余庭洋
近期房租持续上涨，幕后有六只推手！
房价影响富人的资产，租金决定穷人的去留。需要租房住的人，大部分都是中低收入群体。房租上涨，对民生的影响更甚于房价上涨。全国居高不下的房价刚刚开始有所松动，房租却异军突起，逆势上涨，真是“按下葫芦浮起瓢”。近期，北京、深圳等一线城市房租大幅上涨引人注目。近年来，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格年度平均涨幅都超过10%，部分房源租金价格涨幅甚至同比超过20%。根据深圳特区报报道，在深圳市福田区两个月前还能找到一些月租在3000元以内的一居室，但现在已经很难了。
房租暴涨比房价暴涨更令人不安。房租是一个城市的门槛，炒作租金的结果，就是推高了城市的生存门槛，这是一个严肃的民生问题。这边高房价尚未松动，而那边房租却已经开始暴涨。房产税、空置税，还八字没一撇，房租倒先涨起来了。房租暴涨正在用事实惩罚不买房的人。以前是买不起房，现在怕是租不起房了。高房租可能是拖垮城市的最后一根稻草。也许未来绝大多数的人不仅要关注房价，更要关注居高不下的房租。
租金之所以突然上涨，归结起来幕后有六只推手：
1、第一只推手：供求之手。
租金的涨跌，反映了租赁市场供求关系的变化。每一次租金涨跌的背后，都是供求关系发生失衡。只有保持供求基本平衡，才能从根本上稳定租金水平。目前北京租赁人口有800万人，而租赁房源仅有350万间，租赁缺口多达400万间。在当前情况下，房价绝对水平已经相当高了。不仅城市大量的流动人口、刚毕业的大学生需要通过租房解决居住问题，越来越多的中等收入家庭也需要进入租赁市场。在未来很长时间内，老一线、新一线城市都将面临有效供给不足的问题。稳定租金的关键在于纠正当前供求的失衡。北京、上海、深圳、广州等一线城市，房价绝对水平比较高，流动人口占比高，人口总量巨大，城市房屋存量本身存在刚性缺口。房屋缺口如果得不到妥善解决，长期来看将持续面临租金上涨压力。如果开征空置税，将会释放出一些房源。
2、第二只推手：政策之手。
在中国传统观念中，租房始终不是长久之计，这不仅关系到面子问题，更因为缺少安全感，因为要做好随时搬家的准备。但是，由于房价居高不下，而房地产调控限购限贷措施越来越严格，无奈之下，一部分人只有选择租房。房地产调控措施越来越严，也越来越频繁。这不仅打压了炒房客，同时也将部分刚需挡住在房门外。想买房的买不到，能买的买不起。2018年4月中旬以来，房地产调控的效果立竿见影，全国商品住宅成交量明显下跌。政策主要打压的目标是投资性、投机性的需求，但这也使大量普通消费者采取了观望的态度。一些本来打算买房的人，纷纷租房，导致了住房需求的增加。
3、第三只手：季节之手。
在大城市之中，每年5-7月份都会出现一波住房租赁高潮。需求者包括大学毕业生、外来暑期短期务工者、参加考研培训班等。这些人的需求属于增量的需求，其刚性很强，他们不管租金高低，必须租到房子住。根据不完全调查显示，在北京高校外地生源毕业生中，有留京工作意愿的毕业生人数，占所有外地生源毕业生的90%。本来住房供应就紧张，现在一下子又来这么多毕业生，房租必须得涨。这类群体需求多是中小户型、中低租金的房源，甚至倾向于价格低廉的群租房。而这类房源比较稀缺，更易于涨价。
4、第四只手：中介之手。
早前，有一则北京户主出租自家房子被中介拼命争抢，哄抬租金价格的消息，引发市场对租金涨价的关注。因为房地产调控的原因，买卖房屋的交易量大幅度萎缩，导致房屋中介公司收益下降，甚至一些中介公司面临着生存的危机。于是，有部分中介公司利用毕业季租赁需求旺盛的时机，不惜铤而走险，把住房租赁权当作房子炒作。他们利用信息优势，从房东手中低价承租，哄抬租金，然后再高价转租给其他房客。
5、第五只手：资本之手。
因为资本抢占房源，导致房租上涨。近日，我爱我家集团副总裁胡景晖因为爆料资本推高房租，被我爱我家董事长谢勇削权，随后宣布离职，此消息轰动长租公寓业界。在北京房屋租赁市场之中，自如租赁规模最大，市场影响力也最大。所以，现在自如平台成为众矢之的。为了争夺有限的房源，租房平台不惜互相竞价，用高价抢房源，取得市场垄断地位之后，再高价出租。很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，他们收购囤积一些中低端租赁房源（比如城中村里的房源），然后对其进行升级改造。过去是中低端房源，现在摇身一变成了中高端房源，租金水平自然要水涨船高了。他们将这些经过改造的房源高价出租，赚取租金上涨带来的差价。社会资本入驻，让房租猛涨。房租暴涨比房价暴涨更令人不安。租房是社会真正的刚性需求，资本介入炒高房租太冷酷，缺乏社会责任感，没有道德的血液。
6、第六只手：利益集团之手。
由于国家出台了较为严格的房地产调控政策，一些规模比较大的利益集团因而利益受损。他们就想操纵房租价格，采取迂回手段“倒逼”政府，尽快结束调控政策。此次租金大涨，不排除是炒房集团“杀了个回马枪”，玩弄“围魏救赵”的老把戏。他们表面上看是拉高租金，实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨，借口房租涨价，房价也要跟着涨。先是炒高房价，再炒高房租，然后杀个回马枪，再进一步炒高房价。因此需要建立稳定、健全的房屋租赁市场，形成相对稳定的房屋租赁价格，进而会对新房买卖起到平抑作用，使购房与租房，投资与出租达成平衡，避免房地产价格大起大落，保持稳定的租金水平。
深圳股哥
推手还是市场规律。
长期以来，中国的租售比严重扭曲。买了房出租，平均150年收回房价，这合理么？
现在的租金水平可能超过了很多人的购买力，但是对比房价，还远远不够高。而且，在房租上涨的一线城市，能负担起这个房租的人，大有人在。
别说中介垄断以后租不起房了，中介是要挣钱的，大家都租不起，房屋都是空的，中介垄断过来做慈善啊？
所以说，中介这样的行为是有市场需求支撑的。
另外，中介再烧钱，租房市场的体量也不是中介能垄断的下来的，租金上涨后，大量供应会进入市场，这个资金不是哪个资本能有的。
所以说，中介只是诱因，市场规律才是幕后推手。
咨询师天生
有人说是市场规律！
市场规律是什么？就是供需矛盾的演化。此次房租暴涨显然不是供需矛盾造成的！是炒房资本转移到租房领域，利用资本优势大量囤积房屋，甚至不惜抬高租金争抢房源，然后再以更高的租金出租。因此，本轮房租暴涨就是资本推动的后果！
那么有没有可持续性？答案是否定的。一租房直接涉及到百姓居住的成本，政府不会坐视不管。二是公租房政策也是抑制高房价长效机制的一种，政府层面将会有大量公租房面世，会有效缓解供需矛盾，打破中介的垄断。三是房产税的推出，会逼出大量的空置房进入租房市场，进一步缓解供需矛盾，甚至会出现供大于求的局面。
