春节期间，供给端和需求端的热度都大幅回落，导致月内成交有大幅度的下滑。
2月市场成交较为低迷，成交量创近十年新低；价格环比17连跌，下跌49元。二手房方面，2月份二手住宅过户量环比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成涨幅。
克而瑞认为，2月的成交低迷绝非偶然，纵使不计春节假期的零成交，节后成交量依旧在低位盘旋，每天成交量不过三四十套，较慢的市场恢复速度说明了置业者对市场信心的动摇，国家对楼市的调控政策依旧在不断收紧，预计3月深圳市场会呈现缓慢回暖态势。
对此，深圳中原观点趋同，不过，深圳中原指出，房贷利率对购房热度的影响不可忽视。Q房网同样表示，深圳房贷利率调整的幅度虽然有限，但市场难免受影响。
新房成交创近十年新低
深圳市规土委数据显示，2月新房成交均价54191元/平，环比下跌0.09%，同比下跌1.07%；新房住宅成交794套，环比下跌71.42%，同比下跌1.24%。
项目批售方面，全市仅有大鹏新区陶柏莉花园（二期）和宝安区易尚创意科技大厦2个项目获批售，其中批售类型为57套住宅和98套办公产品。
Q房网指出，进入2月，新房成交明显减少，其中2月12-22日间新房住宅11日零成交，再叠加供给偏少叠加节日因素，新房住宅成交自然走低。
龙岗新房成交量第一
分区来看，在2月新房住宅成交中，龙岗区为成交第一区，全区共成交403套，占全市成交总量的51%，万科麓山、卓越弥敦道、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等楼盘成交量靠前。其次是宝安和南山区，盐田零成交。
各区价格方面，南山区以 “10字头”继续保持新房价格榜首；其次，罗湖区月度成交3套华润银湖蓝山和2套深业东岭，成交样本关系，单价跨入“7字头”；
福田区保持“7字头”，宝安区“5字头”，以上四个区域的均价在全市新房均价水平线之上，盐田区零成交，所以仅龙岗低于全市平均价格，依然是全市最“洼地”。
Q房网表示，与1月相比，南山、罗湖和宝安三区环比上涨10个百分点左右，福田和龙岗区环比略跌，跌幅在1个百分点以内。
二手成交同比增加近四成
2月份二手住宅过户量环比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成涨幅。
数据显示，2月全市二手住宅成交3133套，环比下跌49.95%，同比上涨39.87%；Q房网成交数据显示，二手住宅价格为57306元/平，环比下跌1.32%，同比上涨17.76%。
二手住宅市场表现优于去年同期，在链家看来，主要是近几月市场处于逐步回升的阶段，市场交易只是因春节“短暂休眠”，节后市场逐日回升，而去年同期刚好是“深八条”后几月，调控与春节双重影响，市场则比较低迷。
而与成交均价的微涨不同，截止2月28日，深圳乐有家房源网上各区二手住宅挂牌价整体呈跌势。
乐有家研究中心统计显示，全市二手住宅挂牌均价为5.82万元/平，环比微跌1.02%。其中罗湖、南山、宝安、龙华与光明挂牌均价环比均为跌幅。
盐田与光明区因整体挂牌房源量少，波动幅度比较大。
二手住宅后市：回归6000套
对于二手住宅后市，链家预计，3月份回归至年前6000套水平。
首先，按照以往规律节后往往会呈现快速回升趋势，今年也不例外，根据链家研究院监测节后一周新增客户增长约四成，看房量增长约五成，业主放盘量增长超过一倍，可见买卖双方返深后陆续进入了市场。
其次，1月份开局良好，新增需求较旺，只是被春节假期中断了入市节奏了，这些潜在需求会在后市逐步的被激活。
所以，预计3月份市场会再次回升至年前水平，月均6000-7000套。价格方面则是稳中有升。
首先，近期价格走势及预期已经稳定，而小幅看涨的预期有所增加，深圳链家精准指数价格显示近4个月价格持续稳中有升。其次，供需失衡的矛盾较为严重，近3个月客房比持续超过了3（即3个客对应1套房），因此大部分业主报价较为坚挺，降价者比较少。
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