今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現收緊趨勢。
如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看，環比呈現微漲微跌持平並行的態勢。
在這種情況下，不少人開始猶豫要不要買房，並且懷疑2018年房價會不會下跌。
房價還會瘋狂多久？
未來政策怎麼走向？
看各路樓市專家怎麼說~
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廈門房價到底了嗎？
戴亦一
廈門大學金圓研究院理事長戴亦一近期針對廈門樓市提出了幾點思考：
1、廈門房價（現在二手房價才是市場價）自2017年初的高點已經回落20%左右，這是事實。
2、廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的淨流出現象，住宅租金和空置率都發出警示信號，說明高房價部分透支了城市實體經濟的基礎，也降低了對投資者的吸引力。
3、廈門城市“投資+移民”的明星城市特徵，決定其與國內其他城市可比性不強，本質上更類似溫哥華和三亞等城市。在現有限購（尤其是限外）和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房價短期內仍然難以反轉，市道以盤整為主。
4、土地稀缺+宜居+新經濟穩健發展的城市性質，決定廈門房價雖然階段性進入底部區間，但繼續下跌空間也很有限。
5、廈門房價下一輪恢復上漲的時間窗口，取決於地方政府何時加入國內兄弟城市如火如荼的搶人行列。
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未來房地產調控什麼走向？
陳洋
【觀點：繼續從嚴】
住建部5月19日發文，除重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，在堅持資金管控、整頓市場秩序等要求外，更提出了制定實施住房發展規劃等具體實施方案。
5月21日，廣東省住房政策研究中心副主任陳洋博士針對住建部最新發布的這份文件進行了解讀。他認為，這份文件的核心內容可簡單歸納為“一個重申，三個新意”。
一個重申是指重申“堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆”的工作要求不改變。三個新意分別是：明確要求各地要編制住房發展規劃；大幅增加租賃住房和共有產權住房用地比例；未來要建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，實施精準調控。
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中國房價有可能暴跌嗎？
戴亦一
【觀點①：有可能】
廈門大學金圓研究院理事長戴亦一認為“從全國來看房價有可能暴跌”。他認為，經濟學原理證明了對於房地產和股票這樣的資產型產品，決定持有還是拋售的主要因素是對未來價格的預期。一旦因某種突發性事件出現而導致投資者產生一致性悲觀預期，就會出現集中拋售和踩踏，形成價格暴跌…...
王業強
【觀點②：不可能】
中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強，在2018年中國房地產高峰論壇上表示：
總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。一線熱點和二線城市有可能會率先探底，三四線城市仍保持一定的熱度，預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現一波較大的回調。
來源/房天下、騰訊房產、中國財經信息網等綜合整理
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