從15年全國庫存登頂，去庫存棚改隆重登場，三四線城市率先扛起了拆遷的大旗。於是全國拆遷改造工作開始，在過去三年之內，國內的庫存創下了新低。此前城市租客就說過，這些房產，只有極少部分在剛需購房者手裡，其餘很大一部分都被炒房者和拆遷戶買走。而近日，隨著全國庫存的一再走低，國內就有城市率先釋放了停止房地產去庫存的信號。這意味著全國去庫存倘若宣佈結束，那麼這輪房價已經到達"頂峰"，炒房者或將迎來最長的"下坡路"，一些炒房者現在準備賣房，可能已經太遲了，為什麼這麼說呢？我們接著往下看。
眾所周知，前不久國開行收回棚改審批，知名房企調整戰略，上半年全國接近800宗土地流拍，我們就已經明顯感覺到烈日炎炎的樓市傳來的一陣寒意。而近日，國內有城市直接喊出停止去庫存的呼聲，更是具有重大的轉折信號。
我們知道，當前的樓市，行政干預越來越多，決策層也已經明確表達了對樓市的態度，調控還在收緊，首先一二線城市已經穩住，部分城市新房上漲，二手房下跌，這表明目前買房的只有剛需購房者，因為新房價格低，數量少，剛需只會買新房。而二手房賣房的基本都是炒房者，房子不好賣，自然就會下跌。房地產現在有價無市，這是公認的事實，一二線城市成交的機會越來越少，交易自然轉向三四線，而三四線由於沒有政策限制，炒房更加猖獗。這些炒房者的思路，基本建立在棚改持續，調控鞭長莫及的前提之下。我們都知道墨菲定律，炒房者不希望看到的其實也開始變成了現實。
①一二線的調控手段，可能也會繼續往三四線下沉，三四線不再獨善其身；
②三四線棚改放緩，去庫存或將全面宣告結束，停止去庫存之後，庫存量開始恢復，三四線流動性差，需求有限，市場只有賣出，成交大大減少；
③對三四線樓市的過度刺激將會停止，能不拆就不拆，能回遷就回遷，拆遷戶失去貨幣安置的資金，沒有錢再去掃樓，銷量自然降低。
所以，城市租客認為，當前大環境下，整體思路已經改變了，三四線的很多炒房者認為在樓市寬鬆的當下，仍然能夠持有房產獲利，這是一個錯誤的思維，因為三四線城市樓市本身不活躍，租賃市場不完善，產業結果也不亮眼。換句話說，買賣困難，出租困難，收入偏低都是樓市無法繼續保持當前價格的致命因素，所以，持有房產的炒房者，怎麼來的，就會怎麼離開，去庫存結束，樓市將迎來最長的下坡路,而一些炒房者現在想賣出房產顯然太遲了。
而最近，加快集體用地建設租賃住房，也給三四線城市的房價問題畫上了一個完美的句號。大家知道，租購併舉時代和過去福利分房有一定的相似性，過去福利分房，本質上產權屬國有或集體，使用權歸個人，每月象徵性的繳納金額極少的租金（或者只是水電氣費），而租購併舉時代，由集體用地建設的租賃住房，可能都將優先用於保障房供應，公共集體用地租賃房解決底層居民居住問題，存量房升級品牌公寓通過58同城安選房源進入市場，解決過渡租賃群體居住問題，房源量的增加，租金會大大降低，租金回報不再可觀，更多的人會售出房產，房價也會下跌。
所以，綜上所述，去庫存完成，這輪房價已到"頂峰"，炒房者現在賣房太遲了！
閱讀更多 城市租客 的文章
