主編寄語
【我的看房日記】是澳洲房產大全平臺上一檔連載時間最久的專欄，每週一頭版發佈，2018年已是第四年連載，期間得到了大量澳房讀者的好評，在澳房大全後臺點擊量長年保持第一。
這是澳洲房產大全（微信id: aofangdaquan ）第 605篇原創文章
2018年3月12日 星期一 天氣：晴
應後臺廣大讀者要求，今天開始，我會在《大悟看房日記》專欄裡，拿出幾周篇幅，寫一寫悉尼的公寓市場，尤其是從澳洲當地首次置業人士的視角，來評點悉尼當地公寓市場的過往。
那些幾年前被一些人吹上天的區域和項目，到今天為止，房子漲幅究竟怎麼樣？是不是像顧問們吹出去的牛逼那樣還在天上飄著？還是煙花沒到3月便下了架。
進入今天的看房日記。
Parramatta區域分析
Parramatta是西區重鎮，距離悉尼市中心約18公里，被叫成“悉尼的第二個CBD”也有幾十年了，西區最大的購物中心之一Westfield在這裡，西區最大的交通樞紐也是這裡，西區最大的就業區之一在這裡，悉尼規劃的Westconnex（在建中），M4高速公路的拓寬，M4和M5的連接，Parramatta也依然是重鎮。
V by Crown項目2018年測評
無論是各個方面，這樣的區看起來都還不錯，那麼最近幾年裡，尤其是在幾年前那個大家稱為買房黃金時期裡，這樣的物業距今漲幅如何呢？我們來看幾個實例。
首先來看看當時廣告做的很大的Crown項目V, 以下是在2012-2014年期間，當時的廣告，及項目介紹截圖，讓讀者朋友有個大致的回顧。
項目距離火車站500米。
這個項目無論地點，開發商，完成程度在當地都很具有代表性，但我只想知道其投資結果如何：
2013年買入57萬，2018年初賣出72.5萬。按照5年時間，平均每年漲幅為4.9%。
再來看一套此項目的售出情況：
2012年6月買入59萬澳幣，2018年1月賣出76.3萬。年增幅約為4.4%。
再來看一套1房的：
2013年5月買入50.7萬澳幣，2017年11月賣出62.7萬。年增幅約為5.45%。
Meriton的Altitude項目2018測評
其次，我們再來看看另一家大型開發商Meriton在此的另一個項目Altitude，先來看下項目在2014年之際在售的介紹：
距離火車站800米。
我們來看看這個項目如今最近幾個月在售的情況：
2018年2月賣出價格66萬，2015年樓花形式買入71.2萬，虧損我就不算了。
以上這套物業在2017年3月售出76萬，2014年9月75.6萬，不到3年，基本沒漲。
大悟總結
悉尼西部Parramatta過往幾年最大的兩個項目，分別由澳洲兩家著名的開發商開發，在市場最火熱的時間開盤，幾乎滿足了市面上投資物業的所有要素。
可就是漲幅一般。
對於純自住類的買家，喜歡就好；對於投資人來講，在幾千套公寓所在的區域，且人口收入組成十分一般的Parramatta，但凡市場波動，作為西部市場明星的Parramatta新房市場卻拉得很大。
對於千套級別的區域，以下數據算是十分準確的，Parramatta的公寓目前中位價二為66萬，過去1年漲幅不到5%。
最後，對於首次置業客人，如果預算不算高，可以考慮Parramatta周邊的區域如Westmead，Granville等，這兩個區域的新房市場基本都是空白，價格要比Parramatta低很多，距離基建成熟的Parramatta很近，但價位比Parramatta低，風險也比Parramatta要低，無論從未來轉售take的時間，出租的時間，壓力都要小很多。
以上，僅代表我大悟個人觀點，感謝閱讀。
作者大悟介紹
【澳洲房產大全】平臺主編
《澳洲房產那點事兒》作者
《澳洲首次置業紅寶書》總編
號稱澳洲房產界最會寫文章的房產人，2015年底出版的澳洲房產書籍《澳洲房產那點事兒》，曾排進噹噹網經濟類書籍前60名，好評如潮。過去幾年裡，他秉承匠人精神，堅持每週末看房，至今看遍悉尼境內80%的區域，澳房大全平臺的連載專欄《大悟看房日記》擁粉無數，成為很多澳洲華人買房前必看的一檔專欄，對於悉尼不同區域的把握，無人能敵。堪稱澳洲新一代房產人的意見領袖。
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