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- 前7月全国近800宗地块流拍，房企从“广积粮”变“频减粮”
2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
点评：一线城市楼市政策频出，数千亿房企融资中止，部分开发商获地利润不可观甚至无法盈利。如果政府不做相应调整，这个局面持续下去，必将有无数房企退出市场舞台，挣快钱的时代已经过去。
- 上半年，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%
1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。
点评：今天全国土地出让总体是呈现增量，但年中时期在一二线城市已出现大量土地流拍现象，一二线城市同时受到大量楼市政策打压，大量购房需求及人口转向三四线城市，促使三四线城市土地需求呈现增长，同时影响租赁需求。
- 北京通州4万平“巨无霸”违建公寓即将拆除
位于北京通州区新华南路39号的红旗厂违法建设的拆除事实一锤定音。据悉，北方智能微机电集团有限公司由北京北方红旗机电有限公司改制后成立，因此，附近的居民都称之为“红旗厂”，厂区占地面积约300亩，共计约有4万多平方米的违建。
点评：北京大力拆除违法建筑，又有数千人流离失所，低价租房越来越少，某种意义上是为其他正规住房租赁机构提供了大量客户，为住房租赁正规发展铺路，另一个信号是全国即将开展住房租赁整治活动。
- 广州租赁市场升温，7月住宅租金价微涨
7月广州住宅租金为50元/㎡/月，较6月的49.8元/㎡/月，环比微升0.4%。热门租金段主要集中在1500~3000元和3000~4500元两个区间段内，成交占比分别为32%和33%。两房和三房户型在7月继续受到租客的追捧，成交占比分别达37%和34%。
点评：6-7月毕业季租赁高峰期，受到年轻外来打工者住房需求的影响，租金持续上涨，家庭式租房收到热捧，对于年轻人而言主要是合租可以更有效减少租金压力，一般家庭住房对于集中式精装公寓并不是毫无竞争力。
- 南京国土局再挂5幅涉宅地块，楼面价都被限在2万以内
南京国土局官网再次公开挂出5幅地块，江北3幅、城南1幅、城北1幅，均为涉宅用地，出让面积52.13万方，起始出让价达125.05亿；值得一提的是，5幅地块都设置了最高限价，楼面价都被限在了2万以内，竞价方式采用达到最高限价时竞争自持租赁住房建筑面积。
点评：南京重点发展租购并举，并非抑制买卖，而是通过限制房价增加租赁房源，未来房企在买卖项目上的投资回报测算会更加复杂，同时盈利也会在一定程度受到限制，不具备运营能力的房企或将面临拿地困难。
- 南京江宁将建4000套长租公寓，人才可以就近安居
南京江宁区计划建设 4000 套的长租公寓，由江宁开发区、中再资本、协鑫集团三方合作打造的，最近正式签约落户。长租公寓项目位于阳山河以北、前庄路以西的江宁协鑫电厂地块，邻近江宁开发区九龙湖核心板块。地块总占地约 315 亩，计划按容积率 2.0 考虑，预计建设约 40 万平方米，项目预计总投资 80 亿元。
点评：国家队牵头住房租赁改革，承担更多租购并举中保障体系社会责任，保障体系在住房租赁市场比重非常大，低成本的土地、低成本的资金、品质也不落后，入市后必将冲击一般市场。
- 保利置业发行7亿住房租赁专项公司债券，票面利率5.28%
保利置业2018年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)7亿元3年期，于8月8日在境内顺利发行，获银行及非银机构1.84倍超额认购，票面利率5.28%。，此次保利置业发行的债券利率，在今年迄今房地产公司非公开发行住房租赁专项公司债券中处于较低水平。截至2018年6月底，该集团拥有土地储备总建筑面积约2200万平方米。
点评：大型房企有大量土地储备，目前资金不足成为房企的主要问题，加之保利长租公寓方向是自持，需要资金发行债券，增加负债率，随着楼市不稳与长租公寓入市量急剧增长，存在一定的市场风险。
- 万科拟发行15亿住房租赁公司债
万科企业股份有限公司公告称，其拟发行2018年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模为不超过15亿元，期限为5年期。本万科租赁住宅目前已覆盖29个城市，获取房间超过10万间，已开业96个项目，超过3万间房，业务产品线不断扩张，已在不同租赁品类上开展业务尝试，比如收购服务式公寓，正在涉足家庭式公寓方案。2018年，万科将继续加大力度发展租赁住房，计划新获取10万间以上的租赁住房。
