據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼人被譽為澳洲的抵押貸款巨頭，他們的剩餘債務比全國平均水平高30%。
根據Grattan Institute的分析，現在悉尼所有持有貸款的家庭中，平均剩餘貸款為365,873澳元，包括幾十年前買房的家庭。
分析顯示，現在全國所有未償還抵押貸款（不含投資貸款）的平均金額為280,912澳元，專家警告稱當局會在未來6個月裡推出限制抵押貸款增長速度的政策。
數據顯示，年輕人承擔著最大的貸款壓力，他們還貸的時間較少。從全國來看，35-44歲年齡組的家庭擔負著所有年齡組中最多的貸款債務，平均每個家庭353,087澳元。
數據還顯示一些老年家庭在退休後仍要承擔大筆貸款，65-74歲年齡組的家庭的平均貸款額為135,884澳元。但這些家庭大部分債務水平較低，為46,187澳元，說明有少量家庭有鉅額貸款，影響了結果。
據悉，數據來自澳洲統計局對家庭收入和財富的最新調查，包括了主要住宅的所有抵押貸款，投資貸款除外。
Grattan Institute的Brendan Coates表示，澳儲行的抵押貸款信用數據顯示，澳洲人持有的抵押貸款債務總額自上次調查以來就沒有改變。
“新貸款人的貸款額增加了，但已有貸款人把從降息和減稅中省下來的錢都用來還貸了。”他表示。
有人擔心貸款人過度借貸，但分析顯示高收入家庭承擔了大部分債務。
主要住宅的平均未償還貸款（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
據悉，在收入最高的1/5家庭行列中的家庭，平均貸款額為374,153澳元，年家庭收入達到167,805澳元才能進入這一行列。
Coates表示，新貸款規模的迅速增加——一年增長了16%——會讓澳聯儲感到擔憂，並可能促使監管機構採取行動遏制新貸款的增長。
“由於利率仍處於歷史低位且房價在迅速上漲，未來6個月內我們可能會再次討論恢復‘宏觀審慎規則’，限制銀行的貸款規模。”他說道，“家庭債務與收入比仍然很高，這增加了金融風險，這種金融風險促使澳洲審慎監管局上次採取行動，限制只付利息貸款和向房產投資者貸款，並規定買家基於收入可以貸款多少。”
上週公佈的數據顯示，全國新發放的貸款的平均金額已上漲到50萬澳元。Commsec首席經濟學家Craig James表示，債務的堆積給經濟帶來了風險。
“很明顯澳聯儲在密切關注。”他表示，但高房價在支撐高債務，“好像大家沒有去買瑪莎拉蒂，而是在買會升值的資產，這也是一件好事。”
對此，比較網站Finder的洞察經理Graham Cooke表示，對於貨比三家的貸款人來說，超大的的貸款金額也意味著能節省大筆利息。
他說很多貸款機構給出的貸款利率都是以2開頭的，包括Reduce（2.69%）、Well Home Loans（2.72%）、Home Star（2.74%）、UBank（2.84%）、Athena（2.84%）、loans.com.au（2.88%）、Mortgage House（2.88%）和HSBC（2.95%）。
“從長遠來看，房貸利率的小幅下降會給你節省大筆的利息。”Cooke表示。
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