又逢暑期租房旺季，在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。
全国26个重点城市房租同比上涨
全国大部分一、二线城市房租租金同比涨幅10%以上，其中成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨等11个城市，房租同比涨幅在20%以上。
据统计，2018年7月，全国26个重点城市月租金同比变动中，除兰州外，其他城市同比增长量均在10%以上。
1座城市同比增长在30%以上——成都，10座城市同比增长在20%以上。
【同比增长数据】
最高：成都30.89%，最低：兰州7.7%
【环比增长数据】
最高：长春3.39%，最低：哈尔滨-2.51%
【平均月租金数据】
最高：北京92.33元/月/平方米，最低：石家庄21.1元/月/平方米
哈尔滨租金同比上涨20.2%，排名第11
数据显示：哈尔滨目前平均月租金35.05元/月/平方米，排名全国26座重点城市中第10位。同比去年租金增长幅度20.21%，涨幅排名全国26座重点城市中第11位。
哈尔滨租房收益率排第一位
在之前，上海易居研究院日前发布的全国50个城市今年二季度租金收益率数据显示，哈尔滨房屋租金收益率4.3%，同比去年涨幅已高于房价涨幅！从收益率上看，哈尔滨租金收益率4.3%，排名第一位。
房租较高的涨幅与现在哈尔滨楼市的状况脱离不了关系，投资成本增加，所以房东加价。随着城市发展的好，好地段的楼盘配套设施齐全，房租自然就更贵一些。松北区某小区旁边落户了大型商业综合体，现在房租已经普遍涨价300-700不等。
目前哈尔滨租房难，最怕变相收钱
据数据显示，2018年8月，哈尔滨房租最贵的是松北与南岗区，8月道里区房租成交均价为1039元/月，南岗区为1156元/月。近几月，松北区房租均价也开始不断上涨，近两个月已超过道里区，8月房租均价为1071元/月。
租房最火热的区域是道里和南岗区，以8月为例，8月道里区租赁成交289套，南岗区成交350套，这就足以说明，市场的火热决定着房租的走势。
2018年1-8月哈尔滨各区域房租均价
2018年1-8月哈尔滨各区域租房成交
1
隔间多，安全性不高
据网友反映，比较靠谱的小区和发展好地段，房租普遍较高，并且存在租房垄断和隔间较多的状况。
【存在的普遍问题】
1、房屋隔间多，一般都是板式隔间，不会在屋内砌墙，隔音差，隔墙安全性不高。
2、混住偏多，安全、隐私都比较差。
3、房租高，额外收费多，用电、用水不透明。
4、租房垄断。据中介表示，某公司专门做小区内住宅改造，面向社会出租。虽然环境和服务比较好，但是对租房市场冲击比较大。
2
房东涨房租无处维权
并且据其他网友反映，哈尔滨道里区某小区房东在签合同时标明2800元/月，并且房东来交物业费，但是后来物业一直上门要物业费，房东也不管。
入住时本来屋内设施损坏房东
并且在今年7月份开始无故涨房租，不交房租就赶人。
因为证据不足不能立案，目前租客也是上火。
其实现在的哈尔滨租房人真的越来越多了，各种各样的情况也有不少。
甚至还有房子还在租着，房东未打招呼突然领着人进来看房子的。
租房价格高，租房市场乱是网友目前反映的最多的情况。
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