点评：房企开发商跑马圈地，15亿债券资金助力万科住房租赁扩张再启动，涉足家庭式公寓方案，通过开发多产品线，避开产品同质潮，降低风险，并将回本周期缩减至5年内。
- 越秀租赁住房类REITs首期成功发行！优先级发行利率5.0%
越秀集团联合中联基金共同发起“中联前海开源-越秀租赁住房一号第一期资产支持专项计划”，越秀集团作为原始权益人。产品规模为4.9666亿元，优先级发行利率5.0%。2018年2月13日，越秀租赁住房类REITs获得深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模人民币50亿元。
点评：越秀集团作为实力较强的国家队，住房租赁融资顺利发行在意料之内，国家队在经营、资本、土地等多方面占据极大优势，或将主导住房租赁行业发展，越秀集团必将成为行业未来的黑马。
- 首单民企长租公寓储架式权益类房地产投资信托基金在上交所挂牌
“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”的基金注册规模为30亿元，获准在2年内分期完成发行。首期产品规模为2.5亿元，为3+2年期，投资人为中信银行、招商银行和建信养老保险。旭辉领寓类REITs首期发行标的资产为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓。
点评：房企推出旗下的优质公寓资产，银行牵头投资。本单产品将刺激更多房企在长租公寓加速布局与扩张，同样，房企已在长租公寓行业发展上占据资本优势，更多房企正在入局的路上。
- 蛋壳公寓推出首单分散式租金收益权公募ABS
长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布，设立全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”，发行规模为2.035亿元，产品期限为3年，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。从2015年初创立至今三年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场，管理超过17万间公寓。
点评：公募ABS的开启，是今年最重磅的融资创新。第一，市场已经认可长租公寓机构的运营发展模式。第二，公募ABS或将正式揭开序幕，让民间资本进入长租领域；第三，管理经验、房源数量、资金管理将成为未来行业洗牌的关键。
- 保利公寓揭牌，计划到2020年管理30万间公寓
保利公寓管理有限公司（下称保利公寓）揭牌仪式在粤举行。保利公寓品牌体系为N系列，寓意保利公寓的N理念：干净（Neat）、暖（Nuan）、新潮（New）,目前已有小n、N+等品牌线相继面世，广州小n公寓（赤沙店）也即将开业。公司战略目标至2020年公寓管理规模达30万间。
点评：保利最早获得融资许可，却几乎是最晚曝光公寓品牌。保利长租战略在市场洗牌初期的时候入局，或避开拿地高峰期，或可直接收购公寓不良资产，实现30万间，并非易事。
- 中国铁建首个长租公寓项目青秀城亮相，拟打造高端综合体
中国铁建长租公寓项目青秀城正式发布，总建筑面积约9.23万平方米。据了解，青秀城长租公寓项目位于合肥市蜀山区虹桥路与长岗路交汇处，项目共计规划9栋楼，包含5栋住宅、4栋商业。该项目住宅方面将打造高格调、贴合青年品味的时尚LOFT公寓，整个项目将致力于打造集高端写字楼、高端住宅、电影院、高端健身会所、游泳池、双幼儿园于一体的综合体。
点评：国家足够并举的方针下，央企必须承担相应社会责任开展长租项目。对于央企而言，土地获取会更轻松，国家基本定调国家队主导住房租赁市场。在成本优势下，国家队必然会占据住房租赁市场的主导地位。
- 作为天津滨海新区首个集中式长租公寓品牌壹间公寓品牌亮相
滨海新区首个长租公寓——“招商蛇口·壹间公寓”落子开发区二大街贝肯山。央企品牌、黄金地段、优质户型、设计温馨……种种优势，令招商蛇口·壹间公寓项目样板间正式对外开放短短十余天内吸引了大量的人群参观。
点评：这预示着招商蛇口公寓业务从深耕深圳正在一步步部署全国，致力于成为“中国中长租公寓领导品牌”。
- 未来域携手杭州青山湖科技城，共建标杆级人才公寓
未来域与浙江青山湖科研创新基地投资有限公司达成合作，联合打造杭州青山湖科技城人才公寓项目，总建面5万方，房间近千套，服务周边2000余高学历人才，未来域将提供项目前期顾问咨询服务，青山湖科技城人才公寓位于杭州临安区青山湖科技城。
点评：创业型长租公寓运营机构虽然具备丰富的运营经验，但对于土地资源及开发的能力却是缺失，国家队引导住房租赁发展已成定居，但同样缺乏运营能力，双方各取所需实现双赢。
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