距離海南的全域限購，到今天（5月22日）剛好滿一個月了。
2018年4月22日，海南省政府公佈《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》，通知發佈之時起在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
相信，在4月22日的這個夜晚，對於海南所有的地產人來說，今夜徹夜難眠，也讓他們刻苦銘心。
全域限購宣佈之後，海南火熱的樓市，被一盆冷水瞬間澆滅。一個月以來，低迷的樓市成交量，無人問津的售樓處，銷售無法開單，用地產人最為形象的一句話來形容最恰當不過了，即"全劇終"。
全域限購，剛需一枝獨秀，逆勢成為主流
但是，就在海南全域限購的嚴厲調控下，海南的剛需卻是一幅欣欣向榮的景象。就以海口的環球100寶龍城為例，5月18日 20：00環球100寶龍城開盤線上選房，推售 2#、3#、4、5#、6#，含質保房63套，共630套房源。戶型為100-101㎡一房、120㎡兩房、102-104㎡三房。
據傳線上開盤約5分鐘，房源全部售罄，成交均價16500元/㎡（含2000元/㎡精裝）。成交客戶基本為本地戶口，大部分為本地剛需客戶及部分已落戶的新海南人，年齡層多為30-45歲。
而海口的西海岸另一個樓盤——雅居樂•金沙灣也是如此。5月21日10:00 雅居樂•金沙灣線上開盤，推售一期4#、7#兩棟25層高層住宅（部分架空層用做物業用房，其中1-2層為商鋪，3-25層為住宅），梯戶比為2梯4戶、2梯6戶。 含質保房10套，共計224套房源。截止10:20去化100%。成交均價15000-16000元/㎡（含2500元/㎡精裝）。
相比於低迷的養老地產，本地剛需成為了"冰川"期下的突破口，而這種現象主要集中在海口，這是為何？
我想，對於限購，各位要有一個清晰的認識，限購的意義是什麼？是禁止炒房，不準哄抬房價，穩定房地產市場穩步健康的發展。而不是說不讓你買房了，房子我們總是要買的，不談投資，自己本身也要住。而海南的限購也是如此，堅持"房住不炒"，擺脫對房地產的依賴，禁止做房地產的加工廠，這是海南限購的目的。
根據海南省統計年鑑顯示，2016年末海南省總人口為902.18萬，候鳥人口為121.42萬人。鏈家的一份調查數據顯示，2017年上半年，海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。而這部分的需求目前正在被抑制。
島外的需求無窮無盡，一個小小的海南島，怎麼可能滿足全部人。但是本地的居民住房一定是要保障的。所以，限購下的海南，旅居地產熄滅，剛需市場順勢而起。
而剛需集中在海口的原因是，海口是省會城市，是人流的聚集地。再一個加上海南建立自貿區，海口和三亞宣佈是總部經濟重要的發展地，這也就是說明，人才流入將是呈現逐年增多的狀態，而對於剛需需求變大也是必然的。
百萬人才引進落戶，全域限購給人才留"後門"
而全島限購當中，卻是給人才留了一個"口子"，通過住房補貼，建立共享產權房，人才公寓等，對想要來海南的各類人才不吝各種住房優惠政策。
也就是在距離全島限購22天之後，海南出臺百萬人才引進落戶計劃：2020年引進20萬人才，2025年引進100萬人才。全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。碩士畢業或"雙一流"本科生等人才可在海南任意城鎮落戶。自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇。
看到這裡，很多人說這是變相的給房地產鬆綁。事實果真如此嗎？
誰都知道，海南的房子主打的是度假、養老，那麼也就是意味著吸引來的是一群已經退休養老的群體，這部分人來了只能是季節性的帶動海南的消費，對於其它產業的發展，並沒有什麼輔助的作用。
人才短缺是海南的軟肋，沒有人才何談發展？而人才，來了落戶，目的不是為了養老度假，而是為海南發展出力的。這些人群是能帶動海南的產業發展的，給這部分人優惠，對於海南探索建立自貿區也是利大於弊，而且也必須是要這樣做的。
剛需逆勢，是限購下的"鬆綁"？
抱有這種想法的，說明你還是看不清局勢。限購的鬆綁是沒有可能了，唯一的可能就是越來越嚴格。哪座城市都有可能鬆綁，唯獨海南不行。海南是個島嶼，就這麼大，如果這時候鬆綁，藉助自貿區，人口會瘋漲，那對環境和城市造成的壓力是極大的，也無法承受這麼多人口。
而且土地資源和環境資源是非常有限，土地要為日後自貿區、自貿港做出規劃，環境資源也要實現可持續發展的理念。這時候，也不可能鬆口，今後鬆口的可能性也不大。
另外一個，海南的房價已經很高了，如果不加以干涉，恐怕會出現90年代的房產大泡沫，那時候遺留下的爛尾樓、給整個海南造成的負面影響，經歷過的勢必都不會忘記，這是海南的一個"陣痛"。
但是所幸，現在的房產泡沫已經被提前擊破，海南的樓市走的也異常穩健。
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