這幾天，房租暴漲，聲討房屋租賃公司，特別是對長租公司的痛罵之聲不絕於耳。
房租暴漲，有許多原因。其中，資本的介入和長租公司對資源的爭奪，的確是原因之一。
但事態發展到後來，變成了長租企業壟斷租房市場，專家建議反壟斷法執法介入，我覺得這就過了！
這些年，有些地產公司確實掙了不少錢，但整個行業一直過的很糾結。地方政府需要招商引資，需要土地財政，需要GDP的時候，往往巴不得房企多投點錢到地方。而說到推動房價上漲，那鍋肯定是房企的。
這些年，在國家打壓樓市的背景下，房地產這把“夜壺”誰也可以上去尿一壺。甚至對它踹兩腳，也沒誰覺得有什麼不對。
打倒“萬惡”的開發商，已經成為政治正確。所以，房租一上漲，這鍋甩給背後操盤的企業和資本，準能獲得群眾的共鳴。
對於房租上漲的原因，可以說市場上專家的分析，百分之九十都是錯的。
為什麼房租為上漲？真是因為網絡上帖子說的，那些長租公司在瘋狂爭奪資源，陰謀壟斷市場？
我覺得有這樣想法的人，可以嘗試去實現這一偉大的夢想！
02網上的帖子是這樣說的，北京一套三房子，房東心裡預期出租7500元，鏈家自如和蛋殼公寓兩方爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。
而這房子最終租出去，甚至可能都還要虧損。所以，長租公司惡性競爭，搶奪資源，太高了租金，導致房租瘋長！
原本，這一幕，在其他行業，何其相似，對於一二線城市的各位來說，已經並不陌生。
網約車，剛剛出來時，本人在成都，乘坐過2元錢的滴滴快車。想必滴滴也是虧本的。
共享單車出來時，本人又享受了各大公司免費騎行一個月的活動。
就在前不久，滴滴外賣，又讓本人享受到了2塊錢一次的外賣，所以，滴滴是惡性競爭，試圖佔領市場？壟斷市場？
對於，許多行業來說，沒有規模，意味著永遠沒有話語權，沒有定價權，沒有核心競爭力。對於長租公寓來說，沒有規模，各項管理成本，裝修成本，人力成本沒有辦法降低，房租才是真的不能降下來。
正是因為有資本的介入，這些創業公司才能如此快速的增長。先虧錢，資本給，迅速佔領市場，擴大份額，降低成本，爭取獲利。
當然，這裡面，肯定會有一些公司會死在路上。和許多創業行業一樣，未來的長租公寓，也會如此，並且會有大量收併購，市場份額會進一步集中，只有集中才能有可能盈利。
至少，目前看來，無論是龍湖、萬科、還是鏈家在長租公寓市場的盈利並非暴利，相反利潤只有1—2%極其低。
目前看來，聲討長租運營企業壟斷市場，掌握定價權的依據。最大的壟斷，也僅僅是有媒體報道，前幾天自如CEO熊林在發言中提到，自如在北京佔比8%的市場份額，這已經很可怕了，自如的8%，意味著它在這個市場是擁有部分定價權的。
自如佔據的這8%市場只是北京長租公寓市場的8%，大量的散戶的自租和政府租賃住房，並未納入計算範圍。壟斷，言過其實。
實際上，在德國和日本等住房租賃發達國家，日本租賃市場最大的託管公司大東建託管理的房間數量超過90萬套，市場佔有率接近8%，中國機構化整體不到5%。
注意，大東建託的市場佔有率8%，是指全國範圍內的佔有，這是自如在北京佔有8%的能量不能相比的。
所以，租賃市場的集中度不是高了，反而是低了。
03說到，壟斷，這是自由市場經濟中，最為謹慎的一種判斷。
任何一種產品要形成壟斷，最主要表現是惡意競爭，串通價格，甚至准入門檻等。通過市場化形成的集中，難以說是壟斷。
《反壟斷法》所稱的市場支配地位，是指經營者在相關市場內具有能夠控制商品價格、數量或者其他交易條件，或者能夠阻礙、影響其他經營者進入相關市場能力的市場地位。
新一輪政府機構改革，國家市場監管總局成立後，也先後就一些地方政府機構出現的濫用行政權力排除、限制競爭的行為進行了查處。
所以，壟斷反壟斷，查處的更是是濫用行政權力、排除、限制競爭的行為。市場的自由競爭，通常不在此列。
在互聯網行業，我們都知道二八定律。頭部的20%的公司，佔據了市場80%的份額。許多互聯網細分領域，你不能進入前三，基本就沒戲了。
我們這最為著名的反壟斷訴訟案，當屬3Q大戰中，360訴騰訊濫用市場支配地位案。
2013年3月28日，廣東省高院作出一審裁定，認定騰訊強迫用戶進行“二選一”的做法屬於限制交易行為，但由於法院同時認定騰訊不具有市場支配地位，因而認為其行為不構成濫用市場支配地位。 360公司不服判決向最高人民法院提出上訴，並向騰訊索賠1.5億元。
2014年10月16日，最高人民法院宣判上訴人北京奇虎科技有限公司與被上訴人騰訊科技(深圳)有限公司、深圳市騰訊計算機系統有限公司濫用市場支配地位糾紛一案。法院裁定，駁回上訴，維持原判。
3Q大戰最終上訴至最高法，最終認定騰訊“不具有市場支配地位”。而騰訊在互聯網，特別是在社交領域，QQ產品上的用戶，幾乎覆蓋了所有的互聯網用戶。騰訊尚不能構成“具有市場支配地位”。
對於才剛剛開始的長租公寓運營商來說，壟斷這口鍋，實在是太大，背不動。
End
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