中山市，珠三角西岸的四线小城市，2017年的GDP仅3450亿，只相当于广州的16%（3450亿/21503亿），这种经济规模已经算很小了，在珠三角基本上没有啥存在感可言。然而，这个城市在地产泡沫问题上的全面失控，并导致实体经济轰然倒塌，却可以作为近年来我大中国的一个标志性案例，供各位思考。
2016年年初的时候，中山中心市区的住宅均价只有9千左右，下面的镇区则是6、7千左右，整体都算健康。此后由于跨珠三角海湾的深中通道开工建设，大量的深圳炒楼党涌入中山炒楼，中山楼市暴涨。到2017年中，中山市区涨到1.5—2万的区间，下属各镇普遍涨到一万以上。
深中通道这种基础设施类的东西，真的对房价有如此重大的利好吗？珠三角两岸各市都是基础制造业基地，产业链上并不相互依赖，也不以对方为市场，它们各自的产品也都是要卖到国外或者外省去的。打通珠三角两岸，对两边的基础制造业来说，实在是没有可见的利好。然而这并不影响深圳的炒楼党借机炒一把。
面对汹涌而来的深圳炒楼党，中山方面毫不在意。中山的楼市调控政策乃是珠三角最轻巧的政策，仅有的一条半年社保的限购规定，也可以轻易规避，对于阻拦炒楼党毫无用处。更关键的是，中山方面还推波助澜，在各种场合大力宣传深中通道建成之后中山与深圳的半小时生活圈，吸引深圳的炒楼资金继续涌入。可惜的是，深圳炒楼党的资金也有限，炒了一波之后就弹尽粮绝。深圳炒楼党在2017年之后连深圳本身的房价都已经推不动了，除了个别海景豪宅之外普遍处于阴跌状态，当然也无力继续推高中山房价，所以从2017年下半年开始，中山楼价就处于横盘状态，持续至今。然而楼市虽然炒不动了，却还可以炒地。于是中山地王频出，住宅售价只有万把块钱的镇区，楼面地价动辄拍到九千多，中心城区的楼面地价则直奔两万而去。
可怜中山当地的基础制造业，在高房价的冲击之下，实在是举步维艰。我直接复制中山市2017年统计公报中的原话：“2017年全年规模以上工业企业实现利润总额255.67亿元，下降6.4%；主营业务利润245.77亿元，下降8.56%。民营企业实现利润总额76.08亿元，
下降9.72%。”（说明一下，上面的降幅乃是统计部门和谐与修饰之后的结果，我们永远都不知道这种数据到底是怎么算出来的。绝对值降幅更大，看下文你们就知道了。）此外，工业投资也撑不住了，同样是统计公报中的原话：“第二产业投资328.12亿元，下降0.8%，其中工业投资327.71亿元，下降0.5%”。工业投资降幅虽然不大，但这是一个相当危险的信号，这表明中山的企业主并没有在利润下滑的当口追加投资，更新生产线，提升技术等级，加强竞争力，而是索性放弃了治疗，直接等死。在这里我必须强调的是，中山2017年工业领域的萧条是突发性的。我这里依然复制中山2016年统计公报中的原话：“全年规模以上工业企业实现利润总额316.62亿元，增长7.0%；主营业务利润332.29亿元，增长6.7%。民营企业实现利润总额106.93亿元，增长13.5%。”看到这里，你们知道了吧，2017年规模以上工业企业利润总额绝对值降幅其实是255÷316-1=19.3%，而民营企业利润的降幅为76÷106-1=
28%。这种数据惊恐吧？合起来看，2016年依然维持着增长势头的中山工业企业，到2017年，伴随着中山楼市的暴涨，中山的工业企业简直算是陷入了坍塌之中。这是由于中山经济的体量太小，根本无法承载楼市在一年内暴涨带来的冲击。可怜中山原本是珠三角一个与世无争的祥和之地，镇域经济模式其实是很稳固的，每个镇都有自己的特色产业，比如古镇的灯具，小榄的五金，在全国范围内都有知名度。各镇居民生活安静喜乐，自给自足。然而一场房价泡沫的冲击，将这些产业统统带到了坑里。
房价泡沫，与实业，只能选择一边，是不可能既要又要的。中山的案例摆在这里，希望能给各地方政府，一个警醒吧。（作者： 老蛮在此.老蛮数据透析站）
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