如果说河西是富豪的博弈场，那禄口就是刚需、投资客最后的天堂。
今年，南京多个热门板块的高价地开始粉墨登场，其中部分区域的地王价要超过周边在售楼盘均价。一直被视为“价格洼地”的禄口，其地价也已成功刷新至13095元/㎡，不仅赶超了翠屏城的新房均价，还接近部分小区的二手房价格。
据了解，禄口板块目前在售4家住宅楼盘，分别是翠屏城、蓝天星港花园、中骏融信雍景台与红豆香江华庭。目前，江宁整体限价3万/㎡。为了响应全国性政策要求，翠屏城、蓝天星港花园的收官价格都不会超过前期价格。不过，出于对市场前景的看好，中骏融信雍景台与中海云麓公馆均放风2.5-2.6万/㎡。
中海纯新盘9-10月公开
中骏、红豆有望年底加推住宅
新盘方面，中海云麓公馆、中骏融信雍景台与红豆香江华庭有望今年下半年补仓。其中，据置业顾问透露，中海云麓公馆将建设14栋9-11层的小高层毛坯产品，总计600多套，建筑面积约80㎡（两房）、96㎡（三房）、118㎡（四房），放风价2.5万/㎡，现房销售，后期为中海物业。
虽然售楼处暂未公开，但售楼处外立面已基本完工，内部沙盘、装饰均已到位，正在进行细节处理。现场工作人员表示，可能在9-10月份公开售楼处。
（现场图）
户型图：
与中海云麓公馆一街之隔，中骏融信雍景台预计下半年加推现房住宅，最小户型面积130㎡，放风价2.5-2.6万/㎡，精装交付。目前在售17号楼公寓，建筑面积约100㎡，精装均价1.6万/㎡。此外，红豆香江华庭共计打造7栋5-11层住宅，有望下半年首开建筑面积约78-100㎡的花园洋房，现房销售，具体加推信息未定。
（中骏融信雍景台沙盘图）
（红豆香江华庭沙盘图）
蓝天星港花园最快9月收官
翠屏城爽约半年多，可能不开盘
老盘方面，翠屏城、蓝天星港花园也有望今年下半年收官。其中，临近百丽广场的蓝天星港花园预计9月加推最后的1号楼，66套精装房源，户型面积85、87、89㎡，预估均价1.8万/㎡。项目在售少量一楼跃层房源，户型面积约121㎡，均价13000元/㎡。因为是跃层房源，总价偏高，所以去化缓慢。
（蓝天星港花园沙盘图）
户型图：
（83㎡）
（87㎡）
（89㎡）
翠屏城，可谓是禄口的明星盘，去年11月加推744套房源时，吸引了1986组买房人登记摇号。目前，项目还剩最后的105、108、109号楼待加推，约700多套毛坯房源，户型面积86、94、98、117㎡，预估均价1.2万/㎡ ，将于2019年年底交付。
户型图：
（86㎡，3室2厅1卫）
（94㎡，3室2厅1卫）
（117㎡，4室2厅1卫）
春节前，翠屏城就放风称年后将收官。然而截至目前，项目仍未加推。置业顾问介绍，准备好购房材料，可能随时开盘。不过，周边楼盘置业顾问也表示，翠屏城有可能今年不会上市。
二手房价半年未涨
部分中介已关门
目前，禄口板块二手房价格在1.4-2万/㎡。其中，像颐家春天花园、江山星汉城等2007年左右建成的老小区，其成交均价在1.3-1.4万/㎡；像翠屏城、百利华府等距离一般小区，成交均价在1.5-1.7万/㎡左右。像招商依云郡、朗诗青春街区等大品牌小区，又靠近百家湖小学、百丽广场等配套，成交均价在1.8-2万/㎡。
某二手房中介表示，2017年年初至今，招商依云郡、朗诗青春街区等楼盘上涨了约2000元/㎡。不过，小编查询安居客成交数据，发现二手房价格上涨主要集中在2017年，2018年年初至今，房价基本没变化。
同时，踩盘过程中，小编也发现周边二手房市场并未表现出十分火热的迹象，甚至有些二手房中介因经营不善已经关门，正营业的中介也是门可罗雀。
（多家中介门店关门、转租）
目前，空有68亿投资、43个城建项目、学区等规划的禄口空港新城，交通、教育、商业等薄弱配套依旧是其最大的软肋。业内人士表示，就像突破房价天花板的高新区，禄口空港新城的板块价值已经被逐渐透支。而近期又无新的规划利好入驻，新盘放风价2.5万/㎡并不被看好。
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