現在買房，越來越多人選擇按揭貸款的方式進行，特別是對於剛需而言，眼看著高昂的房價，又負擔著結婚生子養家的重任，僅僅首付都已經需要六個錢包來解決了。那麼很多人會疑問，是不是所有人的按揭貸款都可以辦下來呢？按揭貸款辦不下來的原因有哪些？按揭貸款辦不下來，你可能有這5種情況，第2種很尷尬。
一、銀行貸款額度受限。在不同時期，銀行的房貸權限和房貸額度是受到限制的，往往與經濟發展有關係，有時需要使用寬鬆的貸款政策，有時需要緊縮的貸款政策。例如在2018上半年，由於去槓桿的影響，各大銀行按揭貸款金額都有所收緊，很多人會發現買房貸款審批週期越來越長、排隊等待一等就是幾個月，甚至很多人資質沒問題卻被告知不能放款，當誤了買房時間，又面臨房貸利率的上浮風險。樓市指聞提示，在買房選擇按揭銀行之前，要首先詢問每家銀行的當下貸款情況如何，儘量避開當下不能放款或者放款慢的銀行，這樣的銀行或拖你3個月然後拒貸，你會面臨利率上浮的風險。
二、個人銀行信用有黑點。這個是硬傷、非常尷尬，如果你的銀行信用有黑點，或被銀行直接拒貸，在按揭貸款之前要查清楚自己的信用幾何。銀行信用包括哪些內容呢？主要包括：1、個人短期內查詢徵信的次數，你查詢的每一次徵信都會在個人信用被擋，查詢的多說明你缺錢，銀行會評估你的資金問題；2、個人新永中有很多網貸、很多信用卡、貸款很多。這個也影響個人信用，這種情況會被評估為你缺錢用，所以網貸多，如果信用卡多說明你不懂得怎麼使用現金，或存在現金斷裂的可能，如果貸款多，說明你用錢太多，再繼續給你款項，你不一定還的上。3、個人還款是否存在預期，這個很嚴重，如果你的信用卡、貸款還款逾期了，就會直接給你留下濃墨重彩的一筆，這個是消不掉的，遇到這樣的黑信用，或被直接拒貸。
樓市指聞提示，如果你的銀行信用存在黑點，當然了一旦個人徵信出現黑點，這個短期內是無法消除的，基本上你的按揭貸款會被拒絕，如果你要買房，最好採用媳婦/老公的個人貸款進行，誰買房查誰的徵信。
三、個人銀行流水不足以支撐資質。按照2018年的按揭貸款來說，如果月供達到4000元以上，就必須要提供個人近6個月的銀行流水，所謂的銀行流水是指個人月收入、支出、結餘的數據反映。銀行喜歡誰什麼樣子的流水？舉個例子，你每個月入賬10000元，然後每個月支出大約2000-3000元，每個月基本都會結餘7000-8000元，並且賬戶裡的錢越積越多。銀行最喜歡的就是這樣的客戶，長期下來可以評為黃金客戶。
這種銀行的錢越積累越多，從賬面上來看，說明你理財能力不足、支出花費不到，恰恰說明你用於償還按揭貸款能力很強，往往會第一時間給這樣的人放款的。
四、個人資質虛假被審查到。在貸款的時候，要求貸款人提供收入證明、銀行流水、身份證、戶口本等資料，這些資料有些可以作假，有些不能作假，例如收入證明和銀行流水很多人達不到需要的標註，就會做出各種虛假資料來彌補。有時候在貸款審查過程中，如果發現了這種情況，就會面臨貸款拒絕的風險。
五、按揭資料報送延誤。在買房子的時候，按揭貸款資料報送，除了個人報送部分之外，開發商也需要報送一部分資料，很多時候為了省事，開發商一手代辦，如果開發商沒有把各項資料及時送給銀行，銀行當然無法辦理按揭貸款了。這樣的情況出現的比較少，開發商也希望貸款順利辦下來，儘早回籠資金。
按揭貸款“5大風險”，特別第2個很尷尬，買房時要注意避開。買房路上有我陪你，瞭解更多購房知識，點擊關注我吧！
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