谁在蒙眼狂奔，谁在闭着眼赚钱？
2018年上半年，国内密集出台200多条房产调控政策的同时，全国国有土地使用权出让收入却高达26941亿元，同比增长43%。
卖地收入增多意味着地价上涨，比如湖南岳阳同比暴增10倍、卖了100多亿。而房企们高价卖地，自然要高价卖房，可国内经济已经撑不起房价的再度上涨了。
中国人为了买房背着债务，居民负债占收入比重的90%以上。与此同时，房企也在欠债：130家房地产上市公司的整体负债率接近80%，万科总负债超过一万亿元。
如今国内房地产市场危机重重，正走向日本的老路子，而投资者们则在万丈悬崖前蒙眼狂奔，总以为自己不会是最后的接盘侠。
然而国内投资者蒙眼狂奔玩刺激的时候，海外房产投资人却在闭着眼收割。
万通六君子之一的冯仑在一场经济交流会上语出惊人：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，去曼谷闭着眼睛买都能赚钱。”
冯仑解释称：“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，我基本上是以这个做参照来判断的。比如GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内GDP水平，该做什么，那我就做什么。”
而对比的结果就是：通常人均 GDP 在两千到八千美元时，住宅成长最快，是赚大钱的时候。
房产发展的全球性规律
其实，冯仑所讲的确实是一个全球性的规律，二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过来的，甚至是中国也是如此。
1969年美国人均GDP突破5000美元大关后，1969-1986年房价积累涨幅超过了100%。
2001年中国人均GDP接近1000美元，2006年突破了2000美元，而中国大陆的房价大致从2000年前后开始大幅增长（2008年除外），一直持续到今天。排除掉中国政治经济的独特性，国内房地产的发展也基本与美国一致了。
其实，从根本上来说，2000美元是消费方式的转变节点。
一般来说人均GDP超过2000美元后，人们的消费类型开始从衣食住行这些最基本的消费，逐渐转向娱乐、旅游、汽车、住房等类型，进入到消费性社会的阶段。受此影响，根据各国的实际发展情况，房地产会在人均GDP2000到8000美元之间的某个点，进入快速增长阶段。
所以美国在1969年房价大涨，中国则由于政府因素影响过大，从1000美元人均GDP就开始了房价增长周期。而如今的泰国，也正处在这样的阶段。
泰国房产的黄金时期
我们先来看一下泰国的经济情况：
泰国在2000年的时候人均GDP首次突破两千大关，到2017年稳定在6000美元以上。这段时间正是多数国家出现房地产快速发展，房价暴涨的阶段。
而泰国房价也在验证这一点，2017年过去的5年间，泰国房价平均每年上涨9%，而Ratchathewi（MBK至机场快线站）和Patheumwan（暹罗广场）地区价格涨幅更是高达16%，目前已经增长到234000铢/平米。
同时曼谷市中心房产的平均售价上升了12%，达到每平米21.07W铢。在Yannawa和Klong San地区，公寓销售状况良好，平均售价也上升了12%。
由于市中心的土地越发稀少、底价愈发高昂，再加上曼谷城市轨道交通建设的影响，曼谷郊区的房价也进入了上涨周期，稍微偏离主城区的地带房价都平均上涨了5%左右。
整体来看，泰国的房地产将在未来十年进入黄金时期。
泰国房价飞涨五年后，还会再涨吗？
很多人担心：泰国房价已经涨了五年了，还会再涨吗？会触及天花板吗？关于这一点，我们必须要考虑的是泰国房价的快速上涨是否有足够的经济支撑：
首先，泰国的核心产业——服务业发展态势良好，其经济规模占了全国GDP的52.2% 。服务业的发展带动了完善的服务配套，且消费成本较低，吸引了很多老外到泰国养老。这部分外国人在拉动消费的同时，也成了泰国房产的有力购买者。
其次，泰国在东南亚地位超然，而曼谷在泰国地位超然。泰国作为东盟的创始国之一，是整个东南亚的交通枢纽。因此，泰国也成了一带一路的重要受益者——泛亚高铁的东线、中线、西线都必经泰国，并汇聚在曼谷。
最后，曼谷的经济利好众多。泰国政府正如曾经的中国政府重点发展北京、深圳一样，倾力发展曼谷：国家机构集中落地、世界500强纷纷入驻、大批资金投入……
在如此的经济支撑下，曼谷房价的持续上涨已是必然，未来十年将是泰国地产的黄金十年。可以想见的是，再过两年曼谷一套房的钱将能够买下如今的两套。
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