2016年11月，北京首批4宗"限房價、競地價"的地塊推向了市場：這些地塊被設置了最高限價，一旦報價觸及最高限價，會轉而競報自持商品住房的面積，如果自持商品住房的面積達到100%，再競投高標準商品住宅建設方案。雖然交易規則和以往相比有了很大的不用，但最終讓人驚訝的是，這4宗地塊均以開放商自持100%的面積落幕，這也意味著開發商都成了房東，持有地塊70年的租賃權，對外只能租不能出售。
經過多輪競價觸頂和方案評審後，北京萬科最終以109億元人民幣拍下了海淀永豐18號和19號地塊，土地單價超過36000元/平方米。經過一年多的時間，北京萬科的翡翠書院項目拔地而起，作為全國首個企業自持租賃住房進入了大眾視野，在萬科的產品線裡，翡翠系主打高端住宅系列，2018年4月，萬科推出了翡翠書院的預租消息，一期的租賃房源共計1000多套，90平方米的三居室月租價格在1.5萬到1.8萬元不等，180平方米的四居室月租價格在3萬到4萬元不等，最長單個租期不超過十年，第一批房源將在2020年交付。
消息一經推出，迎來了強烈的輿論反應，北京萬科被質疑以租賃的名義行駛銷售之實的嫌疑，最終，萬科表示：目前翡翠書院正處於示範區開放階段，還在收集客戶意見，具體租賃方案也在考量中。4月22日晚，北京市住建委首次作出回應：企業競拍自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售，承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。
雖然市場輿論多數以為這樣的價格實在有著已租代售的嫌疑，但也有著不同的聲音，作為北漂一族的小欣就認為這樣的高端租賃項目的推出正是滿足了高端人才的需求，"翡翠系列在萬科的眾多產品線中，算是高端系列，品質肯定是有保證的，這也很容易吸引到周邊高端產業園區的人才入駐。"
但更多的人還是擔心租房市場也會如買房市場一樣被不斷的炒高價格，同為北漂族的小蔣就有這樣的顧慮："雖然有了租購併舉的概念，這幾年長租公寓也在不斷的推出，但最怕的就是房價壓力還沒緩解之前，租房的'氣焰'倒是先漲了起來，最近我租的房子就要到期了，房東已經提出了漲價的需求，這兩天一直在刷58同城，看看有沒有合適的租房信息，畢竟一個月漲個幾百，一年下來也要幾千上萬了。當然，任何政策的實施推行想要見到切切實實的效果還是需要漫長的等待的，希望租購併舉能夠在未來讓購房和租房壓力都能小一些。"
如小蔣這樣擔心房租大漲的人群不在少數，但應看到的是，租賃市場的發展擴大了租房供應的規模，加上租購併舉的推行，在租房這個開放市場裡，租客的選擇會越來越多，在供和需的雙向調節下，租金最終也會維持在一個穩定的水平。
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