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不可否認，去年11月深圳樓市是全國一枝獨秀，成交量大，房價也高，但就是那麼多人去購買。
那麼2020年呢？怎麼去看盤和買房？
常言道，買一線房子漲得快？樓市“一枝獨秀”的深圳，在一線城市中也是非常吸人眼球。
鐵局“翹尾”，將是2019年深圳一二手樓市的收官月定局。明年深圳將有哪些盤可以購買，也將成為買房置業的熱點。
按照初步統計，12月深圳是賣掉了超過120萬平方的一二手住宅量，創下近三年的交易量高峰。與“量”膨脹的同時，深圳12月也供應了超過22個盤，超過1.5萬套的新房量，新房住宅供應超過8000套，一股供應和交易“雙高”趨勢，為2019年即將畫上句號。
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01 初看2019年全年深圳的樓市供應
觀察深圳近5年的供應數據顯示，2015年是深圳新房住宅供應量最高的一年，當年達到674.78萬平方，當年的銷量也達到666萬平方，是供銷兩旺。2018年深圳是供應了365.51萬平方新房住宅，銷量達到346.47萬平方。
對比近2年的數據，2018年深圳一手住宅共35796套預售，有52%來自寶安，32%來自龍崗，南山區一手住宅預售佔比也達到了9%。2019年深圳新房住宅供應了49351套，近5萬套，面積達到469.9萬平方，多出100多萬平方的供應。2019年深圳供應了大量的房源集中在寶安，達到3.5萬套，龍崗是2.8萬套，另外深汕、鹽田都出現從0供應到數千套的供應量變化。
至今，深圳待售新房66423套，住宅僅僅是29857萬套，假如明年供應少，明年的住宅量將出現“供需難平”的局面。根據回憶，年初深圳足足是7萬多套的待售量，到了年底僅剩下6萬多套，2019年表現出“庫存去化力”較強的一年。
▲ 2019年深圳供應了近5萬套新房住宅
這些數據表明，今年深圳供應量不是近5年的最高峰，但是近3年的高峰，銷量也是同樣的高峰。如果按照深圳當下庫存2.9萬套的新房住宅，按照每個盤500套，估計是60個盤左右，而實際上，深圳2019年供應了100多個樓盤，可購買的樓盤選擇數量也逐漸減少。
如果某個片區，則出現“房子不購買”的現象。如光明的住宅，基本是出來就銷售差不多的局面，在光明買新房住宅，也得等待，要麼買二手房住宅。
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02 2020年大灣區深圳67個大盤購買策略
深圳2019年已經供應了134個新盤，加上現售樓盤，也140個左右。
房子銷量方面，去年2018年深圳賣了9.4萬套住宅量（含新房的2.9萬和二手房住宅的6.4萬套），2019年預計深圳將賣11.3萬套住宅量，基本新房和二手房均同比多出一萬套。
▲ 2019年深圳二手房月成交量
▲ 2019年深圳新房月成交量
那麼多人在買房置業，那麼2020年將怎麼選盤呢？
按照中原地產發佈的一份數據顯示，2020年深圳67個新盤計劃入市。特別找了下，有33個是住宅樓盤。
策略關注點，光明是0住宅供應，9個來自龍崗，7個來自坪山。從基本供應數據來看，住宅方面，光明、福田、寶安住宅供應都不多。
▲ 2020年深圳即將的33個新盤住宅
對比下2019年深圳一大片區的開盤價，3字頭樓盤少，基本4.5萬樓價起步，總價基本是400萬起步，平均套均達到570萬一套。這就是2019年置業買房基本的預算。分片區來看，平湖價格位於4.1-4.6萬，西鄉已經是5.8-7.1萬，沙井4-5.3萬，深汕區是0.7-1.2萬，坂田是5.4-6.7萬。
▲ 深圳片區的最新房價
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03 給出七個方面建議
一、購買新房住宅壓力，比較吃緊，加上新房住宅供應有限，得準備充分的資金；
二、不妨往對比新房住宅周邊的二手房樓盤去搜尋買房的樓盤對象；
三、西進樓盤越來越高，東部樓盤也逐步4,5字頭，
四、買現樓，比預售樓盤入住得更加快，把握好是否帶裝修；
五、沙井、福永、龍崗、橫崗、坪山、平湖，是剛需“上車”關注點，改善需求可以關注龍華、南山、寶中、前海的房子。
六、不能小看深圳的購買力。深圳示範區的看好，大灣區的建設，聚集了高能產業和高效人才，購買力不可小視。
七、深圳置業，跟著片區規劃走。
不可小看深圳的購買力。11月以來，深圳的豪宅和普通住宅輪番成交熱點，從成交數據也展現出這兩個月的市場比較狂大的購買力。單這兩個月深圳賣掉了7000多套新房住宅，二手房賣掉了16000套住宅，按照深圳住宅單價，也在450-580萬套均，按490萬套均計算這2.3萬套，合計是1127億的交易額。
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04 深圳至今的購房政策
看政策，瞭解你是否有資格。深圳今年調整了兩次政策，一次是豪宅稅滿二年增值稅可以免除，一次是深汕購房政策的解凍。而，深圳自2018年7.31政策以來，迎來的是限售政策，居民家庭新購買商品住房，3年限售，商務公寓5年限售，公寓的購買取消“只租不售”。
1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中兩位是深戶，在深圳限購2套住宅；
2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；
3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；
4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。
5、深汕購房政策，居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套；深汕合作區購買的商品房套數不計入深圳其他限購區；只限個人購買；限售5年；企事業單位、社會組織等法人單位不得在合作區購買商品住房、商務公寓。
深圳的房貸政策
簡單理解是首套30%，二套基本70%。
1、深戶家庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。
3、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。
4、深戶家庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
5、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。
6、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。
深圳相對其他城市，購房限購條件和廣州基本一致，但比廣州稍為嚴格，因為廣州今年已經給出黃埔、花都、南沙特殊的人才非戶籍購房政策，深圳的房貸相對大灣區城市，首套房貸和二套都比其他低些，基本是上浮5-10%，平均是5.39-5.87%左右的房貸利率水平。
深圳的購房門檻，可比其他8個灣區城市高出許多，100萬首付基本是標配的基本資金。
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