如，2015年1月成立的蛋壳公寓，都是O2O北京租房市场的著名公司。
大家都知道，罗马不是一天建成的这一含义，这12万套房源也不是一天积累的，肯定是早有蓄谋。其实即使他们承诺不涨价，也是在现有已经涨价了的基础上的。政府也没有严格的措施去监督，去比较房租的价格。因此，利益受损害的还是租房者。
租房公司利用其本身的资源优势，积蓄大量房源，缩小市场供给，谋求房租上涨。这些公司的弹药还是很充沛的。
据说自如2018年1月份，获取了40亿资金的融资。其实随着这些，租房公司的逐渐壮大，实施标准化服务，房租上涨也会成为必然。毕竟经历了二房东规范化的管理，希望能够得到优质服务的租房者，必须要付出更多的成本。但是人为的炒作是不可接受的，资本再如何逐利，必须也要为社会进行服务。
这次国家处理的非常及时，堪称迅若奔雷。十大租房公司立即保证，释放存量房源。可以看出政府打击炒作，稳定房地产的决心是坚决的。希望能够真正做到坚决遏制房地产价格上涨，让所有的人都能够住得起房。要不《北京欢迎你》可就成为笑谈了。
